第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

房地产税改革试点将开展，这个税制改革可能会产生非常重大的影响，我这里对值得关注的信息进行一些解读和分析。

房产税将如何征收？

很多网民，一方面希望房产税能尽快落地，能让房价下跌，一方面又希望自己能被排除在收税范围之外，因此会希望房产税不是一个普征税。

但是我估计，未来试点的房产税可能是普征税，没有首套免征，因为之前上海试点政策里的首套免征已经证明是失败的政策，要想收钱上来，估计就得普征。

收房产税从来不是为了遏制房价，而是为了替代土地出让金，为政府建设城市提供资金。而房产税的出台意味着房地产市场从之前的增量市场转变为了存量市场，提高房屋持有成本。

如果不采用普征税，一旦区别对待（比如按人头算、按面积算），就会冒出大量的假收养、假结婚、假离婚、假面积、假身份证等，所以，要征房产税，就只有一个选择：所有房子都征。

但普征也会带来一个问题，房产税是直接征税，而不是间接征税，普遍征税的难度很大，会很难收上来，很多没收入只有一套房的老人，就是不交房产税，因为真是没有收入，你能把他怎么样？这样会导致大量税收无法征收，产生各种各样的问题。

此外，房产税如果普遍征收而没有任何豁免，由于二线以下城市房租无法拟补持有成本，那么房产投资客应该会抛掉二线以下的城市房产，集中购买一线城市的房产，那么二线以下城市的房地产价格估计会快速下跌，因此估计试点地区不会有二线以下的城市。

房产税出台以后房价会下跌吗？

很多网民最关心的是房产税是否会让房价下跌，这个问题要看如何理解“房价”。

房产税的具体细则还没出来，不同的细则和措施对房价的影响也是不同的。这里就做2个假设。

1、如果房产税类似之前上海模式的房产税，有免征额，有本地户口免征条款，或新购交易才收房产税，那么这种形式的房产税对房价几乎没有任何影响，但能收上来的房产税会非常少，相当于没设立房产税。

2、如果房产税是类似国外那种普征税，无区别对待，没有免征额，所有房子都征，并且税率可达1%-2%，那么这种形式的房产税对房价的影响是巨大的，房屋持有成本会大幅提高，房价估计会大幅下降。

但是，对于那些想购买住房的人来说，新购住房价格虽然下跌，但未来不仅仅要缴纳房贷，还要缴纳房产税，如果把房产税也算入购房成本的话，实际的购房价格并不会下降，反而还会上升。

现在很多人即希望征收高额的房产税让房价下降，又不希望自己购房后要缴纳房产税，这种想法是不切实际的空想。