ニューヨークの賃貸住民は、かつてないほど追い詰められている。マンハッタンの一室の価格は春に再び記録を更新している。しかしハドソン川を隔てた場所では、パンデミック時代の最も活気ある都市の一つが、全く異なる物語を語っている。

ニューヨーク市の平均一室賃料は5月に記録的な高水準の4,680ドルに上昇したが、ジャージーシティの賃料は、大量の新しいアパートの建設に引き起こされた劇的な下落の後、2024年の狂騒的な時期に比べるとまだ低いままだと、最新のズンパー全国賃料レポートによると。

対比は、国中で形成されつつある、供給不足の沿岸都市で地主が再び力を取り戻している一方で、建設重視の市場では過剰供給の後遺症を未だ克服していない住宅市場のますます分断化を強調しています。

ジャージーシティは一つに成为最も活発な開発拠点が建設され、開発者が曼哈顿からより広いスペースと少し安価な価格を求めて引っ越してくる賃貸需要の高騰に乗り遅れた。しかし、数千の新しいアパートが同時に市場に出た時、価格設定力が崩壊した。

「最急激な下落は本質的に2025年の現象だった」とZumperのクリスタル・チェン氏はポスト紙に語った。「一室の賃料は2024年中に約3,430ドルでピークを迎え、昨年急激に下落し、2025年8月には2,650ドル近辺まで下がり、年間22％もの激減だった」。 

「それ以来、一部回復して安定した。2026年5月現在、一室の賃料の中央値は2,860ドルで、前年比2.1％減少している」。

その下落は、パンデミック時代の移動ブームで著名に高騰した市場において、賃貸客に稀な交渉力を与えた

「最も簡単な説明は供給です。ジャージーシティはニューヨーク大都市圏で最も活発なアパートメント建設市場の一つで、開発者がパンデミック後の需要の急増を追いかけ、数千の新しいユニットを増やしていました」とチェン氏は言いました 

「すべての在庫が一度に市場に出た時、大家は部屋を埋めるために価格で競争しなければなりませんでした。そのため、賃料は2024年のピークから下がりました。建設ブームのせいで、賃貸人々は今、お得な状況にいます」とチェン氏は言いました。

その反転はマンハッタンとは対照的で、年間を通じて限られた賃貸開発と根強い空室率の低さが価格を前例のないレベルに押し上げている。

Zumperによると、ニューヨーク市の1DK賃料は1ヶ月で3.1％上昇し、4,680ドルとなり、同社が賃料を追跡してきた10年以上の歴史において最高の記録を更新しました。ニューヨークとサンフランシスコの2DKアパートメントは現在、5,500ドルで国内最も高額な価格で並んでいます。

レポートによると、マンハッタンの空室率は2%未満を維持しており、賃貸物件は数ヶ月で見られる最速の賃料上昇率で賃貸されています。多くの賃貸客は、現在の市場に飛び込むリスクを避けて、今のままに留まることを選んでいます。現行の契約料と問い合わせ価格の間のギャップは劇的に広がりました。

全国の賃料も、2年間の停滞後、再び上昇し始めています 

Zumperの全国平均一室の賃料は5月に月間0.7％増加し、1,519ドルとなり、2025年の春以来最も強い月間増加を記録しました。二室の賃料は0.4％増加し、1,903ドルになりました。

「全国平均値は現在、非常に異なる住宅市場を覆い隠している」ZumperのCEOであるショーン・ムラヒーは報告書で述べた。「供給制約のある沿岸都市では、価格決定力が急速に回復した。サンベルトの大部分では、数年間にわたって供給された在庫の波を処理している。需要はあるが、供給はまだ正常化するのに時間が必要だ」

サンフランシスコもまた急激な回復を続け、ワンブレッドルームの賃料が初めて4000ドルを超えた。この都市は、AI採用の活発化とオフィス復帰の推進により、急激な需要の増加に直面している。

一方で、テキサス州の多くは、巨大なアパートメント建設の波が市場に在庫を押し寄せた後、依然として修正地域に留まっている。サンアントニオは、テキサス州の主要都市の中で最も急激な年間減少を記録し、一室の賃料は前年比で10.4％減少した。ヒューストンは9.6％減少し、ダラスとオースティンも減少を報告した。

しかし、ジャージーシティでは、昨年の急落の後、市場は堅調な基盤を見出しているようです。賃料はもはや崩壊していないものの、ピーク時にはまだ大幅に下がっています。

マンハッタンから追い出された賃貸人にとって、ニューヨーク地域の住宅市場で残っている数少ない安らぎの一つかもしれません。