Se han convertido en uno de los protagonistas de la futura Ley de Vivienda que PSOE y UP alumbraron el martes. ¿Cuántos son y dónde se concentran?
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España es el país del ladrillo y la mayor parte de ese ladrillo está en manos de particulares. Según datos del Gobierno, hasta un 85%. Pese a ello, los grandes propietarios se han convertido en uno de los protagonistas de la futura Ley de Vivienda que PSOE y Unidas Podemos alumbraron este martes. ¿Cuántos son y dónde se concentran?
Con esta premisa, EL MUNDO ha escrutado los datos de la Dirección General del Catastro, un órgano dependiente del Ministerio de Hacienda, para tratar de ponerle cifras y ubicación en el mapa. De acuerdo con el análisis, en España hay aproximadamente 290.758 propietarios de 10 o más inmuebles urbanos, cifra que no incluye al País Vasco y Navarra, ya que disponen de sus propias agencias catastrales.
Ese dato incluye tanto a los propietarios públicos como a los privados. De hecho, el Gobierno estima que éstos últimos suman un parque residencial de alrededor de 150.000 viviendas y serían ellos los destinatarios -y principales afectados- por las medidas de la Ley de Vivienda encaminadas a limitar los precios.
Andalucía, Cataluña, Comunidad Valencia o Madrid son las comunidades autónomas en las que se concentran un mayor número de grandes caseros, de acuerdo con los datos analizados. La mayoría de ellos se reparten entre Madrid, Barcelona y Valencia, que superan los 68.000 titulares, siendo además las ciudades que registran la cifra más alta de propietarios con más de 50 viviendas.
Madrid y Barcelona son dos de las ciudades que más han sufrido en los últimos años la tensión por el encarecimiento de las rentas, fruto de un desequilibrio entre oferta y demanda que disparó los precios hasta antes de la pandemia.
El coronavirus, sin embargo, supuso un punto de inflexión. El teletrabajo y el parón del turismo restó presión a la demanda y tiró hacia abajo de las rentas, iniciando una tendencia que se mantiene hasta ahora.
De acuerdo con los últimos datos del portal inmobiliario Idealista, los precios en la capital se redujeron un 7,7% el pasado mes de septiembre, en comparación con el mismo mes de 2020; en Barcelona, el descenso fue del 7,3%.
Volviendo a los datos catastrales, la zona del levante español concentra el 36% del total de los grandes tenedores, que se ubican principalmente entre la Comunidad Valenciana, Murcia, Baleares y Andalucía. Salvo en Murcia, donde los precios subieron en septiembre un 3,4% en comparativa interanual, el resto de regiones anotaron en ese periodo descensos del -0,8%, -3,5% y -1,9%, respectivamente.
Murcia es también una de las regiones con las rentas más bajas del país, atendiendo a los registros del portal, que indican que en la comunidad se pagan 6,9 euros por metro cuadrado de renta mensual.
En el norte, Galicia y Asturias también cuentan con una cifra importante de grandes propietarios, con más de 34.000 entre las dos comunidades.
Sin embargo, los grandes tenedores representan únicamente el 1% del total de los titulares del parque inmobiliario español, que el Catastro cifra en casi 28 millones. La mayoría de ellos (15 millones), tan sólo tienen una única casa en propiedad.
España es de los pequeños tenedores que, en su mayoría, se reparten principalmente por la llamada España vaciada: Aragón, Extremadura y las dos Castillas cuentan con seis millones, frente a los 56.219 grandes propietarios ubicados en su mayoría entre Toledo, Salamanca y Valladolid.
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