紐約的租戶正比以往更難以承受壓力，曼哈頓公寓價格再次打破紀錄今年春天。但在哈德遜河對岸，該區域疫情時期最熱門的發展區正展現出截然不同的情況。

儘管紐約市中位一房租金在五月急升至歷史新高4,680美元，但根據最新Zumper全國租金報告，紐澤西市租金仍低於其2024年狂熱時期所處的水平，當時由大量新公寓建設所觸發的劇烈調整導致租金飆升。

這一對比突顯了全國範圍內日益分裂的住房市場，在那裡供應匱乏的海岸城市再次看到地主重獲優勢，而建築密集的市場仍在處理過剩供應的後遺症。

澤西市成為了最繁忙的發展中心之一 在疫情後的紐約大都市區，因開發商紛紛利用租戶從曼哈頓搬離尋求更大空間和相對便宜價格的飆升需求而迅速發展。但當這些新公寓同時大量進入市場時，定價能力崩潰。

茱麗葉·陳（Crystal Chen）從祖帕（Zumper）告訴《郵報》：「最劇烈的下跌其實是2025年的現象。一間房租金在2024年中達到約3,430美元的巔峰，然後去年大幅修正，到2025年8月低點接近2,650美元，年度跌幅高達22%。」 

「從那時起它部分恢復並穩定下來。到2026年5月，中位數一間房租金為2,860美元，同比下跌2.1%。」

這次衰退讓租戶在疫情時期移民潮爆發後變得聞名的高昂市場中擁有了罕見的談判力量。

「最簡單的解釋是供應。澤西城是整個紐約大都市區中最繁忙的公寓建設市場之一，開發商在追逐疫情後的需求激增時，新增了數千個新單位，」陳說。 

「當所有這些庫存同時上線時，房東必須在價格上競爭以填補這些單位，這將租金從2024年的巔峰拉了下來。建設熱潮就是為什麼租戶現在能夠得到寬鬆，」陳說。

這一反轉與曼哈頓形成鮮明對比，在那裡多年有限的租賃發展和堅持不下的低空置率正將價格推至史無前例的水平。

根據Zumper，紐約市一間房間的租金中位數在僅僅一個月內上漲了3.1%，達到4,680美元，這是該公司在超過十年追蹤租金歷史中記錄的最高數字。紐約和舊金山兩房公寓現在不僅價格相同，均為5,500美元，成為全國最昂貴的公寓。

該報告發現曼哈頓的空置率仍然低於 2%，可供出租的公寓租金為數月來最快速度之一。許多租戶選擇留在原地，而不是冒險跳入當前市場，因為現有租約利率和要價之間的差距已大幅擴大。

全國租金在經過兩年的緩慢變動後，也開始再次上漲。 

Zumper的國家中位一房租金在五月每月增長了0.7%，達到1,519美元，標誌著自2025年春季以來最強勁的每月增長。兩房租金上升了0.4%，達到1,903美元。

「全國平均數正在掩飾目前兩個截然不同的房地產市場，」Zumper的CEO尚恩·穆拉希說在報告中。「在供應受限制的海岸城市，定價能力已迅速恢復。在大多數陽光帶地區，經營者仍在處理過去幾年所帶來的庫存波動。需求確實存在，但供應仍需要時間來正常化。」

舊金山也繼續其顯著的復甦，一房出租租金首次突破$4,000，隨著城市經歷由AI招聘和更強勁的返辦公推動所引發的激增。

與此同時，德克薩斯州的大部份地區仍然停滯在修正領域，因為一陣龐大的公寓建設浪潮將存貨淹沒了那些市場。聖安東尼奧在德克薩斯州主要城市中報告了最劇烈的年度下降，一間臥室的租金同比下降了10.4%。休斯敦下降了9.6%，而達拉斯和奧斯汀也報告了下降。

但在澀澧市，市場似乎在去年的暴跌後穩定了下來。租金不再崩潰，儘管它們仍然遠低於巔峰。

對於被曼哈頓租金驅逐的租戶來說，這可能是紐約地區住房市場剩下來的少數幫助之一。