Vivienda
La oferta ha ca�do a nivel nacional un 10% durante el primer trimestre de 2026, pero siete capitales est�n viendo como la tendencia cambia por el encarecimiento
Cartel de venta en una fachada de un edificio.Europa Press
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Tras la ca�da hist�rica de la oferta de vivienda en venta del verano pasado, el mercado inmobiliario parece haber alcanzado un punto de inflexi�n... o al menos en sus mercados m�s potentes. Siete capitales espa�olas vieron crecer su stock disponible en el primer trimestre de 2026 y se trata en todos los casos de mercados muy din�micos y grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, justo donde los precios parecen tocar techo en m�ximos. As� lo explica el �ltimo estudio realizado por Idealista sobre el mercado de la vivienda en venta al que ha tenido acceso este peri�dico.
La oferta vuelve a crecer con m�s fuerza en Madrid donde se registr� un 17% m�s de casas en venta. Le sigue Valencia con un aumento del 13% y Santander -por primera vez- con un 6%, al igual que Barcelona. Lejos de suponer un respiro para la demanda que busca instalarse en las grandes ciudades, esta tendencia -que empez� a verse a cierre de 2025- es m�s una consecuencia de la p�rdida de acceso por los altos precios. "En muchos casos se han vuelto inalcanzables para la demanda", explica Francisco I�areta, portavoz de Idealista, lo que ha desplazado del mercado a varios. "La retirada de estos posibles compradores reduce la presi�n sobre la oferta existente, lo que podr�a conducirnos, a su vez, a una tendencia hacia la estabilizaci�n de precios".
Este mismo escenario se ve en Sevilla, donde la oferta de vivienda en venta ya crece un 5%; en M�laga con un aumento del 3% y Santa Cruz de Tenerife con un 2%. En este mismo periodo, los datos del portal inmobiliario muestran que a�n hay una tendencia al alza, ya que a nivel nacional se ha encarecido un 17,2% interanual. Sin embargo, con la evoluci�n de la oferta en los �ltimos meses, los precios en m�ximos y el endurecimiento de las condiciones crediticias, "podr�an estar provocando la retirada de parte de la demanda del mercado que empezar�a a manifestarse en una bajada en el n�mero de operaciones". De hecho, este dato va en l�nea con las �ltimas publicaciones del Colegio de Registradores, el INE y las previsiones de expertos en el mercado, que ya apuntan a una ralentizaci�n en las ventas de vivienda.
Estas ciudades son el resultado del lo que el portal inmobiliario llama una evoluci�n "a dos velocidades", ya que, a diferencia de estos mercados, el resto del pa�s sigue perdiendo viviendas a un ritmo elevado. Entre enero y marzo de este a�o, Espa�a en su conjunto perdi� un 10% del stock disponible para compraventas. La ca�da m�s fuerte frente al a�o pasado se produjo en Zamora, con un desplome del 44% en su oferta para las compraventas. Le sigue Palencia que ha perdido un 43%, Orense con un 37% menos y Salamanca con una ca�da del 35%.
De las grandes capitales que no han alcanzado a la tendencia en el resto de capitales, la oferta se ha reducido un 19% en Bilbao, mientras que la ca�da ha sido del 12% en San Sebasti�n. Mientras tanto, en Alicante la oferta de viviendas en venta ha descendido un 5%, mientras que en Palma la ca�da ha sido del 4%. Solo en Cuenca, el stock se mantuvo estable en los primeros tres meses del a�o. Aunque a nivel de provincia, cabe recalcar, las subidas solo se han producido en la Comunidad de Madrid (9%) y Santa Cruz de Tenerife (2%).