由于超前的改进，中国由一个农业国迅速转变为工业国，人们很快适应了在城区公寓的居住生活。

​总人口持续下跌。一省内，除了省会与单列城市外，人口或小学生数量在持续减少，只有省会等城市在逆势增长。

​由于地铁等公共交通体系的完全建成，城区人口得到爆发性增长，各大省会城区人口超过七八百万。

人地矛盾非常紧张，据此我认为这些城市的公寓住房价值凸显。其高价值体现在两个指标：一是高流通性，二是高出租性与高租金。这里说的公寓不是产权概念，而是指地处城区、靠近地铁医院学校公园商场超市的小户型住房。越小越好，越靠近市中心越好。但过于老旧、缺乏维护、有根本性的难以改善的硬伤的除外。

郊区的破败化不可避免。注意这里指真正的郊区，不含郊区里自有的城区。那种县级城市不在本次讨论的省会等城市的范畴内。

考虑到城区的扩大，近郊在未来是否能被囊括进城区？由地铁线路与城区环路看来，城市基本格局已经建成，三环以内仍旧留有富余。所以三环内的边边角角还有希望，近郊则没有。近郊只有一种希望——成为“睡城”，但睡城的本质是“睡村”。