Admite que el Banco de España estudia "con muchísimo cuidado" con análisis sin precedentes a nivel internacional la posibilidad de poner limites a criterios de concesión de hipotecas
El gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, este martes en el CongresoEFE
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El gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, ha admitido este martes en el Congreso de los Diputados que la vivienda es hoy el "mayor desafío" para la economía española y ha señalado que parte del problema de oferta que sufre el país se produce por los nulos avances en vivienda pública -tanto en propiedad como en alquiler-, algo que ha vinculado directamente con la calidad de las Administraciones Públicas.
"Cuando miramos el parque de vivienda pública, aquellos países que tienen una gran calidad de sus Administraciones Públicas como Dinamarca, Austria o los Países Bajos tienen un ratio de viviendas públicas en relación al nivel total de viviendas en propiedad alto, de 1 de cada 5 en las dos primeras o 1 de cada 3, respectivamente... Busquemos a España y veremos que tiene un ratio de 1 vivienda pública por cada 65 viviendas. Por las razones que sea, y nosotros sólo ponemos los datos encima de la mesa, no se está abordando y sigue sin abordarse el problema de la vivienda y del alquiler accesible desde el lado público cuando es un patrón general en los países de nuestro entorno", ha advertido Escrivá durante su comparecencia en la Comisión de Economía, una reflexión que se produce en plena escalada de casos de corrupción vinculados al Gobierno.
El gobernador acudía a las Cámara Baja para presentar el Informe Anual que publicó el Banco la semana pasada pero ha querido lanzar este mensaje que no figuraba en el propio documento. En su opinión, el problema de la vivienda "es un reto enorme que debería genearar mucha mayor reacción conjunta" y coordinación entre las Administraciones, así como medidas para reforzar el sector.
"¿Por qué todos estos temas nos parecen importantes? Más allá de la equidad (...) hay muchas razones desde el punto de vista macroeconómico que nos parece que requiere abordarlo como una emergencia nacional", ha asegurado.
Ha lamentado que muchos ayuntamientos, de distinto color político, no avanzan en este sentido: "En no desarrollar vivienda pública parece que hay consenso", así qua ha pedido que se les ayude a poder participar más.
Aunque cree que "hay que poner el foco en la oferta", considera que se pueden justificar algunas medidas de demanda siempre que sean focalizadas. "Deben ser transitorias y no una alternativa en ningún caso a la política fundamental que es de expansión de la oferta. Hay que diseñarlas con mucho cuidado para que no tengan efectos indeseados y contraproducentes", como por ejemplo la exclusión de ciertos colectivos.
En este sentido ha considerado que limitar los usos residenciales de la vivienda "puede tener sentido" siempre que sea de forma "muy focalizada".
Límites al crédito hipotecario
El gobernador del supervisor bancario ha admitido que están analizando "con muchísimo cuidado" la posibilidad de limitar el crédito hipotecario que conceden los bancos, mediante un análisis "sin precedentes" a nivel internacional.
"Lo vemos como un binomio entre eficacia y eficiencia. Si ponemos límites a ratios como el loan to price [la relación entre el préstamo y el valor del inmueble] o la carga financiera sobre la renta tenemos que asegurarnos de que realmente vamos a ser eficaces. Si lo hacemos es porque pensamos que el crédito está creciendo mucho o no queremos que las entidades bancarias tengan mucha mora o queremos afectar al precio de la vivienda", ha señalado.
Así, admite que hay que ver simultáneamente cuál sería el efecto de la medida y los efectos indeseados que podría generar. "Estamos hablando sobre medidas que son intrusivas en el negocio bancario", ha reconocido.
"Puede estar justificado restringir cómo dan las hipotecas las entidades pero tenemos que estar seguros de que somos eficaces y no generarmos efectos adversos, como por ejemplo en lo relativo a la accesibilidad de algunos hogares, como los más jovenes, o que no se producen decisiones indeseadas al optar ente alquiler o comprar. También hay que mirar cuánto se restringe el crédito con caracter generalizado", ha apuntado.
En caso de ir adelante con la medida, asegurar que aspirarían a "parametrizarlo de forma muy fina" para tener impacto sin generar efectos indeseados. "Es una decisión que nos tomamos con muchísima responsabilidad"