La �ltima vez que se finalizaron este tipo de viviendas fue en julio de 2024 con 24 inmuebles. Durante el 2025 no se construy� ninguna

Actualizado Martes, 21 abril 2026 - 22:50

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Tener una vivienda en propiedad queda lejos para muchos espa�oles, sobre todo para los m�s j�venes. Una realidad que no se escapa del discurso del Gobierno, que en el nuevo Plan Estatal de Vivienda incluy� un apartado especial para que las nuevas generaciones -en concreto los menores de 35 a�os- puedan acceder a un piso a su nombre. Se trata de un alquiler con opci�n a compra de viviendas protegidas con protecci�n permanente. Sin embargo, con el aumento de la demanda y la necesidad de los j�venes no queda claro si la oferta que est� disponible ahora ser� suficiente.

En los �ltimos siete a�os s�lo se han construido 628 viviendas protegidas con esta opci�n a compra, seg�n los datos publicados por el Ministerio de Transporte. De hecho, la �ltima vez que se finalizaron este tipo de viviendas fue en julio de 2024 con 24 inmuebles. Durante el 2025 no se construy� ninguna. En cuanto las que se han iniciado apenas son 539, lo que implica una ralentizaci�n en la generaci�n de nuevos proyectos de VPO que terminar�n en manos de los j�venes que soliciten las ayudas de la nueva propuesta del Gobierno entre el primer y tercer a�o del contrato. "Esta ayuda tiene por objeto fomentar el acceso a la vivienda de las personas j�venes, mediante la figura del alquiler con opci�n a compra en viviendas protegidas de forma permanente", recoge el documento.

En concreto, el plan indica que los inquilinos deben acogerse a ciertos requisitos, como no superar los l�mites de ingresos establecidos para el r�gimen de protecci�n o poseer otra propiedad. Establece que el 100% de las rentas abonadas se descuentan del precio final de la adquisici�n. Para esto, otorga a la parte vendedora una ayuda directa equivalente a las rentas recibidas durante el alquiler, hasta un m�ximo de 28.800 euros. "El precio de adquisici�n de la vivienda, que constar� en el contrato de arrendamiento o de cesi�n de la vivienda, para el ejercicio de la opci�n de compra, no podr� ser superior al que corresponda a la protecci�n permanente en el momento del ejercicio de la referida opci�n", explica el plan.

Espa�a no solo cuenta con uno de los parques p�blicos de vivienda protegida m�s peque�os de Europa, representa un 2,5% en Espa�a frente al 9-30% europeo. Pero a esto se le une los altos precios de compra y alquiler de viviendas. Seg�n los �ltimos datos publicados por Tinsa by Acumin, la vivienda, tanto nueva como usada, se dispar� un 14,3% este primer trimestre de 2026, por lo que ya exige m�s del esfuerzo financiero recomendado por los expertos. Incluso en capitales como Madrid y Barcelona sube al 60% del total de los ingresos que deben destinar las familias.

Esta situaci�n desplaza a cada vez m�s espa�oles, sobre todo a los m�s j�venes, a vivir del alquiler. Esta es una modalidad que predomina en el tramo de 30 a 49 a�os, seg�n un informe realizado por Asval que eval�a los datos publicados por el INE, la Encuentra de Presupuestos Familiares, la de Condiciones de Vida, entre otras. Un 28,1% de la poblaci�n inquilina en Espa�a gasta m�s del 40% de sus ingresos en los costes de la vivienda.

Protecci�n permanente

El requisito que cumple este apartado y se destaca en s� en todo el plan es el caracter permanente de la protecci�n de las viviendas. Un criterio que se introduce por primera vez en esta propuesta. El modelo que ten�a Espa�a anteriormente dec�a que transcurrido un per�odo entre 10 a 30 a�os (seg�n la comunidad aut�noma y el plan estatal) se incorpora al mercado libre autom�ticamente. Lo que los expertos calificaban como"el fallo estructural central del modelo espa�ol". Francisco Rodr�guez, catedr�tico de Econom�a de la UGR y director del �rea Financiera y Digitalizaci�n de Funcas, explica que "ning�n pa�s europeo ha seguido este modelo con tanta persistencia, y ning�n pa�s europeo tiene un parque social tan exiguo".

En este caso, el blindaje permanente de la vivienda protegida constituye el eje central y el mayor "cambio de paradigma" del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, estableciendo que "ni un solo euro" de financiaci�n p�blica se destinar� a viviendas que puedan ser privatizadas o descalificadas en el futuro. Para esto, deber� constar obligatoriamente mediante una nota marginal en el Registro de la Propiedad, lo que se espera que aumente el parque de vivienda p�blica.