Morgan Stanley estudia levantar una torre de oficinas por importe de 1.300 millones de dólares en Dallas, en lo que supone la última apuesta de un gran banco de Wall Street por convertir Texas en su segundo centro financiero.
La entidad neoyorquina concentraría en un rascacielos de 65.900 metros cuadrados en el 2401 de McKinney Avenue varios negocios que hoy operan en distintos puntos de la ciudad. El solar, propiedad de la promotora Trammell Crow, alberga actualmente un restaurante de marisco y un gimnasio cerrado, y se encuentra a menos de un kilómetro del campus de 500 millones de dólares que su rival Goldman Sachs tiene en construcción.
La inversión se repartiría entre ambas partes: Morgan Stanley aportaría unos 684 millones de dólares hasta 2031, mientras que Trammell Crow asumiría los cerca de 650 millones restantes para ejecutar la obra. El edificio podría albergar hasta 4.800 puestos de trabajo a finales de 2039, siempre según la documentación municipal. Durante el periodo de construcción, el banco ocupará transitoriamente 23.700 metros cuadrados en una torre cercana durante algo más de cuatro años, antes de mudarse al edificio definitivo en 2031 con un contrato de arrendamiento de 16 años.
El proyecto, no obstante, está condicionado a los incentivos que ofrezca el Ayuntamiento de Dallas. La ciudad prevé votar el miércoles un paquete de ayudas que incluiría hasta 18,5 millones de dólares en subvenciones al desarrollo económico y una reducción fiscal de hasta el 90% sobre bienes personales de uso empresarial durante diez años. Morgan Stanley, por su parte, ha señalado que también baraja instalarse en Alpharetta, en el estado de Georgia.
La operación refuerza el perfil financiero de Dallas en un momento en que Wall Street acelera su descentralización fuera de Nueva York. Goldman Sachs prevé inaugurar su campus para 5.000 empleados en 2028, y Bank of America anclará asimismo una nueva torre en el barrio de Uptown.
El impulso llega, además, en un momento oportuno para el centro de la ciudad, que encajó recientemente un doble golpe cuando los Mavericks de la NBA y los Stars de la NHL anunciaron su intención de construir nuevos pabellones fuera del área metropolitana central. Más al sur, Apollo Global Management estudia instalar su segunda sede estadounidense en Austin.
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