La ley lo considera parte de la fachada, por lo que ser� un gasto comunitario

Debido al paso del tiempo y a las condiciones clim�ticas es habitual que las barandillas de los balcones se vayan desgastando. Normalmente, si no existe un adecuado mantenimiento, se terminan cubriendo de �xido, por lo que terminan suponiendo una amenaza, no solo para los propios inquilinos del inmueble, sino tambi�n para los viandantes que pasan por la calle.

Es en este punto en el que suele surgir una duda recurrente- Dado que el uso del balc�n es privado, �la reparaci�n debe correr a cargo del propietario o de la junta de vecinos? La normativa es clara y lo considera parte de la fachada, por lo que se trata de un gasto comunitario.

De hecho, determinadas reparaciones vienen contempladas por la ley como de obligado cumplimiento para garantizar la seguridad de todos los vecinos, por lo que no es posible negarse.

Concretamente, el art�culo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que tendr� car�cter obligatorio y no requerir� de acuerdo previo de la Junta de propietarios la siguiente actuaci�n:

• "Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservaci�n del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos b�sicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, as� como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposici�n, por parte de la Administraci�n, del deber legal de conservaci�n".

Por tanto, una barandilla en mal estado puede comprometer la seguridad del edificio y su est�tica exterior, por lo que se ajusta perfectamente a este art�culo de la Ley de Propiedad Horizontal.

C�mo se pagan estas reparaciones

Al tratarse de obras necesarias u obligatorias, la ley tambi�n se�ala que "ser�n costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupaci�n de comunidades, limit�ndose el acuerdo de la Junta a la distribuci�n de la derrama pertinente y a la determinaci�n de los t�rminos de su abono".

Adem�s, los propietarios que se opongan o lo retrasen deliberadamente podr�n recibir sanciones, mientras que los pisos y locales tambi�n quedan afectados al pago de estos gastos.