Datos
Desde 2016 hasta el 2023, el mercado del alquiler ha incorporado casi 700.000 viviendas nuevas, pero ha estado impulsado por los multiarrendatarios, que crecieron un 39,9%
Una persona ve anuncios de viviendas en una inmobiliaria.
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M�s de la mitad de las viviendas alquiladas en Espa�a est� controlado por caseros que tienen dos o m�s propiedades en el mercado, lo que deja a los que tienen apenas una con el 39,2% de los contratos totales. As� lo revela el primer informe fruto del acuerdo entre el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 y el Consejo Superior de Investigaciones Cient�ficas (CSIC) para estudiar el mercado inmobiliario.
A nivel nacional, si se contemplan los datos exclusivamente de los particulares, quienes tienen dos o m�s casas alquiladas se llevan el 52,8% del total del universo de personas naturales. Una cifra que crece hasta el 60,8% si se incorpora la oferta en alquiler que pertence las personas jur�dicas, como empresas, fondos y entidades p�blicas, lo que revela el peso que tienen estas en el mercado. Seg�n los datos del Banco de Espa�a, los fondos de inversi�n, sociedades patrimoniales y otros actores alquilan alrededor de 223.552 viviendas en el territorio de r�gimen fiscal com�n, lo que supone el 8% del mercado total. A esto se suma el parque de vivienda p�blica y social -que el informe cifra en cerca de 300.000 viviendas- y eleva el peso de las personas jur�dica a en torno el 17% del mercado, hasta m�s de 523.550 viviendas.
Consumo y CSIC recogen los datos publicados en el Panel de Hogares, que integra informaci�n procedente del IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio y datos demogr�ficos del Instituto Nacional de Estad�stica (INE). Desde 2016 hasta el 2023, el mercado del alquiler ha incorporado casi 700.000 viviendas nuevas. Sin embargo, "ese aumento no estuvo impulsado principalmente por peque�os caseros con una sola vivienda, sino por multiarrendadores con carteras m�s amplias", explica el informe. En este periodo, quienes tienen m�s viviendas en el mercado crecieron un 39,9%, mientras que los peque�os caseros aumentaron su parque un 30,4%.
"Esto significa que el aumento de la oferta no ha supuesto una democratizaci�n del mercado del alquiler. Por el contrario, ha consolidado una estructura en la que quienes ya ten�an varias viviendas son quienes m�s han crecido y quienes m�s capacidad tienen para seguir ampliando su presencia en el mercado", expone.
Con m�s detalle, los multiarrendadores se concentran en los principales mercados urbanos, "donde los procesos de concentraci�n inmobiliaria son m�s acusado", explica el documento. Este es el caso de Las Palmas de Gran Canarias, donde el 64,9% de sus caseros tienen dos o m�s viviendas alquiladas, seguida muy de cerca de Santa Cruz de Tenerife (64,6%) y Palma de Mallorca (63,1%). Adem�s de los archipi�lagos, la proporci�n que tiene m�s caseros con varias propiedades son Barcelona y Madrid, como focos tur�sticos y de empleo, con el 60,8%y el 56,4% respectivamente. Entre las ciudades estudiadas, Sevilla es la �nica que tiene m�s caseros peque�os que multiarrendadores, con un 46,8% frente al 53,2%.