La tensi�n sobre el mercado del alquiler parece no ceder en los primeros meses de 2026. El inter�s de la demanda alcanza un nuevo m�ximo hist�rico con 141 interesados por cada inmueble disponible en un periodo de 10 d�as, lo que supone un aumento del 25,9% respecto al a�o anterior cuando eran 112 personas registradas. Esta presi�n se da en un contexto de escasez de oferta en el que se proyecta una ca�da de m�s de 14.000 viviendas y un precio medio de 1.205 euros, lo que representa un incremento del 5,1% respecto al mismo periodo en 2025. Estos datos pertenecen al �ltimo informe del Bar�metro del Alquiler publicado este mi�rcoles por el Observatorio del Alquiler, relativo al primer trimestre del a�o.

Aunque a nivel nacional la demanda crece a niveles nunca antes vistos en esta serie, a nivel de provincias incluso es m�s alta. Barcelona se mantiene como la provincia con la cifra m�s alta del pa�s, con 453 personas interesadas por cada vivienda en diez d�as, seguida por Vizcaya, que alcanza los 191 contactos. El Observatorio del Alquiler establece un l�mite de 12 contactos por anuncio como razonable, por lo que cabe destacar aquellas zonas que se mantienen por encima de los 100 interesados. Entre estas est�n Guip�zcoa (155), Baleares (147), Zaragoza (127), �lava (122), Madrid (118), Las Palmas (115), Girona (109) y Santa Cruz de Tenerife (101).

El informe impulsado por la Fundaci�n Alquiler Seguro se�ala que la presi�n de la demanda es "una variable estacional sujeta a oscilaciones a lo largo del a�o", por lo que cada provincia presenta un comportamiento diferente. Por ejemplo, en los mercados vinculados a estudiantes universitarios -como Salamanca o Granada- o en zonas tur�sticas influidas por la temporada alta -como C�diz- la demanda suele fluctuar significativamente dependiendo de los meses de verano o invierno.

Tomando en cuenta este apunte de la metodolog�a, las provincias donde m�s ha aumentado la presi�n en el �ltimo a�o son Barcelona,.que ha visto un incremento de 112 interesados, seguido de Vizcaya con 78 m�s y Guip�zcoa con una subida de 68 personas. Del otro lado, mercados como M�laga (-22), Las Palmas (-19) o Valencia (-15) han experimentado ligeros retrocesos en su nivel de saturaci�n respecto al inicio de 2025.

Una p�rdida de m�s de 14.000 viviendas

El documento tambi�n recoge las previsiones respecto a la evoluci�n de la oferta, que actualmente es insuficiente para el r�pido crecimiento de la demanda. Seg�n sus datos, apuntan a una p�rdida de 14.391 viviendas, lo que supone una ca�da del 2,1% hasta un total de 669.529 inmuebles en 2026.

Aunque mantiene una tendencia a la baja, representa una ralentizaci�n en el ritmo de contracci�n del mercado residencial, ya que en entre 2024 y 2025 la reducci�n de la oferta fue del 4,7%. El Observatorio del Alquiler explica que este resultado "podr�a apuntar hacia una fase de estabilizaci�n muy lenta, aunque el volumen total de vivienda disponible todav�a no ha encontrado su suelo".

"La crisis de oferta de alquiler residencial que padecen las grandes urbes, no solo en Espa�a, sino en el resto de Europa, mantendr� su tendencia, mientras no se apliquen medidas correctoras que estimulen o creen oferta", se�ala el informe. Sobre todo porque los datos indican que la ca�da de la oferta se concentra, primero, en las zonas que acataron la normativa de la Ley de Vivienda para declararse tensionadas por la "inseguridad jur�dica, fruto de los diferentes cambios normativos que se han producido sobre el mercado del alquiler en los �ltimos meses" y, segundo, territorios que han sufrido emergencias clim�ticas.

En el primer caso, Catalu�a proyecta una ca�da hasta las 96.742 viviendas, mientras que el Pa�s Vasco registra la previsi�n de ca�da m�s severa a nivel auton�mico, con un descenso proyectado del 11,1%, especialmente en Vizcaya con un 9,3% menos de viviendas y Guip�zcoa con un 14,5% menos. El caso de A Coru�a, la �nica de Galicia en el listado oficial, prev� una ca�da del 6,3% en la provincia tras la aplicaci�n de medidas regulatorias en el mercado local.

En el segundo caso, se concentra en provincias como C�diz (-26,8%), Almer�a (-10,6%) o Huelva (-7,7%). Seg�n la explicaci�n que proporciona el documento, la ca�da "corresponde a las consecuencias de las lluvias e inundaciones sufridas durante los meses de enero y febrero, que han afectado a la disponibilidad inmediata de inmuebles". Por esto, se�ala que ser� necesario esperar a los pr�ximos bar�metros para confirmar si la oferta logra recuperarse en estos territorios una vez superada la emergencia clim�tica.