Cerca de 400 vecinos de Azca est�n en pie de guerra contra los apartamentos tur�sticos. Y aunque podr�a parecer que se habla de vecinos de toda la zona, no es as�: realmente estos 400 propietarios habitan en una misma comunidad de vecinos, la de la avenida de General Per�n 32. En esta torre de 23 plantas donde la primera y la segunda planta est�n dedicadas a oficinas desde su construcci�n en los a�os 70, se lleva dos a�os planificando la creaci�n de una gran cantidad de apartamentos tur�sticos.

El proyecto corresponde a la segunda planta entera, con una superficie total de 1.071 m�, que se pretende reconvertir en 27 estudios y dos apartamentos de un dormitorio.

Una empresa est� realizando obras de reforma en toda la segunda planta desde hace meses para construir los 29 apartamentos tur�sticos, lo cual ha generado una gran inquietud entre los propietarios: �El Ayuntamiento no nos da informaci�n aunque se la hemos pedido. No sabemos cu�ntos apartamentos quieren hacer, si tienen licencia... Hemos llegado a denunciar en un juzgado que est�n haciendo estas obras, pero nos han contestado que no van a paralizar la obra porque no tenemos pruebas de que est�n haciendo esas obras. Adem�s, la empresa no nos deja entrar a ver lo que est�n haciendo�, explica una de las inquilinas de la torre, que adem�s cuenta una an�cdota: �El otro d�a tuvimos que llamar a la Polic�a. Vinieron unos agentes y tuvieron que pedir a la empresa propietaria de esta planta que quitaran todo el pladur que hab�an puesto con el que se hab�an apropiado de varias zonas comunes para hacer los apartamentos m�s grandes, porque los sistemas de alarma y seguridad de esas zonas, como los detectores de humo, se quedar�an dentro de sus apartamentos�.

Por su parte, el presidente de la comunidad de propietarios del edificio, explica que �los nuevos propietarios han dividido la segunda planta para convertir lo que eran unas ocifinas en pisos tur�sticos�. Ahora que est�n haciendo reformas, la empresa cada cierto tiempo se re�ne con �l o con otros representantes de los vecinos para buscar el benepl�cito de la comunidad a su proyecto.

Para la empresa promotora es una oportunidad de negocio muy atractiva. �Estamos al lado del Bernab�u [apenas unos cientos de metros]. Solo por eso los apartamentos pueden estar siempre llenos. De los 400 vecinos que hay en la torre, en su mayor�a son familias. Muchos vecinos no est�n de acuerdo en que cientos de turistas transiten a diario por su portal, ascensores y zonas comunes. Y a m� me preguntan que si estoy de acuerdo, pero yo no puedo hablar por los propietarios. Estas cosas deben hacerse bien, someti�ndolas a una junta de vecinos, votando, etc�tera�, explica el presidente.

�De hecho, sabemos desde hace tiempo que ya hay algunos apartamentos tur�sticos sueltos repartidos por la torre. Pero son muy pocos y no est�n dando problemas, por lo que ahora mismo estamos centrados en el problema que tenemos en la segunda planta�, recalca.

El propio proyecto definitivo nunca ha estado muy claro para los vecinos, a�ade el presidente: �Primero nos dijeron que quer�an construir los 29 apartamentos. Con el tiempo, entre que la normativa se ha vuelto m�s r�gida y la oposici�n de los vecinos, dijeron que quiz� ser�an 15 viviendas, pero luego volvieron a decir lo contrario, y no nos dejan pasar a ver las obras, as� que no estamos seguros de lo que se est� haciendo�.

Lo que est� claro es que hay obras en la segunda planta del edificio, porque hay obreros que constantemente sacan escombros para llenar contenedores. Contactar con la empresa propietaria de esta planta, llamada City Holding, es dif�cil. En su propia web solo figura una foto y un logo.

Sin embargo, este proyecto en General Per�n 32 y esta empresa aparecen ligados a un sistema de financiaci�n alejado de los bancos: el crowdfunding inmobiliario, en el que decenas o cientos de peque�os inversores aportan dinero y cuando el activo sale al mercado se supone que lo recuperan con intereses altos.

Seg�n una web de an�lisis de proyectos de este tipo, City Holding buscaba m�s de 3 millones de euros por parte de inversores para este edificio, y asegura que las licencias ya est�n concedidas por parte del Ayuntamiento, tanto para hacer las obras como para explotar 29 apartamentos tur�sticos. Un comunicado de Civislend, la empresa a la que City Holding contrata para encontrar la financiaci�n, explica que m�s de 700 personas ya hab�an invertido su dinero en este proyecto.

Por otra parte, la idea de City Holdings, seg�n se public� en una noticia de El Confidencial hace a�o y medio, es realizar las obras, poner en marcha los apartamentos tur�sticos y vend�rselos a un gran operador para que los explote en el futuro.

Es el sistema habitual que utiliza esta empresa: identifica oficinas anticuadas o inmuebles susceptibles de cambiar de uso para realizar proyectos de este tipo y venderlos despu�s, lo que normalmente asegura una rentabilidad r�pida y alta. En este caso, adem�s, al conocerse el dato de que hay cientos de inversores detr�s, es muy posible que la empresa siga enfrentada a los vecinos, porque debe responder del capital recibido.