美國抵押貸款銀行家協會(MBA)預測，因人口成長放緩與嬰兒潮世代釋出房屋，住房供需趨勢將逆轉，房價可能很快下跌，扭轉長期短缺的市場狀況。

• 抵押貸款銀行家協會（MBA）認為，隨著人口成長放緩以及嬰兒潮世代釋出更多庫存，房價可能很快就會下跌。
• 該產業組織指出，美國家庭組成率下降，且供應量預計將會增加。
• 與此同時，預計到 2035 年前，嬰兒潮世代每年將為市場增加 250,000 套房屋。

讓房地產市場陷入低迷的住房供應短缺可能正處於反轉邊緣，這將為在歷史性低負擔能力中掙扎的買家帶來緩解。

抵押貸款銀行家協會（MBA）表示，由於人口趨勢的轉變將增加美國的住房供應，其預見中期內房價有下跌的潛力。同時，該協會在週一的一份白皮書中寫道，人口成長放緩與住房需求下降將使需求端趨於平衡。

由 MBA 首席經濟學家麥可·弗拉坦托尼（Michael Fratantoni）領導的團隊寫道：「我們認為，金融危機後關於住房持續短缺的說法，可能不再能準確描述未來十年的市場狀況。如果建築量維持在高點，供應成長可能會超過需求成長，進而推低房價。」

該協會表示，預計今年房價將微幅上漲 1%，且未來兩年將大致持平，這顯示房價下跌可能很快就會隨之而來。

弗拉坦托尼的團隊強調了幾項正在進行的人口趨勢，他們認為這些趨勢正在「削弱住房需求的基礎」。以下是他們認為可能在未來十年減緩家庭組成的因素：

• 生育率持續下降。 根據國會預算辦公室（CBO）的預測，未來十年的生育率預計將降至每名婦女 1.56 個孩子，低於去年的 1.6 個。該協會表示，目前預計到 2030 年，每年的死亡人數也將超過出生人數，這比 CBO 最初預期的時間更早。

• 人口正在老化。根據 MBA 的數據，Z 世代正接近大多數人成為首購族的年齡，但這一代的人口規模小於千禧世代和嬰兒潮世代。

  由於負擔能力的限制，年輕的美國人近年來通常也較傾向不買房。

• 移民人數一直在下降，這也減少了美國的家庭組成。根據人口普查局的數據，截至去年 7 月，國際淨遷移人數降至 130 萬人，低於前一年 270 萬人的峰值。

• 嬰兒潮世代預計將緩慢釋出房屋。該協會引用的一份報告估計，由於嬰兒潮世代老化，在 2025 年之後的十年內，美國每年將增加 250,000 個住房單位。

  MBA 表示：「隨著嬰兒潮世代進一步老化，他們可能會增加住房供應，但我們並不預期會出現淹沒市場的『銀髮海嘯』。」這裡指的是一些更為悲觀的預測，即嬰兒潮世代隨著年齡增長將釋放出一波龐大的新住房供應。

總結來說，MBA 表示預計到 2035 年，房屋供應量將增加 1,060 萬至 1,460 萬個單位。

與此同時，預計 2025 年至 2035 年間，每年的住房需求將達到 113 萬個單位，隨後降至每年 80.2 萬個單位。

MBA 表示：「這種簡單的算術對我們如何思考住房供應充足性具有深遠影響。」並推測隨著美國人為了購買新房而申請的貸款減少，整個抵押貸款產業可能會產生連鎖反應。

◎本文經 《Business Insider》 US授權刊登，原文發表於此，作者為Jennifer Sor。

本文初稿由《Business Insider》TW 使用 AI 協助翻譯，並經人工審校確認。