Menos de 4 de cada 10 familias tienen una vivienda en propiedad, un dato que se desploma casi 30 puntos en los �ltimos 16 a�os

Actualizado Lunes, 20 abril 2026 - 02:32

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Tener una vivienda en propiedad es mucho m�s que eso. Espa�a ha sido calificado siempre como un 'pa�s de propietarios' en contraposici�n a sus hom�logos del centro de Europa o los pa�ses n�rdicos donde vivir de alquiler era una opci�n elegida y defendida, sobre todo, por la poblaci�n m�s joven. Pero la subida de los precios del alquiler en Espa�a en los �ltimos a�os ha abocado a los m�s j�venes a una p�rdida significativa de poder adquisitivo entre quienes no han podido acceder a la propiedad de un inmueble.

Seg�n la 'Encuesta Financiera de las Familias 2024' elaborada por el Banco de Espa�a, los hogares donde el cabeza de familia es menor a los 35 a�os han sufrido una p�rdida notable de patrimonio desde el estallido de la crisis financiera. En concreto, en el periodo comprendido entre 2008 y 2024 su riqueza neta se ha desplomado un 72%, pasando de los 81.700 euros del a�o del estallido de la crisis a los 22.900 euros de hace dos a�os.

Los j�venes en nuestro pa�s se han empobrecido por dos motivos evidentes. De un lado, su renta se ha incrementado un 10% en estos 16 a�os. Un hogar tipo, por debajo de los 35 a�os, contaba con una renta mediana de 29.200 euros en 2008. Hoy ese mismo perfil percibe 32.000 euros al a�o. Y, aunque es m�s, esta subida salarial queda en nada cuando entra en juego la inflaci�n, tan presente en Espa�a los �ltimos a�os, principalmente desde el a�o 2021 cuando empez� a subir a tasas de doble d�gito tras la guerra desatada en Ucrania. En estos 16 a�os los precios se han disparado casi un 38%, seg�n c�lculos elaborados por el Instituto Nacional de Estad�stica (INE), esto es casi cuatro veces m�s que lo que han mejorado los sueldos.

Pero hay otro factor clave y es la vivienda. Si en 2008 un 65,8% de los menores de 35 a�os eran propietarios de un inmueble, esta cifra se ha desplomado casi 30 puntos y ahora son un 36,7%. En los datos recopilados por el Banco de Espa�a ya permea la subida a m�ximos hist�ricos de los precios de la vivienda en muchas capitales de provincia. Esto se nota en el valor mediano de los inmuebles en propiedad, que sube, y tambi�n del mayor porcentaje de deuda que destinan los hogares m�s j�venes a pagar la hipoteca.

De media, el valor de la vivienda principal de quienes ten�an menos de 35 a�os era de 168.000 euros en 2024. Es un 13% inferior a las cifras hist�ricamente elevadas que se registraron en 2008, con 193.600 euros. Por aquel entonces la hipoteca representaba casi la mitad de la deuda a la que ten�an que hacer frente las familias m�s j�venes y un 24% de ellas se encuentra en una situaci�n financiera vulnerable, que implica que la suma de todas las deudas representa m�s del 40% de la renta del hogar. Hoy ese porcentaje se ha desplomado hasta el 4,1%, en m�nimos hist�ricos.

Este dato se explica por el retraso en la compra de una primera vivienda por parte de los m�s j�venes ante precios hist�ricamente elevados, que requieren de un ahorro dif�cil de conseguir para muchos de ellos, y porque la combinaci�n de precios por m2 tan altos y unos requisitos m�s exigentes por parte de los bancos para la concesi�n de pr�stamos est�n expulsando a muchos potenciales compradores del mercado. De media, quienes s� han conseguido pasar ese filtro tienen una hipoteca media de 90.000 euros, seg�n los datos recopilados por el Banco de Espa�a.

Por otro lado, es casi una obviedad que cada vez hay menos j�venes en Espa�a. Actualmente, los hogares formados por menores de 35 a�os representan el 7,8% del total, y aun as� ha repuntado en los �ltimos a�os gracias a la llegada de inmigrantes a nuestro pa�s. De hecho, el Banco de Espa�a, explica que 1 de cada 5 hogares est� formado por residentes que han nacido fuera de nuestras fronteras. En los tres ejercicios analizados, de media han llegado unos 660.000 migrantes por a�o a Espa�a, y esto se ha traducido tambi�n en un mayor n�mero de hogares: han pasado de los 19,2 a los 19,9 millones en este periodo. Un 70% de ellos cuenta con una vivienda en propiedad, el doble de lo que representan entre los m�s j�venes.

Un dato curioso es que los m�s j�venes se gastan hoy algo menos en alimentaci�n que 16 a�os atr�s. En concreto un 8% menos, con 4.800 euros al a�o. En 2008 estos hogares destinaban 5.200 euros de su salario al a�o en comer.