Статья написана на основе интервью с Ольгой, владелицей участка в коттеджном поселке Ели Estate

Мы с мужем оба связаны со строительством: он строит частные дома, я проектирую интерьеры и веду блог про ремонт и дизайн. Постоянно ездим на чужие объекты, смотрим, как другие строят и живут. И при этом покупку своего участка откладывали шесть лет.

Мы живём на западе Москвы. Квартира маленькая, потолки низкие. Муж до Москвы жил в доме и к квартирной жизни так и не привык. Каждое утро стоишь у лифта, вечером снова стоишь, с парковкой постоянные проблемы. Вокруг много людей, много шума. После рабочей недели хочется куда-то выехать и выдохнуть.

У нас есть ребёнок, который ходит в садик, рядом живут бабушки. Думали про такой вариант: ребенок с бабушками проводят на природе всё лето и все каникулы, пока мы по работе привязаны к городу. Пока маленький и не нужно думать про школу, это вообще реально. Приехали на выходные, побыли, вернулись. Или остались подольше, если позволяет работа.

Конкретного образа дома у нас долго не было. Только понимали, что хотим участок с лесом, желательно с хвойными деревьями. Чтобы из окон был лес, а не соседский забор. Поездили по Open Village — дням открытых дверей в разных посёлках — и сформировалось понимание, что нравится стиль Райта: плоская кровля, панорамное остекление, природные материалы.

Просто никак не могли определиться с форматом, что именно нам нужно.

Почему смотрели именно в этом направлении

Смотрели разное. СНТ отпали быстро: там уже устоявшийся уклад, люди живут годами, у каждого свой огород и свои правила — приезжаешь на выходные, закрываешься за своим забором и всё. Таунхаусы смотрели тоже, но это другой формат совсем, не то.

Хотелось места, где выходишь за забор и есть куда пойти: пруд, площадки, дорожки. Чтобы соседи были похожи на нас, молодые семьи, приезжают на выходные, с детьми. Хотелось найти какое-то общение, может быть, новых друзей, людей, близких по духу. Такого в старых посёлках не нашли.

Новорижское направление для нас логично, ехать в другую сторону через весь город нет смысла. В итоге остановились на новом коттеджном посёлке на Новой Риге — Ели Estate.

До него от нашего дома примерно час по трассе — это около 90 км от МКАД. Для дома, куда ездишь на выходные, нас это устраивает. 

На переезде в Новопетровском можно постоять, но местные знают объезд:

1. Навигатор, ведущий по Новой Риге к Елям, поведёт через Новопетровское, где есть ж/д переезд, на котором бывают пробки

2. Объезжайте пробку на ж/д переезде в Новопетровском

3. Съезд с Новой Риги на Румянцево

4. После деревни Бодрово дорога к трассе А-108

Первый приезд

Понравилось сразу, хотя сложно объяснить, что именно зацепило. Когда приезжаешь строящийся в посёлок, который существует только в рендерах и на сайте, это одно ощущение. 

Здесь было другое: уже был готов пруд, были дома, уже проложены дороги. Видно, что люди не просто ждут, пока купят участки, собирают деньги, а строят.

Менеджеры встретили нормально, без напора. Природа настоящая: взрослые ели, которым много лет, не молодые посадки в поле. 

Деревья здесь не рубили — строили вокруг них. Для нас это было принципиально важно.

Мы ещё несколько раз приезжали до покупки, смотрели, что изменилось. Муж, как строитель, обращал внимание на вещи, которые обычный покупатель не замечает. Подъездная дорога протяжённая, со значительными перепадами рельефа: понятно, сколько материала ушло только на то, чтобы до посёлка можно было нормально доехать. Смотрел на коммуникации, на ливневую канализацию, на электрические щиты. Всё это уже было. Видели динамику от приезда к приезду. Это важно, когда вкладываешь деньги.

Как выбирали участок

Рассматривали примерно семь вариантов. Пока думали, часть ушла: покупали другие. Это немного ускоряет принятие решений.

Наш участок 10,5 соток, в самом конце посёлка, под индивидуальное строительство. 

Выбрали подальше от пляжной зоны: летом там будет оживлённо, а здесь потише. Лес ближе и погуще. Главное, что привлекло: ели и пятно под застройку удачно разошлись — дом встанет на своё место, и ни одно дерево трогать не придётся. На участках, где деревьев очень много, рубить всё равно пришлось бы, а этого совсем не хотелось.

Пляжная зона уже оборудована, летом здесь оживлённо

Лесные участки в посёлке стоят дороже, вообще цены на участки от 10 до 20 миллионов рублей в зависимости от расположения и размера, самые дорогие у воды и у леса. Мы взяли в рассрочку: первоначальный взнос 50-60%, остаток выплачиваем. Право собственности переходит после полной оплаты.

