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En un mundo que se retrae, que va hacia lo local, de vuelta a la proclama del patriotismo, las grandes fortunas son cada vez más internacionales. Y, en esa migración de familias adineradas, España, y especialmente Madrid, siguen consolidando su posición como uno de los principales destinos para los más ricos del mundo. Solo en los últimos tres años, los millonarios asentados en la capital de España han crecido un 20% hasta un selecto grupo de cerca de 34.900 personas (unas 5.900 más que tres años atrás). Son datos elaborados por la consultora Henley & Partners que desde hace tres años publica un selecto informe -'The Henley Private Wealth Migration Report'- donde Madrid, la Costa del Sol y, a cierta distancia, Barcelona, figuran entre las 100 ciudades con mayor número de millonarios del mundo.
En la última década (2014-2024, según los últimos datos disponibles), la cifra de ricos en España ha crecido un 3%. Madrid es la primera ciudad española que figura en el ránking de donde viven las grandes fortunas, en el puesto 33 en 2024, uno por debajo del ejercicio anterior. No solo hay cerca de 35.000 personas con más de un millón de patrimonio financiero, sino que cuenta con 72 individuos con más de 100 millones de euros y otros 8 cuya fortuna personal supera los 1.000 millones, en una cifra que se mantiene estable los últimos años. Iván Basa, director general de Lombard Odier en España, reconoce que cuando un patrimonio de estas características decide moverse "no se trata solo de un tema fiscal". "Cada vez pesa más el desarrollo de universidades privadas" donde España, en su opinión, ha cogido la delantera y ahora compite frente a frente con Reino Unido, donde cada vez resulta menos atractivo para algunas familias adineradas asentarse y está ganando enteros nuestro país con escuelas de negocios que están adquiriendo un papel más relevante.
España, de hecho, se ha colado en la 'watch list' (lista a vigilar) para quienes elaboran el informe de cara a este año, y lo hace junto a países como Arabia Saudí, Malta, Mauricio, Mónaco, Francia y Nueva Zelanda, ante la previsión de que aumente el número de millonarios en más de 200 personas estos doce meses. A ello han contribuido regiones como la Costa de Sol que ocupa el puesto 56 en el listado de ciudades o zonas geográficas con mayor concentración de centimillonarios (quienes poseen un patrimonio superior a los 100 millones de dólares). En Málaga y alrededores existen 62 personas con una riqueza financiera de estas características. Madrid se sitúa siete posiciones por encima, en el escalón 49; mientras que para encontrar a la tercera ciudad española hay que bajar hasta la plaza número 100. En Barcelona residen 28 centimillonarios, según Henley & Partners en su informe de 2025.
El banco privado suizo Lombard Odier recoge en un documento a clientes el atractivo de España e Italia como nuevos destinos para los millonarios. Ahora bien, pone en duda el impacto que tendrá la derogación de medidas como la 'golden visa' hace justo un año por el Gobierno en la llegada de este tipo de perfiles. "Hasta hace muy poco España ofrecía permisos de residencia a cambio de inversiones [a partir de 500.000 euros para conseguir la residencia], lo que le permitió atraer a muchas familias, en particular de América Latina-. Ahora, tras la abolición de esta visa, es pronto para saber el impacto sobre el atractivo de España para los no nacionales a nivel internacional", señala el banco en un reciente informe.
El argumento principal empleado por el Ejecutivo socialista doce meses atrás para la derogación de este permiso tenía que ver con poner fin a la especulación de precios en el mercado de la vivienda. Aun así, de un año a esta parte los precios han continuado subiendo. Lo que sí es cierto es que los compradores latinoamericanos representan una parte importante del mercado de compra-venta de vivienda en grandes ciudades españolas, y más aún entre aquellos inmuebles considerados prime, en barrios distinguidos y precios más altos.
"En 2025 los compradores españoles representaron el 55% del total, frente al 60% en 2023 y al 70% en 2018. Este descenso progresivo confirma la creciente relevancia del comprador extranjero, que ya supone el 45% de las transacciones", apunta un informe de la consultora inmobiliaria Knight Frank sobre la situación de la vivienda en la Comunidad de Madrid. La cuestión es que los compradores de Latinoamérica han ido ganando peso progresivamente, con el 26% de las operaciones en 2025, frente al 22% de 2023 o el 18% de 2018, según datos recogidos por la consultora. En todo caso, subrayan cómo se está produciendo un cambio en la tendencia ante la mayor presencia de inversores de EEUU. Hace 8 años solo representaban el 0,5%, hoy son el 8%. han doblado en solo dos años.
"La Comunidad de Madrid aporta cerca del 20% del PIB nacional y concentra el 43% de los grandes patrimonios (UHNWIs o individuos de alto patrimonio, según sus siglas en inglés) del país", apunta Knight Frank. De hecho, esta firma calcula que el número de millonarios aumentará otro 30% hasta 2027. Uno de los motivos es que, a pesar de la crisis de vivienda actual que atraviesa España, para las grandes fortunas comprar un inmueble en la capital sigue siendo más barato que hacerlo en otras grandes ciudades europeas. ¿Cuántos metros cuadrados se pueden comprar con un millón de euros? Es la pregunta que realiza el informe. La respuesta: En Madrid son 70 m2 cuando una década atrás eran 125 m2; en París con ese mismo dinero son 42 m2; y en Londres, 34 m2. Y eso que los precios de la vivienda considerada prime siguen subiendo año tras año de los últimos diez. Es más, el único momento en el que se interrumpió abruptamente la tendencia fue el año de la pandemia, en 2020.
Por tanto, el precio medio de las zonas prime en Madrid acumulará seis años de subida consecutiva, si se cumple la previsión para 2026, con otro 4,5% adicional. En esos barrios adinerados, donde se concentran los millonarios, el metro cuadrado se paga, como mínimo, a 10.000 euros. Es el caso de El Viso, en Chamartín. El más caro de todos ellos es Recoletos, en pleno centro de la capital, que ya superó en 2025 los 15.000 euros/metro cuadrado.
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