Sin el efecto de la inflación, la vivienda terminada (nueva y usada) ha aumentado un 11,8% en un año, frente al 10,7% registrado el trimestre anterior
Vista de viviendas en construcción en Barcelona.EFE
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Los precios en el mercado inmobiliario no dan tregua este 2026 y en los primeros tres meses la vivienda terminada (nueva y usada) se encarece un 14,3% respecto al mismo periodo del año anterior. Quitando los efectos de la inflación, que en marzo alcanzó el 3,3% por la guerra en Oriente Próximo, los precios han subido un 11,8% interanual. Estos datos pertenecen al informe IMIE mercados locales 2026 T1 publicado por Tinsa by Accumin este martes.
Sin embargo, el dato nacional pone en contexto la situación del mercado, el sector inmobiliario es diferente en cada zona. A nivel de provincia, las capitales tienden a superar el crecimiento de los precios residenciales de las respectivas provincias y son el foco de las mayores tensiones de precios de forma generalizada en todo el territorio. Del total de 52 capitales, se supera el 10% de variación interanual en 30 de ellas, frente a las 20 que la estadística registró el trimestre anterior. La mayor presión se siente en San Sebastián, Madrid y Barcelona, donde el precio del metro cuadrado ha superado los 4.000 euros en los primeros tres meses del año. A estos le siguen Palma de Mallorca (3.439 euros) y Bilbao (3.439 euros).
Mientras tanto, las mayores subidas interanuales se registraron en Santander (20,9%), Albacete (20,8%) y Pontevedra (19,8%), mientras que la única que vio el precio de la vivienda caer fue Palencia, con un 1% menos. Huesca (1,5%), Badajoz (4,4%) y Logroño (4,7%) fueron las que tuvieron los menores aumentos en los primeros tres meses del año. A nivel de provincia, Toledo (23,2%), Albacete (19,6%) y Madrid (19,2%) tuvieron las mayores subidas, mientras que a nivel de comunidades autónomas fueron la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana por encima del 19%.
El 60% de ingresos para comprar una vivienda
Con un encarecimiento residencial por encima de la inflación y la estabilización de tipos alrededor del 2%, el acceso a una casa -en muchos casos la primera- es cada vez más difícil y alcanza niveles críticos. A nivel nacional los hogares hipotecados destinan de media un 33,9% de su renta disponible al pago del crédito que financia la vivienda. Es lo que se conoce como ratio de esfuerzo y mide el porcentaje de los ingresos disponibles que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media. Pero es en los principales polos de empleo y focos turísticos donde las familias sienten más la presión. En Madrid y Barcelona, ya destinan el 60% de sus ingresos para este pago en el primer trimestre de 2026.
Tomando en cuenta los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), una hipoteca media en España en el cuarto trimestre de 2025 se situó en 164.729 euros, lo que supone un desembolso medio de 797 euros. Con estos datos, ya son 15 de las 52 capitales de provincia que superan el umbral del 35% recomendado por los expertos para destinar al pago de las cuotas hipotecarias. Después de Madrid y Barcelona, San Sebastián (59,2%), Palma (51,7%) y Málaga (50,3%) superan el 50% de esfuerzo. Mientras tanto, a nivel de provincia, se mantienen en ocho las que superan el límite de esfuerzo recomendado, donde el mayor tensionamiento está en las Islas Baleares (54,4%), Málaga (49,3%) y Madrid (49,1%).
Sin embargo, la presión hipotecaria podría aumentar en los próximos meses debido a la escalda del conflicto en Oriente Próximo... de hecho, ya lo está haciendo. El euríbor rompió con la tendencia a la baja y repuntó nuevamente en marzo hasta situarse en el 2,551% a una jornada de cerrar el mes, lo que suponen niveles no vistos desde octubre de 2024. Para quienes revisan su hipoteca anualmente, ya no es un alivio para el bolsillo al aumentar un incremento del 1,60% en su cuota, unos 142 euros más al año, según cálculos realizados por Roams. Para aquellos que la revisen cada seis meses, el aumento es del 4%, alrededor de 29 euros mensuales o unos 171 euros al semestre.