今天公寓的小年轻给租金的时候，突然发现公寓购置满10年了，那就做个记录。

二套公寓2016年1月购置，分别为30平和40平，然后快马加鞭在3月份完成了全部装修，6月份就开始慢慢出租。

这二套公寓当时的情形放到现在我是不会去冒险购入的，当时开发商资金链出现了问题，这些公寓都是抵押在银行二次出售，价格及其低，开放商当时承诺在1-2年去做解押然后安排协助后续办理房产证。当时还年轻，也没意识到当时是一个非常具有风险的投资，但是低价的诱惑还是购买了。所幸的是2018年后房地产回暖，开发商资金链有流动起来了，加上我们一些当时比较积极的业催促，在18年底的时候，比较积极业主在物业“优先登记”下第一批拿到的房本（2020年后，其他一些业主没在意这件事，也有可能价格很低根本没放在心上，那些抵押在银行的到现在也没拿回房本，已经变成遗留问题了）

当时毛坯价格分别为11w，12w，精装修后在14.3w，15.5w，拿到房本后各种税合计成本14.8w,16w。

9年半的时间，差不多过程中有1年是交替空置状态（疫情），当时30平租金从1100降到目前850，40平租金从1250降低到目前的1000，本人有记账习惯，截至扣除我承担的物业，修缮，宽带。分别净入8.5w和9.9w。

我这个租售比是非常真实的，很多租售比细算是非常低的，我这还是得益于低成本购买加上地铁附近，并且附近还有非常完善的商业区保证了热点。

由于公寓是基本最低价购入，反而并未收到多大的冲击，目前还能按总计成本价8折出售出去。当时看中的也是开发区地铁口，周边算是开发区中心了，步行500米就是永旺商城。

经过这么多年的房东经验，我基本可以在最短时间租出去，一是价格要有竞争力，二是保持整洁优势，至少在我的感受下这个房子一定要整洁干净，我还喊过师傅修补墙体。租客方面我也保持最大的友好关系，有什么是日常损坏的都是我来掏钱，有时我有一些优惠券，我都会免费给他们做空调清洁。顺便也结识了一个固定的修缮的师傅，从来都按照市场比较低的价格和我合作。

这笔非常小的租金钱应该后续会非常的稳定，那片开发区我是看着从无到有，人越来越多，但是这几年全球格局经济还是经不起下滑，但是活跃度很难下去，因为很多人扎更在那就会形成一个固定商业社群。

十来年前购置这两套公寓我就是这么想的：租金缴纳灵活社保，等到60岁开始拿养老金，租金又可以额外的补充。