Desde 2008, se han otorgado un 83,8% de calificaciones definitivas menos, alrededor de 57.483 viviendas protegidas en plena crisis de acceso al mercado inmobiliario

Actualizado Jueves, 23 abril 2026 - 22:51

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"El gran parque p�blico y protegido de vivienda permanente ser� la herencia de quienes no tienen herencia", reza el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 reci�n aprobado este martes. El Gobierno cambia su estrategia y vuelca los esfuerzos en aumentar este parque de forma permanente, pero empieza en un terreno complicado. La compraventa de viviendas protegidas desciende un 7,9%en febrero frente al mismo mes el a�o pasado, seg�n los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad�stica (INE) este jueves. Una ca�da mayor que la de la oferta libre y un s�ntoma de que su producci�n ya no es suficiente. En 2025, poco m�s de 11.100 proyectos en vivienda protegida recibieron una calificaci�n definitiva, lo que supone un 22,7% menos.

Este tipo de calificaci�n, recogida por las estad�sticas del Ministerio de Transportes, se otorga una vez se finalizan las obras para verificar que cumplen la normativa. Tuvo uno de sus picos m�s altos en 2008, en pleno estallido de la crisis inmobiliaria, con m�s de 68.5800 calificaciones. Desde entonces, se han producido un 83,8% de viviendas protegidas menos, alrededor de 57.483. Esta ca�da se da en medio de una fuerte crisis de vivienda, donde la oferta libre es tan escasa que presiona los precios al alza y ya desplaza a muchas familias del mercado inmobiliario tradicional.

Las viviendas protegidas ofrecen precios regulados por debajo del mercado, tanto para su alquiler como para su venta, pero su escasa producci�n resta las opciones para los colectivos m�s vulnerables. Incluso las calificaciones provisionales -otorgadas antes de iniciar las obras- tampoco tienen un mejor panorama. Han descendido un 54,6%, hasta las 15.503 en 2025; y desde 2006 -cuando casi lleg� a 98.000- ha ca�do un 84,1% las que recibieron su calificaci�n para iniciar su construcci�n.

El sector en s� ve paralizados proyectos, tanto de vivienda protegida como libre, con los largos procesos administrativos, incluyendo el bloqueo del suelo, y una crisis de materiales y mano de obra. Por esto, aunque el sector ha destacado puntos fuertes del nuevo Plan Estatal de Vivienda, tambi�n recalcan aspectos insuficientes en este acceso. La Asociaci�n de Promotores y Constructores de Espa�a (APCEspa�a) insiste en la "necesidad urgente de modificar la regulaci�n urban�stica en nuestro pa�s, que dificulta -e incluso paraliza- desarrollos urban�sticos una media de 16 a�os", una situaci�n que afecta a planeamientos de construcci�n de oferta asequible y protegida.

Por otro lado, el nuevo Plan Estatal de Vivienda promete triplicar su financiaci�n total hasta los 7.000 millones de euros, lo que incrementa tambi�n la partida para que las comunidades aut�nomas inviertan en aumentar este parque protegido de caracter permanente (ya que hasta el momento perd�an su calificaci�n autom�ticamente en un periodo de 10 a 30 a�os). Sin embargo, desde la presentaci�n de su borrador hasta su aprobaci�n esta semana, ha generado choques con las autonom�as -sobre todo en las presididas por el PP- por la financiaci�n (que exige aumentar el esfuerzo auton�mico al 40%) y por dudas sobre su efectividad.

De hecho, la presidenta auton�mica de Cantabria, Mar�a Jos� S�enz, rechaz� el plan del Gobierno y asegur� que seguir�n el camino que marca "su propio plan de vivienda" ya que "no acepta" que se imponga un modelo que "empeore la situaci�n en lugar de afrontarla y solucionarla". Del lado de la Comunidad de Madrid, que se mostr� muy en contra desde el inicio, el consejero de vivienda, Jorge Rodrigo, consider� que "se ha hecho de manera err�nea", pero "en principio" no se negar� a firmarlo si se debate con las autonom�as.