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Una crisis, dos modelos y la infinita pregunta que nadie resuelve: �Qu� hacer con la vivienda? La Comunidad de Madrid vuelve a posicionarse como principal oposici�n auton�mica a la estrategia del Gobierno de Pedro S�nchez. La resistencia madrile�a viene fragu�ndose desde que Isabel D�az Ayuso se negara a aplicar la Ley de Vivienda, pero en las �ltimas horas el choque ha vuelto a la primera l�nea pol�tica con la presentaci�n, en paralelo, de sendas estrategias para hacer frente a la compleja problem�tica habitacional que atraviesa Espa�a.
Bajo el argumento de la invasi�n competencial, el consejero de Vivienda madrile�o, Jorge Rodrigo, ha trazado una l�nea en el suelo ante el Plan Estatal al que el Consejo de Ministros daba ayer la luz verde: tres veces m�s financiaci�n, nuevas cl�usulas antifraude y m�s medidas para contener los precios del alquiler que, a ojos del Partido Popular, profundizan en la �inconstitucionalidad� de la hoja de ruta de Pedro S�nchez en materia de vivienda.
De ah� que la receta que hoy presentar� la Comunidad de Madrid se entienda como la ant�tesis al plan del Gobierno para paliar el gran problema de la vivienda en nuestro pa�s. La nueva ley regional, llamada de Medidas Urgentes, buscar� �adecuar el ritmo de edificaci�n a la demanda actual del mercado�, expresan fuentes de la Administraci�n madrile�a.
Es decir, una f�rmula inversamente proporcional para tratar de resolver la compleja ecuaci�n habitacional. Incentivos, flexibilizaci�n y reducci�n de tr�mites es la apuesta de Ayuso para �corregir el d�ficit estructural de inmuebles� que afecta especialmente a la capital. El reto, ha fijado Ayuso, es levantar 18.000 viviendas protegidas nuevas en un margen de cuatro a�os, como nuevo cap�tulo del plan de choque regional.
Para ello, la Comunidad agilizar� importantes gestiones. Ser� esta parte de la letra peque�a de la norma que se d� a conocer hoy: se permitir� aumentar la altura de los edificios en dos plantas extra, para �materializar estos incrementos sin necesidad de modificar el planeamiento urban�stico�. As�, creen en el seno de la Puerta del Sol, se lograr� �reducir plazos y agilizar la ejecuci�n�.
Ser�n los ayuntamientos los que decidan si se aplica este cambio, que de manera excepcional abre un plazo de dos a�os para licencia y tres para la obra con nuevas alturas. En total esta ley ampl�a un 30% la densidad y un 20% la edificaci�n para lograr m�s pisos en una �nica promoci�n.
Adem�s, extiende dos a�os m�s el permiso para convertir oficinas en viviendas residenciales. Una estrategia de reciclaje que Ayuso trajo de Nueva York y que ya supone el 30% de las calificaciones de pisos protegidos en la regi�n. Desde su entrada en vigor m�s de 8.000 viviendas en Madrid han surgido de antiguo suelo de oficinas.
En esta misma l�nea, la Comunidad de Madrid introducir� el silencio administrativo positivo para acelerar la tramitaci�n: �Si en tres meses no se emiten los informes sectoriales, el procedimiento podr� continuar autom�ticamente, salvo en casos que afecten al dominio p�blico�. Como parte de esta intenci�n por dinamizar la tramitaci�n y construcci�n, y priorizar el espacio de pisos, se establece que, �entendiendo el contexto y los elevados costes de construcci�n�, se limitar� a una �nica plaza de aparcamiento por piso. Hasta ahora la normativa establece la obligaci�n de disponer de una plaza y media por vivienda.
�El plan del Gobierno se ha hecho de espaldas a las comunidades aut�nomas y sin pasar por la Conferencia Sectorial�, denunci� ayer el consejero Rodrigo. �Es un instrumento para recentralizar competencias claramente auton�micas, e intenta imponer medidas que ya han sido declaradas inconstitucionales�. �Es inviable�, zanj� el titular madrile�o de Vivienda en referencia a la inversi�n prometida por el Gobierno. �M�s oferta, m�s seguridad jur�dica y cooperaci�n real�, incidi� sobre la f�rmula, frente a las tesis de la ministra Isabel Rodr�guez.
Ante la propuesta de Ayuso, la oposici�n en la regi�n pide aumentar la progresividad fiscal para que paguen m�s los grandes propietarios y as� reducir la especulaci�n. �La vivienda es el principal problema de los madrile�os�, insisti� el l�der del PSOE-M, el ministro �scar L�pez, para instar a Ayuso a acogerse al plan del Gobierno.
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