Quizá estás pensando en comprar una casa o haciendo cálculos para saber dónde puedes comprar o cuánto tienes que ahorrar. Este simulador te ayuda a calcular las condiciones de una hipoteca, dependiendo del lugar en el que vayas a comprar.
Introduce el territorio en el que está ubicado el inmueble, es importante para calcular los impuestos necesarios, su precio y el ahorro del que dispones. Normalmente, los bancos piden al menos un 10% del total.
Necesitas marcar los años en los que harás frente a la hipoteca y el tipo de interés.
Por último, define si la casa es nueva o de segunda mano. La calculadora tiene en cuenta el tipo de vivienda -obra nueva o segunda mano- y aplica la fiscalidad correspondiente según la comunidad autónoma: IVA más AJD para los pisos nuevos, e TPO según la región en el caso de segunda mano.
Con este simulador puedes calcular una aproximación del total de la hipoteca, con un desglose completo de la operación: cuota mensual, capital hipotecario, LTV (porcentaje del precio que financia el banco) y el coste total de la operación a lo largo de los años, incluyendo intereses.
Esta calculadora no tiene en cuenta todos los posibles gravámenes, deducciones y bonificaciones autonómicas que entran en juego a la hora de comprar una vivienda. No obstante, en la siguiente tabla, elaborada por GESTHA, puede conocer con mayor detalle estas variables por autonomía, diferenciando entre el tipo de vivienda (Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) para vivienda de segunda mano y Actos Jurídicos Documentados (AJD) para la compra de vivienda nueva):
El resultado ofrece una radiografía financiera completa de una operación hipotecaria ficticia. Así, se trata de una estimación no oficial. Para obtener una imagen más realista de la operación, acude a una entidad financiera.
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