En un contexto donde los precios de la vivienda en México continúan al alza, miles de trabajadores buscan alternativas más accesibles para adquirir casa propia. Una de las opciones que ha ganado popularidad son las llamadas “casas en remate” del Infonavit, que pueden ofrecer descuentos significativos. Pero, ¿realmente se pueden comprar con crédito Infonavit y cómo funciona el proceso?
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¿Qué son las casas en remate del Infonavit?
Las viviendas en “remate” del Infonavit se conocen realmente como casas recuperadas. Se trata de inmuebles que el instituto retomó luego de que los dueños originales dejaran de pagar su crédito hipotecario.
Estas propiedades suelen venderse a precios mucho más bajos porque:
- Ya fueron usadas o abandonadas
- Pueden requerir reparaciones
- Se busca reinsertarlas rápidamente en el mercado
El descuento puede oscilar entre 30% y hasta 60% por debajo de su valor comercial, lo que las convierte en una opción atractiva para compradores con presupuesto limitado.
¿Son lo mismo que los remates bancarios?
No. Es importante aclararlo.
- Remate bancario: proceso judicial con riesgos legales, tiempos largos y posible falta de posesión inmediata.
- Casas recuperadas Infonavit: ya están regularizadas y listas para venderse, con mayor certeza jurídica.
De hecho, en general no puedes usar tu crédito Infonavit para comprar remates bancarios, debido a la complejidad legal de estos procesos.
La opción viable con Infonavit son las viviendas recuperadas o rehabilitadas dentro de programas oficiales.
¿Se puede usar el crédito Infonavit?
Sí, pero con condiciones:
- Debes ser derechohabiente activo (trabajar y cotizar en el IMSS)
- Contar con puntos suficientes y precalificación
- Tener aprobado un crédito vigente
Con esto, puedes financiar la compra de una casa recuperada, e incluso usar el crédito para remodelaciones o mejoras.
Paso a paso para comprar una casa en remate Infonavit
1. Revisa tu crédito
Ingresa a “Mi Cuenta Infonavit” para conocer cuánto te prestan y si ya estás precalificado.
2. Busca viviendas disponibles
Puedes encontrarlas en:
- Centros de Servicio Infonavit (CESI)
- Inmobiliarias autorizadas
- Portales especializados
3. Verifica la propiedad
Antes de comprar:
- Confirma que esté libre de adeudos
- Evalúa su estado físico
- Considera gastos de reparación
4. Solicita avalúo y validación
El Infonavit revisa que la vivienda cumpla requisitos técnicos y legales para financiarla.
5. Formaliza la compra
Si todo está en orden:
- Se firma ante notario
- Se realiza la escrituración
- La casa queda a tu nombre