Actualizado Mi�rcoles, 25 marzo 2026 - 02:39

El impacto de la guerra iniciada por EEUU e Israel en Oriente Pr�ximo no solo se traduce en un aumento de los precios de la energ�a (carburantes y del gas de las calefacciones), sino que tambi�n ha entrado directamente en las plantillas de excel de los bancos a la hora de conceder y revisar sus pr�stamos. Este martes el Eur�bor marc� m�ximos de septiembre de 2024, cuando lleg� a rozar niveles del 3% en su mayor subida intrad�a desde la crisis financiera de 2008. Es solo un repunte puntual, ya que la media provisional del mes de marzo es del 2,479%, ligeramente por encima de c�mo cotizaba este indicador doce meses atr�s, pero apunta a un tendencia de tipos de inter�s al alza. Esto implica que quienes revisen su hipoteca conforme al Euribor de marzo ver�n incrementada su cuota anual cerca de 102 euros (unos 8,5 euros por mes) para hipotecas constituidas por valor de 200.000 euros, mientras que en pr�stamos de 350.000 euros este aumento ser� de casi 15 euros mensuales (unos 179 euros m�s por a�o), seg�n c�lculos de iAhorro. "Es una mala noticia para todos lo que tienen hipoteca variable porque van a notar como la cuota de su pr�stamo aumenta, algo que no ve�amos desde marzo de 2024 (...) y tambi�n para los que est�n buscando hipoteca ahora", sostienen desde el comparador, que calculan que las entidades bancarias han aumentado ya sus precios entre el 0,1% y el 0,15%.

La semana pasada el Banco Central Europeo (BCE) confirm� un encarecimiento de los pr�stamos durante este arranque de 2026. Es una tendencia de fondo, que va m�s all� del estallido del conflicto en el Golfo P�rsico, aunque, sin duda, se ha acentuado tras tres semanas y media de cierre del estrecho de Ormuz, con el impacto que tiene sobre los precios de la energ�a y, en �ltimo t�rmino, sobre toda la cadena de suministro que llega hasta los hogares. El banco central revis� al alza sus previsiones de inflaci�n para este ejercicio, que vuelve a desbocarse y a salir de su hoja de ruta, desde el 1,9% inicialmente previsto, hasta el 2,6% actual. Christine Lagarde habl� de un "impacto importante" a corto plazo sobre los precios y, mientras los analistas piden evitar las prisas y no tocar tipos hasta que se resuelva que la guerra es algo m�s que un shock en la oferta de petr�leo y gas -adem�s de otros tantos productos que se exportan desde el Golfo P�rsico-, el mercado descuenta pr�stamos m�s caros ya para el mes que viene.

El BCE quiso endurecer el tono para prevenir a los mercados ante futuras subidas de tipos de inter�s. Se descuentan entre dos y tres alzas a partir de la pr�xima reuni�n que se celebrar� los �ltimos d�as de abril. Por el momento, el tipo que fija la rentabilidad de los dep�sitos est� en el 2% y el que se emplea para conceder pr�stamos, en el 2,15%. A cierre del mes de enero, seg�n datos del INE, las hipotecas constituidas a tipo fijo se cerraron a una media del 2,84%, frente a las vinculadas a un variable, en el 2,92%. La Asociaci�n Hipotecaria Espa�a, con datos de febrero, habla de un tipo medio que se situ� en el 2,81%.

Todo apunta a que la tendencia de subidas continuar�. El sector bancario, que ya reconoci� un 2026 de precios al alza, prev� que el tipo medio de los pr�stamos siga aumentando durante la primera parte de 2026. Este endurecimiento a la financiaci�n levanta un nuevo muro que har� que comprarse una vivienda cada vez sea m�s caro tambi�n por los intereses a pagar. Algo que se suma a una escalada de precios que ya est� penalizando el acceso a la propiedad y generando un "cuello de botella" donde gran parte de la demanda ya no alcanza a las exigencias del mercado. Seg�n los �ltimos datos del INE, la compraventa de viviendas ha retrocedido un 5% en el arranque del a�o, con un mayor impacto en la de segunda mano (-5,4%).

La ca�da en la compra de casas, hasta las 57.489 operaciones, se ve agravada con la guerra de Ir�n, que podr�a trasladarse a un aumento en los costes de construcci�n, lo que presionar�a a�n m�s los precios finales, en un mercado que ya viene rompiendo todos los r�cords de encarecimiento a causa de la escasez de oferta.

En este contexto, la subida de precios no solo frena las compraventas, sino que dispara la necesidad de solicitar financiaci�n bancaria para quienes logran permanecer en el mercado. Sin embargo, los �ltimos datos del INE confirman que el importe medio de las hipotecas ha subido un 8,6%hasta los 165.677 euros, lo que ha elevado el total del capital prestado por las entidades un 15,4%en un a�o. La Federaci�n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) alerta de una falta de "capacidad financiera y el escepticismo ante los precios actuales" que empieza a dificultar el cierre de las operaciones, incluso para quienes tienen un sueldo estable pero dependen de financiaci�n.

Todo esto abre una brecha de ccesibilidad donde una gran parte importante de la demanda es obligada a posponer su decisi�n de compra ante la falta de producto a "precios competitivos", detalla Mar�a Matos, portavoz de Fotocasa, y el encarecimiento tanto del activo como del cr�dito necesario para adquirirlo.