Encontrar hipotecas baratas este 2026 es cada vez más difícil. El euríbor cerró marzo en torno al 2,56% y en las primeras semanas de abril ha escalado a cifras muy cercanas al 2,80%, según los datos más recientes del Instituto Europeo de Mercados Monetarios. Esto no sólo implica que las hipotecas variables existentes subirán sus cuotas en la próxima revisión, también conlleva que los bancos encarezcan el precio de sus nuevas hipotecas fijas y mixtas para adaptarlas a este escenario.
A pesar de lo anterior, aún es posible encontrar algunas buenas oportunidades, como las que detallamos a continuación. Entre las hipotecas más baratas del mes de abril de 2026 destacan la fija de Ibercaja, al 2,30% TIN y el 3,25% TAE, la variable de Kutxabank, con euríbor más un diferencial del 0,49%, y la mixta de Pibank, que ofrece unos intereses fijos del 1,60% TIN y del 2,78% TAE durante los primeros cuatro años, y a partir del quinto una cuota variable de euríbor más diferencial del 0,65%.
Además de las anteriores, que ocupan el podio de las hipotecas más baratas de abril de 2025, este mes también destacan la siguientes: a tipo fijo, el HipoecOn a tipo fijo de Cajamar (2,60% TIN, 3,39% TAE) y la Hipoteca Avantio fija de Banca March (2,65% TIN, 3,01% TAE); a tipo variable, la Hipoteca Variable del Banco Sabadell (euríbor + 0,50%) y el HipotecON a tipo variable de Cajamar (euríbor + 0,50%); y a tipo mixto, la Hipoteca Mixta de Ibercaja (1,80% TIN los 5 primeros años, luego euríbor + 0,60%) y la Hipoteca Mixta del Banco Sabadell (1,80% TIN durante 3 años, luego euríbor + 0,70%).
Esta información sobre las hipotecas más baratas de abril de 2026 la hemos obtenido al analizar en profundidad el mercado hipotecario tomando como referencia los criterios clave que influyen en el precio de estos productos: los intereses, las comisiones, las bonificaciones y los productos asociados, entre otros.
Fuentes y metodología al final del artículo.
La hipoteca más barata a tipo fijo de abril de 2026 es la de Ibercaja, que ofrece un 2,30% TIN y un 3,25% TAE para un plazo de 25 años. Estos intereses son bonificados y para conseguirlos el cliente debe domiciliar una nómina, o varias, que sumen al menos 2.500 euros mensuales; domiciliar tres recibos de suministros básicos o más; realizar al menos 12 pagos semestrales con la tarjeta de crédito de la entidad; y aportar al menos 75 euros al mes a alguno de los fondos de inversión de la entidad.
En cuanto a las comisiones, la hipoteca fija de Ibercaja no tiene de apertura y cobra por amortización anticipada un 2% del capital que falte por devolver durante los 10 primeros años, y un 1,5% a partir del undécimo, siempre que esa cancelación suponga una pérdida financiera para la entidad.
Fuentes y metodología al final del artículo.
La hipoteca más barata a tipo variable de abril de 2026 es la de Kutxabank, con euríbor más 0,49% y un interés fijo del 1,55% TIN durante el primer año. El plazo máximo por el que se puede solicitar es de 30 años. Esas cifras son bonificadas, y para conseguirlas el cliente tendrá que: domiciliar una nómina, contratar un seguro de hogar y realizar aportaciones periódicas a un plan de pensiones de la entidad.
La hipoteca variable de Kutxabank no tiene comisiones de apertura ni de amortización anticipada.
Fuentes y metodología al final del artículo.
La hipoteca más barata a tipo mixto de abril de 2026 es la de Pibank, con un TIN fijo inicial del 1,60% durante los cuatro primeros años, y luego euríbor más 0,65%. El plazo máximo de devolución de este producto es de 35 años. Para conseguir esos intereses sólo es necesario cumplir con dos requisitos: abrir una cuenta corriente en la entidad y contratar un seguro de daños. Este préstamo hipotecario no tiene comisión de apertura ni de amortización anticipada.
Para conseguir las hipotecas más baratas no sólo es necesario consultar listados como los de arriba y escoger la oferta con menos intereses. Como hemos visto, cada producto tiene sus condiciones, comisiones y bonificaciones. Es muy importante revisarlo todo bien para contratar la que mejor se adapte a las condiciones vitales y financieras del cliente para obtener realmente la más económica. A continuación analizamos los principales criterios que tener en cuenta:
Bonificaciones: es uno de los aspectos más importantes que valorar, ya que según las condiciones laborales y económicas de cada usuario podrá cumplir más fácilmente con unas que con otras. Por ejemplo, para una persona con un sueldo de 2.000 euros al mes le resultará muy fácil cumplir con la condición de domiciliar una nómina de al menos 1.500 euros mensuales. Y a alguien que invierte normalmente no le supondrá un gran esfuerzo dedicar todos los meses una aportación a un plan de inversiones. Por eso es importante buscar unas bonificaciones que se adapten lo máximo posible al cliente.
Precio de los productos bonificados: muchas hipotecas bonifican la contratación de determinados productos de la propia entidad, sobre todo seguros, planes de pensiones o de inversión. Estos tienen un coste, y en ocasiones puede ser superior al precio de mercado, por lo que el ahorro en la cuota que supone contratarlos podría quedar totalmente desvirtuado, incluso ser contraproducente al resultar más caro. Conviene revisarlo bien.
Comisiones: estas tarifas también influyen de forma decisiva a la hora de encontrar hipotecas baratas. Las más comunes son las de apertura, que muchas entidades eliminan, y la de amortización anticipada, que incluyen la mayoría de bancos pero que sólo se paga si el cliente decide abonar antes de tiempo lo que le queda de préstamo. Aquí hay una diferencia importante por tipo de hipoteca: en las fijas lo normal es que la comisión por amortización anticipada sea de entre el 1,5% y el 2% del capital que queda por amortizar, mientras que en las variables suele ser de entre el 0,25% y el 0,50%.
Plazo: el tiempo de devolución elegido también influye en el coste total de la hipoteca. Hay que tener en cuenta que en estos productos el usuario paga intereses mientras esté activo, por lo que cuanto menor sea el plazo, menos intereses se pagarán. El problema es que elegir un plazo corto eleva mucho la cuota mensual, dificultando su abono, por eso muchos clientes prefieren pagar más a largo plazo a cambio de tener mensualidades asequibles que no comprometan su economía doméstica. Se trata, por lo tanto, de una decisión que depende mucho de la situación personal del solicitante.
Tipo de hipoteca: la tipología de las hipotecas también influye en el coste del producto. En general, las hipotecas variables son las más baratas de entrada, pero eso puede cambiar si el euríbor crece después de contratarlas. Las hipotecas fijas son más caras al principio, pero ofrecen mayor estabilidad porque sus cuotas no cambian, y en un escenario en el que el euríbor fluctúe varias veces al alza a lo largo de los años puede llegar a ser más económica que las variables.
Fuente
Fuente hipotecas fijas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/04/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
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