Оформление заняло один день — всё происходит онлайн.

Инфраструктура и пруд

Когда смотрели посёлок, обратили внимание, что очень много земли отдано под социальные зоны для жителей. 

Спортивные площадки, детские зоны с батутами, барбекю у воды. Есть даже скалодром и площадка для йоги, скучно не будет. На горках для тюбинга можно кататься круглый год, покрытие специальное. Планируют оборудовать выход в лес и сделать там тропу, с ребёнком интересно будет ходить. Рядом Истринское лесничество, так что на территорию иногда заходят лоси и косули.

Отдельная история — комары. В посёлке работает своя служба: территорию обрабатывают шашками по расписанию, так что летом это не проблема.

Пруд здесь искусственный, сделали на месте пересохшего русла реки. Пляжная зона с белым песком, мостики, подсветка, очень красиво. Заход в воду пологий, детям удобно, мне, как матери, это важно. Отдельно строится пруд с подогревом для купания зимой, заработает после подключения газа.

Муж, как строитель, не мог не разобраться в деталях. Говорит, масштаб серьёзный — глубина местами до десяти метров. На дно уложили специальную плёнку, чтобы вода не уходила в грунт и не превращала всё вокруг в болото. Вода не стоячая: она постоянно перетекает из одного пруда в другой, потом в третий и уходит в овраг. Подпитывают две скважины, есть фильтрация, поэтому не цветёт.

Всё это содержит управляющая компания: 2 700 рублей с сотки в месяц, у нас выходит около 25-30 тысяч. Охрана, уборка снега, обслуживание пляжа и площадок. Сервис не только в этом: можно передать ключи, и к твоему приезду из Москвы в доме уберутся, встретят курьера или подрядчика. Заявки фиксируются через приложение.

За пределами посёлка тоже есть чем заняться. В десяти минутах на машине —  рестораны, сафари-парк, конюшни, экофермы с сыром, молоком и мясом, охотхозяйства. Приехал на выходные, и уже есть куда поехать с ребёнком.

Единый стиль и соседи

Объездили много старых посёлков и СНТ. Застройка там складывалась годами стихийно — у каждого свой вкус, свой момент покупки, свои возможности. Нам это важно не только эстетически: мы изначально думали о доме как об инвестиции, а разнородная среда вокруг напрямую влияет на цену при продаже.

Ставит его управляющая компания, нам самим заниматься этим не нужно. По периметру вместо глухого металлического ограждения земляные валы: это и шумозащита, и декоративное решение. 

Все коммуникации под землёй. К стилю домов тоже есть требования: никаких ломаных кровель и аляповатых фасадов, только природные материалы и спокойные оттенки. 

Можно строить из камня, бруса или делать фахверк, главное, чтобы визуально всё смотрелось единым комплексом.

Есть правила: не шуметь после 23:00, собак не выгуливать на детских площадках. 

В посёлке есть правила, и перед покупкой их обсуждают с покупателем — чтобы не было сюрпризов ни с какой стороны. Так что соседи здесь случайными не будут.

Почему строим сами

Хотелось попробовать на себе: муж со стороны строительства, я со стороны дизайна. Строить будем сами — муж уже занимается согласованием с управляющей компанией, в посёлке нельзя взять первого попавшегося подрядчика, все должны быть аккредитованы.

Проект заказывали в компании, которая специализируется на домах в стиле Райта. Проектирование заняло два-три месяца, стоило около 600 тысяч рублей. Стоимость самой стройки сильно зависит от материала и от того, кто строит: своими силами или через подрядчика цены отличаются в два-три раза.

Мы сейчас на стадии финального планирования. По правилам посёлка в течение года после покупки нужно возвести тёплый контур с внешней отделкой и забором. Если затянешь — управляющая компания может выкупить участок обратно. Так что времени особо нет.

Дом ещё не начали строить, но стройку планируем документировать в блоге. Для мужа это первый дом, который он строит для себя, а не для клиента. Посмотрим, что получится.

Этот материал вышел в партнёрстве с Ели Estate — но участок мы купили на самом деле, и всё написанное наш личный опыт. Если тема близка — на сайте посёлка можно посмотреть актуальные участки и записаться на показ.

Я веду канал про загородную жизнь и стройку изнутри. Тут можно почитать:

 — как не переплатить за участок и поймать момент, когда в посёлке ещё низкие цены;

— как понять, что застройщик не кинет и достроит посёлок; 

— на чём экономят недобросовестные девелоперы — и как заметить это заранее.