抬板住宅 是将原本位于地下的车库顶板整体抬升到地面标高，通过“停车层地上化 + 住区架空化”的方式，重构传统小区的建筑剖面形态。其核心是：把地下车库变为地面车库，把小区地面视为车库顶板的景观抬板。

The Elevated Podium Residential model raises the traditional underground parking slab to ground level, reshaping the residential section by bringing parking above grade and elevating residential floors. The community ground is redefined as a landscaped podium over the parking level.

“地下”车库转变为“地面”车库的全架空社区

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概念解读

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政策解读

政策支持的省份

上海、浙江省杭州市、广东省广州市、安徽省芜湖市等

上海市

结合土方减量化，小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。

——《上海市规划和自然资源局文件》 2025年9月26日

浙江省杭州市

用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括独立设置的且专门用于停车的停车楼、居住用电内位于底层架空平台下方的停车空间、位于建筑内部的多层停车空间）不计容

——《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》政策解读 2024年12月12日

安徽省芜湖市

（二）优化架空层计容规则

1.架空区域内消防通道不计容积率。

2.鼓励住宅建筑首层整层架空，除必要的垂直交通空间。入口大堂及各类管井外，架空面积不小于70%的首层，可利用门窗、玻璃封闭40%的架空面积作为公共空间，但需依据架空主题明确使用功能（如书屋、儿童游戏、邻里互动等用途）。

符合上述标准的住宅建筑架空层不计容积率

——《芜湖市自然资源和规划局关于建设项目部分规划审查指标和计容规则调整的通知》 2024年7月9日

广东省广州市

（一）住宅、办公、商业、创新型产业建筑位于建筑物首层（含位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形）的建筑公共开放空间不计入容积率；上述情形以外的建筑公共开放空间，其累计建筑面积大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积5％的，超出部分应按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

——《广州市建筑工程容积率计算办法》2023年11月9日

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