Busca cuáles son los municipios en los que más se ha disparado el precio del alquiler
CRISTINA DOLZ
GABRIELA GALARZA
Actualizado
La medida más polémica de la nueva Ley de Vivienda anunciada por el Gobierno consistirá en intervenir el mercado del alquiler para bajar por ley los precios en las zonas tensionadas. Al margen del debate para que cada una de las CCAA declaren o no las áreas tensionadas y de las intenciones de los caseros de subir o no los precios, el análisis de El Mundo de los datos del Índice del alquiler de vivienda del Ministerio de Transportes refleja que 1.010 municipios (de un total de 7.592) estarían afectados por la nueva medida.
Dichas localidades superan en cinco puntos el crecimiento del IPC de su respectiva provincia, uno de los requisitos que establecerá la ley para poder declarar una zona como tensionada. El otro requisito que ha trascendido hasta el momento es que las familias dediquen más del 30% de su sueldo a pagar el arrendamiento.
En el siguiente mapa se puede consultar, municipio a municipio, la variación que los alquileres medianos han experimentado en España en las viviendas colectivas entre 2015 y 2018, únicos datos oficiales públicos, que no reflejan la situación actual del mercado. Los municipios coloreados son los que experimentan un aumento de los arrendamientos del 7% o más, el incremento mínimo respecto al IPC de esos años para poder ser considerada zona tensionada. No se incluyen los datos de País Vasco ni de Navarra porque tienen sus propios regímenes tributarios y no se integran en el índice del ministerio.
El mapa de las zonas tensionadas por el alquiler coincide con el de la ubicación de los grandes caseros, personas jurídicas que poseen más de 10 viviendas. Las provincias con más municipios afectados por las subidas de las viviendas arrendadas son Barcelona, Valencia, Madrid y Baleares. Y es en el municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón donde el alquiler asciende hasta los 1.200 euros, siendo el más caro de España. Como zonas tensionadas destacan la costa mediterránea, al igual que las Islas, y en el interior los alquileres se disparan en Granada, Sevilla y Málaga, además de en Toledo por su proximidad a la capital.
Sin embargo, algunos municipios con grandes aumentos del precio en los años analizados están lejos de las urbes. Este es el caso de Villamalea, un pueblo de Albacete con 4.112 habitantes, y de Frías de Albarracín, en Teruel, que a pesar de contar sólo con 116 personas censadas registró en 2018 un alquiler mediano de 500 euros.
Y en Valencia, la segunda provincia con más municipios afectados por subidas de los alquileres, se encuentra también el alquiler más bajo en la localidad de Quesa, que tiene 663 habitantes y un alquiler mediano de 103 euros.
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