（本文为话题广告）根据深圳国土房产局每日销售公示数据，今年5月份深圳房屋均价1.42万元，其中关内房子的均价已达2万元，深圳商品房价“天天涨停”，豪宅平方米单价已卖到3万元以上。深圳已经成为中国内地商品房平均价格卖到最高的城市。

深圳楼价今年以来持续“疯涨”之势，已经让大多数没有房子的深圳人摇头叹气，而深圳政府的一些宏观调控政策，不但没有抑制房价，反而加剧市场供应紧张，导致房价迅速上涨。一些政策例如强征二手房交易所得税，使得相关费用全部转嫁给购房者。而随着香港经济的回升，港人又开始到深圳大量购房，人为加剧了房地产市场的供求平衡。

很多深圳人可能已经后悔当初没有早点买房了，深圳最好的购房时期是在1996年至2004年期前，那时房价还是比较平稳，由于深圳受到香港影响较大，香港一感冒，深圳就打喷嚏，而那个时期香港正处于经济下滑时期，房价也在萎缩，因此深圳那时的房价还处于较低的水平。

不过，2005年之后，深圳的房价就一路飞涨，到2006年已经上涨了很大的幅度，其涨幅远远高于正常人工资收入的涨幅，于是还引发了一场市民自发的“不买房行动”。可是随着发起人邹涛被深圳警方“控制”之后，这场行动也就无疾而终了。人们开始接受这样的命运：用自己一生的积蓄购买房子，而这个房子只有70年的使用权。

由于深圳的房价低于香港房价（目前香港房价基本在20000元-50000元/平方米），伴随着深圳地铁的开通和香港经济的回升，香港人又开始热衷于到深圳购房了，要知道从九龙到深圳罗湖，做地铁只要35分钟就到了，西部通道这个月又开通了，南山蛇口到香港也更近了，这些港人购买力远远高于深圳人，他们也人为帮忙炒高了深圳房地产。

然而令我感到迷惑的是，香港经济已经从CEPA协议和开放香港自由行等等优惠政策中得到足够多的好处，香港人是否还有必要来深圳和本地人争抢本已稀缺的土地资源呢？

本文参与活动为汉嘉（中国）地产顾问机构赞助，欢迎参加“2007博客关于房地产市场认知的调查问卷”。