Actualizado Viernes, 24 abril 2026 - 02:40

El 'boom' por comprar piso est� llegando a su fin tras un a�o y medio de explosi�n en precios, en transacciones de vivienda y en pr�stamos hipotecarios. El sector bancario anticipa ya un menor crecimiento en la concesi�n de hipotecas durante el primer trimestre del a�o, que se har� sentir especialmente de abril a junio cuando la subida de las expectativas sobre los tipos de inter�s impactar� con mayor fuerza. Ayer Bankinter cumpli� con la tradici�n al abrir la temporada de resultados del sector en Espa�a. En sus cifras la entidad naranja reconoci� una ca�da del 40% en la concesi�n de hipotecas de enero a marzo en nuestro pa�s en comparaci�n con el arranque de 2025, hasta los 660 millones de euros en sus pr�stamos solo en Espa�a. Sin embargo, la cartera hipotecaria total aument� un 4%, por encima de 39.000 millones de euros gracias a su apuesta por los mercados de Portugal y, principalmente, de Irlanda donde su crecimiento est� siendo particularmente acelerado ante la falta de competencia en el sector.

Este descenso, explica la entidad en su informe financiero, responde a "una decisi�n estrat�gica de priorizar un crecimiento rentable y sostenible, siendo selectivos tanto en las operaciones como en los clientes, e impulsando la actividad en las geograf�as donde es mayor el potencial y el rendimiento de la cartera", de ah� que en Irlanda concediera un 37% m�s de volumen en hipotecas y hasta un 8% por encima del arranque de 2025 en Portugal. Pero la consejera delegada de Bankinter, Gloria Ortiz, volvi� a insistir un trimestre m�s en la oferta comercial a precios dederribo que est�n llevando a cabo algunas entidades de la competencia.

Ortiz subray� que algunos bancos contin�an dando hipotecas a tipo fijo por debajo del 2%, cuando el swap -derivado financiero que se utiliza para cubrir las carteras hipotecarias de las subidas y bajadas del Euribor- a 15 a�os se encuentra por encima del 3,18%, y, por ende, implica estar dando hipotecas a p�rdida si se mira aisladamente. Habitualmente las entidades exigen vinculaciones como seguros, alarmas o fondos de inversi�n que bonifican las hipotecas y mediante los cuales se aumenta la rentabilidad de cada cliente. "T� puedes dar puntualmente una hipoteca, pero no puedes construir carteras deficitarias. En la anterior crisis pas� eso, que no se estaba cubriendo el riesgo, y luego pasa lo que pasa...", explic� ayer Ortiz como respuesta a preguntas de los periodistas.

Uno de los mayores intermediarios hipotecarios del pa�s confirma que hay entidades con precios especialmente atractivos en sus canales digitales como es el caso de CaixaBank, BBVA (sin vinculaciones para perfiles de rentas altas), Kutxabank, Unicaja (con muchas vinculaciones), Laboral Kutxa y Abanca. Ahora bien, no cree que estas entidades est�n concediendo pr�stamos a p�rdida, teniendo en cuenta que "el riesgo va de la mano del precio y los bancos solo est�n ofreciendo hipotecas baratas a aquellos clientes que tienen un buen perfil financiero". Por otro lado, fuentes financieras confirman que Banco Santander tambi�n habr�a vuelto a buscar "ganar cuota" los �ltimos meses" tras un tiempo "desaparecido".

De media, la subida de precios ya se ha hecho sentir en la oferta hipotecaria y si hace dos meses se hablaba de tipos m�nimos para hipotecas fijas del 1,75%-1,8%, en la actualidad las mejores ofertas en hipotecas se est�n concediendo a niveles de entre el 2%-2,2%. En este sentido, algunas de las entidades mencionadas aseguran que, en ning�n caso, se est�n formando carteras hipotecarias que no est�n siendo rentables y que cuentan con modelos muy avanzados para perfilar a sus clientes a la hora de ofrecer un precio.

Fuentes bancarias consultadas ratifican la idea de que la primavera enfriar� el mercado inmobiliario tras 18 meses de un excepcional crecimiento. "Desde finales de 2024 y durante todo 2025 las ventas y la concesi�n de hipotecas registr� crecimientos poco habituales. La gente ten�a ganas de comprar y estaba esperando la bajada de tipos de inter�s, que se suma a la buena marcha del empleo en nuestro pa�s", sostienen desde una de las entidades nacionales que ya est� notando "crecimientos m�s razonables" durante el primer trimestre del a�o. Desde una de las mayores entidades del pa�s creen que todav�a es pronto para sentir este freno en las carteras crediticias, aunque s� reconocen que marzo ya sufri� cierta ralentizaci�n no solo por tipos al alza, sino tambi�n por la incertidumbre que ha a�adido a la ecuaci�n la guerra en Oriente Pr�ximo. En este sentido, creen que el verdadero impacto se sentir� en las cifras del segundo trimestre.

Desde distintos �mbitos financieros se lleva algunos meses alertando del fin de un ciclo. Los precios hist�ricamente elevados de la vivienda en nuestro pa�s han expulsado ya a parte de la poblaci�n -como j�venes con poco ahorro para acceder a la compra de un inmueble, poblaci�n extranjera o las rentas m�s bajas- y a ellos se suma ahora la subida de tipos que est� por venir. El Euribor, �ndice de referencia que se utiliza para calcular el coste de las hipotecas, va camino de cerrar el mes de abril al nivel m�s alto desde septiembre de 2024, con una media provisional por encima del 2,7%. Ser�n las hipotecas que se revisen dentro de dos meses las que sufrir�n este encarecimiento del pr�stamo, y es una tendencia que dura ya dos meses, desde el estallido del conflicto en el Golfo P�rsico. Los propios bancos reconoc�an a principios de a�o que ya estaban encareciendo los pr�stamos con el comienzo de 2026 dentro de una tendencia de fondo para ajustarse a las estimaciones de pol�tica monetaria.

El Banco Central Europeo (BCE) ya ha anticipado en sus previsiones una inflaci�n al alza para todo 2026 y que tocar� su pico m�s alto de abril a junio, por encima del 3%. El mercado pas� en cuesti�n de semanas de descontar un a�o sin movimientos a nivel de pol�tica monetaria a prever hasta tres alzas de tipos de aqu� a diciembre. Por el momento, y tras la tregua anunciada hace quince d�as entre EEUU e Ir�n, la estimaci�n es de dos subidas, la primera de ellas para el mes de junio.