El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, ha reconocido este lunes que "no hay soluciones magníficas" al problema de acceso a la vivienda y ha asegurado que la colaboración público-privada es fundamental para aumentar la oferta en un entorno donde "la demanda está especialmente activada". Sus declaraciones han tenido lugar durante la celebración del Encuentro Expansión Sector Inmobiliario 2026.
Junto a la colaboración público-privada, el secretario de Estado ha destacado que "es imprescindible actuar a través de la cooperación entre las diferentes administraciones, Estado, comunidades autónomas, Administración local y Europa".
Asimismo, Lucas se ha referido a la inminente aprobación, este mismo martes, en el Consejo de ministros, del texto del nuevo Plan Estatal de Vivienda hasta el año 2030 y a que el recién creado Organismo Casa 47 (que sustituye al antiguo Sepes) se encargará de gestionar hasta 45.000 viviendas de la Sociedad de Gestión de Activos provenientes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).
La directora de Expansión, Ana I. Pereda, ha sido la encargada de recibir a los asistentes al evento, entre los que se encontraban los principales líderes y representantes del sector, como Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties; Pere Viñolas, CEO de Colonial; Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa; Vanessa Gelado, Senior Managing Director de Hines en España, Portugal, Italia y Grecia, y José Ignacio Morales, CEO de Crea Madrid Nuevo Norte, entre otros.
El Encuentro Expansión Sector Inmobiliario 2026 ha tenido lugar en Meeting Place con la colaboración de Avintia Inmobiliaria, CBRE, Crea Madrid Nuevo Norte, Ibercaja, Grupo Insur, Lagoom Living, Metrovacesa, PwC, Junta de Compensación de Valdecarros y TQ Eurocredit.
Bajo el lema Colaboración público-privada y seguridad jurídica: el reto de la oferta se ha desarrollado la primera mesa de la jornada, en la que han participado María José Piccio Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación en la Comunidad de Madrid; José Francisco Reynés, director general de Vivienda y Arquitectura en Gobierno de las Islas Baleares, y Jordi Mas, director general de Vivienda de la Generalitat de Cataluña.
Los ponentes han explicado las iniciativas de sus respectivas administraciones para acelerar los procesos de transformación del suelo y aumentar la construcción de viviendas, como el Plan Vive de Madrid, que ha destacado Piccio Marchetti: "Se han desarrollado viviendas públicas, en suelos públicos, con colaboración público-privada para que la iniciativa privada se haga cargo del desarrollo de la vivienda y las explote durante el tiempo que dura la concesión.
La mañana también ha acogido reflexiones sobre el futuro del sector desde el punto de vista de las Socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) en una mesa que ha contado con la participación de Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties; Pere Viñolas, CEO de Colonial; Miguel Pereda, presidente y CEO de Grupo Lar, y Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE. Los directivos han coincidido en que, a pesar de que la situación en Oriente Próximo "ocupa y preocupa" tanto a los inversores como a los consejos de administración, 2026 será un buen ejercicio para el sector. De hecho, Ramírez-Escudero ha recalcado que, respecto a los factores básicos, "los fundamentales siguen siendo, especialmente en el inmobiliario, muy sólidos".
En cuanto al sector retail, Pereda ha considerado que se trata de una categoría de activo "de primera línea" y que "está fuera de toda duda que es un sector claramente atractivo", mientras que Clemente ha opinado que España está en la "época de Pedro Picapiedra" en lo que a centros de datos se refiere. En el segmento de las oficinas, Viñolas ha señalado que la demanda es "claramente fuerte", al tiempo que la oferta se ha reducido significativamente, dado que en torno a un millón de metros cuadrados se han reconvertido para el sector residencial en el último año, y ha mostrado la gran confianza de Colonial en este ámbito.
Las promotoras han protagonizado el debate de la mesa constituida por Francisco Pérez, CEO de Culmia; Javier Braza, CEO de Lagoom Living; Roberto Campos, director general de Avintia Inmobiliaria, y Francisco Pumar, director general de Grupo Insur, quienes han coincidido en que el precio de la vivienda no ha tocado techo.
"Todo indica que el precio va a seguir subiendo. Un mercado que construye 100.000 viviendas mientras se crean más de 200.000 hogares, hace que la presión sobre los precios continúe", ha explicado Pérez, para quien el tema debe verse con perspectiva: "Sólo Madrid, Barcelona y Palma han sobrepasado los precios de 2008". Igualmente, para Braza, "el precio se va a incrementar hasta lo que se pueda pagar" y en el mismo sentido, Pumar ha augurado que "se van a vivir durante un largo periodo tensiones de precios".
En su intervención, Vanessa Gelado, Senior Managing Director de Hines en España, Portugal, Italia y Grecia; Marta Cladera de Codina, directora general de Nuveen Real Estate Iberia y responsable europea de Gestión de Activos Residenciales, y Javier Kindelán, socio responsable del Sector Inmobiliario en la división de Transacciones de PwC, han abordado el gran desafío de la inversión inmobiliaria.
Los tres han señalado que el mercado español se consolida como una de las plazas con mejores perspectivas en Europa, apoyado en el crecimiento económico, la evolución demográfica y una oferta limitada en varios segmentos.
El suelo como activo estratégico ha centrado el debate entre Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa; Ramón Cubián, director general de Suelo de la Comunidad de Madrid; Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, y José Ignacio Morales, CEO de Crea Madrid Nuevo Norte. Los expertos han afirmado que la falta de acceso a financiación, la inseguridad jurídica y la escasez de mano de obra cualificada, además de los largos plazos administrativos, son los principales problemas que dificultan la construcción de vivienda en España, en un momento donde el déficit asciende a cerca de un millón de unidades.
La última mesa de la jornada sobre financiación alternativa y fondos de deuda ha contado con la participación de Jorge Aguerri, jefe de desarrollo de Negocio Promotor en Ibercaja; Bernat Martínez Escudero, director general de TQ Eurocredit, y Diego Bestard, fundador y CEO de Urbanitae. Los ponentes han explicado que las fuentes de financiación tradicionales conviven con las alternativas en una "hibridación" necesaria para sacar adelante los proyectos inmobiliarios y han afirmado que, a pesar de enfrentarse a un "corsé regulatorio" estricto, el sector goza de una solidez estructural.
此内容由惯性聚合(RSS阅读器)自动聚合整理，仅供阅读参考。 原文来自 — 版权归原作者所有。