Solo existe la excepci�n en el caso de que la necesite antes de ese periodo para uso personal

Encontrar una casa en la que vivir de alquiler se ha convertido en una odisea en Espa�a en los �ltimos a�os. Hay poca oferta y los precios se han encarecido, por lo que cada vez que sale una nueva vivienda al mercado es necesario competir con varios candidatos m�s. Es por eso que suelen surgir dudas sobre el tiempo m�ximo que se puede prolongar el contrato de acuerdo a la normativa.

Para conocer todos los detalles hay que acudir a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En su art�culo 9 se recoge cu�l debe ser la duraci�n del contrato: cinco a�os si el arrendador es persona f�sica y siete si es persona jur�dica.

"La duraci�n del arrendamiento ser� libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco a�os, o inferior a siete a�os si el arrendador fuese persona jur�dica, llegado el d�a del vencimiento del contrato, este se prorrogar� obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci�n m�nima de cinco a�os, o de siete a�os si el arrendador fuese persona jur�dica", se�ala.

Por tanto, la ley protege al inquilino y le permite un tiempo elevado en la vivienda que, incluso puede ir m�s all� de esos cinco o siete a�os. Tal y como se�ala el art�culo 10 de la LAU, el arrendador debe notificar con al menos cuatro meses de antelaci�n y el arrendador con al menos dos meses de antelaci�n su voluntad de no renovarlo. De lo contrario, el contrato se prorrogar� obligatoriamente por plazos anuales hasta un m�ximo de tres a�os m�s.

�Puede el casero anular el contrato antes de los cinco a�os?

Aunque la ley protege los cinco de alquiler, lo cierto es que hay una excepci�n que permite al arrendador recuperar la vivienda anticipadamente: si la necesita antes de ese periodo para uso personal.

"Una vez transcurrido el primer a�o de duraci�n del contrato y siempre que el arrendador sea persona f�sica, no proceder� la pr�rroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebraci�n, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco a�os para destinarla a vivienda permanente para s� o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci�n o para su c�nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci�n, divorcio o nulidad matrimonial", concluye el art�culo 9 de la LAU.