뉴욕의 임차인들은 이전보다 더 꽤 압박받고 있으며, 매너한타운 아파트 가격은다시 기록을 깨뜨립니다이번 봄. 하지만 하드逊 강 너머, 지역에서 가장 번창했던 팬데믹 시대의 도시 중 하나는 매우 다른 이야기를 하고 있습니다.

뉴욕시의 중위 1실 주택 임대료는 5월에 역대 최고치인 4,680달러로 급증했지만, 제리시티의 임대료는 새로운 아파트 건설로 인한 폭발적인 경기 침체 후 2024년의 극심한 경기 침체 기간 동안에 있던 수준 아래로 남아있어, 최신 Zumper 국가 임대료 보고서에 따르면.

이 대조는 국가 전체적으로 형성되고 있는 점점 더 분열되는 주택 시장을 강조합니다. 공급 부족한 해안 도시에서는 다시 임차인들이 영향력을 되찾고 있으며, 건설 중심 시장은 여전히 과잉 공급의 후유증을 극복하고 있습니다.

자리시티는 가장 활발한 개발 허브 중 하나가 되었습니다는 팬데믹 이후 뉴욕 대도시 지역에 등장했으며, 개발자들이 공급자들이 맨해튼을 더 큰 공간과 약간 저렴한 가격을 찾아 이주하면서 폭발적인 수요를 활용하려고 서두르면서 그렇습니다. 하지만 수천 개의 새로운 아파트가 동시에 시장에 나오자 가격 결정력이 붕괴했습니다.

“가장 급격한 하락은 사실 2025년 현상이었다” Zumper의 크리스틴 첸이 포스트에 말했다. “하나의 침실 임대료는 2024년 중반에 약 3,430 달러에 달했고, 그 이후로 작년에 큰 폭으로 하락하여 2025년 8월에는 약 2,650 달러까지 하락했으며, 연간 하락률이 22%에 달했다” 

“그 이후로 일부 회복하여 안정되었다. 2026년 5월 현재, 중위 하나의 침실 임대료는 2,860 달러로, 전년 대비 2.1% 감소했다.”

그 하락은 팬데믹 시대 이주 붐 동안 유명히 비싼 시장에서 전혀 없던 임차인들의 특별한 협상력을 주었다.

“가장 간단한 설명은 공급이다. 케이시티는 뉴저지 광역 지역에서 가장 바쁜 아파트 건설 시장 중 하나였으며, 개발자들이 팬데믹 이후 수요 증가를 쫓으며 수천 개의 새로운 단위를 추가했다고 쩐이 말했다. 

“모든 재고가 한 번에 온라인에 나왔을 때, 임차인들은 단위를 채우기 위해 가격 경쟁을 해야 했고, 이는 2024년 정점에서 임차료를 낮추었다. 건물 건설 붐이 바로 그 이유여서 지금 임차인들이 혜택을 받고 있다” 쩐이 말했다.

이 반전은 매니앙타와는 극명한 대조를 이루며, 이곳에서는 수년간 한정된 임대 개발과 꺾이지 않는 낮은 공실률이 가격을史无前例한 수준으로 밀어 올리고 있습니다.

Zumper에 따르면, 뉴욕의 중앙값 한 칸 방 임대료는 한 달 만에 3.1% 증가하여 $4,680에 달했으며, 이는 회사가 임대료를 추적한 10년 이상의 역사상 가장 높은 기록입니다. 뉴욕과 샌프란시스코의 두 칸 아파트는 이제 $5,500로 국가에서 가장 비싼 것으로 묶여 있습니다.

보고서는 매너산의 공실율이 2% 미만으로 유지되며, 임대 가능 아파트는 몇 달 동안 본 적 없는 가장 빠른 수준의 임대료를 책정하고 있다고 발견했습니다. 많은 임차인들이 오늘날 시장에 뛰어들기보다는 남아있는 임대 계약료와 요청 가격 간의 격차가 극적으로 벌어진 것을 우려하며 그 자리에 머무르기를 선택하고 있습니다.

국가적으로, 두 해간 느린 움직임 이후 임대료도 다시 상승하기 시작했습니다. 

Zumper의 국가 중앙값 한 침대 임대료는 5월에 월간 0.7% 증가하여 1,519 달러로, 2025년 봄 이후 가장 강력한 월간 증가를 기록했습니다. 두 침대 임대료는 0.4% 증가하여 1,903 달러로 올랐습니다.

“현재 국가 평균은 두 가지 매우 다른 주택 시장을 숨기고 있습니다,” Zumper의 CEO인 Shawn Mullahy가 보고서에서 말했습니다. “공급이 제한된 해안 도시에서는 가격 결정력이 빠르게 회복되었습니다. 남부 지역 대부분에서는 운영자들이 여러 년간 공급된 재고 물결을 해결하고 있으며, 수요는 있지만 공급은 정상화하는 데 시간이 필요합니다.”

살프란시스코도 여전히 뚜렷한 회복세를 이어갔으며, 아파트 임대료가 처음으로 한 침대 방이 4,000 달러를 넘어섰습니다. 이는 도시가 인공지능 채용과 더 강력한 사무실 복귀 촉진으로 인한 폭발적인 성장을 경험하고 있기 때문입니다.

그러나 텍사스의 많은 부분은 거대한 아파트 건설 물결이 시장에 재고를 쏟아부으자 정정 지역에 갇혀 있습니다. 산애포는 텍사스 주요 도시 중 가장 큰 연간 감소를 기록했으며, 원룸 임대료는 연간 10.4% 감소했습니다. 휴스턴은 9.6% 감소했으며, 다우스와 애틀랜틱도 감소를 기록했습니다.

하지만 저지시티에서는 작년의 급락 이후 시장이 더 단단한 근거를 찾은 것으로 보입니다. 임대료는 더 이상 무너지지 않지만, 여전히 정점보다 훨씬 낮습니다.

맨해튼에서 가격을 지불할 수 없는 임차인들에게는 뉴욕 지역 주택 시장에서 남은 소수의 안도감 중 하나일 수 있습니다.