El 98,7% de la n�mina si se alquila en solitario o el 33,6% si se comparte. Esta fue la factura de la vivienda para la juventud espa�ola en 2025. El a�o de la crisis de vivienda, adem�s, recort� la proporci�n de j�venes que se independizan hasta dejar la tasa en su cifra m�s baja desde que hay registros (2006): el 14,5% de la poblaci�n de entre 16 y 34 a�os. Y concretamente, en t�rminos de edad, la media para dar el pistoletazo de salida a la independencia vuelve a aumentar y se sit�a en 30,2 a�os, frente a la media europea de 26,2 a�os en 2024, seg�n los �ltimos datos disponibles de Eurostat.

Estos son los datos del Observatorio de Emancipaci�n del Consejo de la Juventud de Espa�a (CJE) en su balance de 2025 que publica hoy y donde fija como principal obst�culo para la emancipaci�n la vivienda. Aunque otros indicadores laborales han mejorado, como el crecimiento del salario medio en 2025 -que lleg� hasta m�s de 14.290 euros anuales (1,7%)- y una ca�da en la tasa de paro hasta su m�nimo en un segundo semestre desde antes de la Gran Recesi�n (2007), no ha sido suficiente para alcanzar el rally de los precios de los alquileres. Quienes buscaban emanciparse alquilando una vivienda a finales de 2025, se encontraron con el precio m�s alto desde que existen registros: 1.176 euros mensuales. "Una cifra que equivale al 98,7% del salario medio de una persona joven" seg�n los datos del organismo, que subraya que "emanciparse en solitario resulta econ�micamente inviable para buena parte de la juventud espa�ola, incluso teniendo empleo". De hecho, solo el 25,2% de personas entre 16 y 34 a�os con empleo lograron emanciparse, lo que implica que m�s de siete de cada 10 siguen viviendo en el hogar familiar.

As� que los datos de 2025 sientan las bases de un escenario nada prometedor para la juventud espa�ola. "La emancipaci�n juvenil se ha convertido en una excepci�n social", lamenta el organismo respaldado por el Instituto de la Juventud (Injuve), agencia dependiente del Ministerio de Juventud e Infancia. Las opciones de la juventud se reducen a optar por el alquiler compartido o mantener la residencia en el domicilio familiar mientras se ahorra. En el caso del primero, el 48,9% de los hogares j�venes en alquiler est�n sobreendeudados, muy por encima de lo recomendado por los expertos y las instituciones financieras de no destinar m�s del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda. Por otro lado, si un joven se queda en casa de sus padres para ahorrar y comprar una vivienda, tendr�a que dedicar �ntegramente su salario durante 15,6 a�os para poder acceder a una propiedad ya que la vivienda libre alcanz� de media los 223.000 euros.

La evoluci�n al alza de los precios del alquiler -el r�gimen de tenencia m�s com�n entre la juventud emancipada (55%)- constata "una transformaci�n progresiva del mercado residencial hacia el alquiler por habitaciones", apunta el Observatorio. La oferta de habitaciones aument� un 20% respecto a 2024 y un 85,4% desde 2022, cuando comenz� el presente episodio inflacionista. "Sin embargo, esta modalidad tampoco garantiza accesibilidad: el precio mediano de una habitaci�n alcanza ya los 400 euros mensuales", apunta el CJE.

En este escenario, el alquiler se consolida "como un mecanismo directo de pobreza juvenil". En 2025, el 29,3% de la poblaci�n joven ya estaba en riesgo de pobreza o exclusi�n social, el segundo m�s vulnerable tras la infancia. Y el riesgo aumenta al 43% despu�s de pagar un arrendamiento. Y tener empleo no garantiza quedarse libre de este grupo: el 19,9% de los j�venes ocupados se encontraban en una situaci�n de pobreza.

Instituciones como el Banco de Espa�a ya han puesto el acento en las dificultades para el acceso a la vivienda en m�s de una ocasi�n: en su �ltima Encuesta Financiera de las Familias se�ala que la propiedad entre menores de 40 a�os se ha desplomado en 37 puntos desde 2011. Lo cierto es que, a rasgos generales, el n�mero de hogares con vivienda en propiedad sigue a la baja y alcanzando m�nimos hist�ricos... para toda la poblaci�n. De hecho, los bancos est�n anticipando una generaci�n en la que muchos no podr�n vincularse financieramente con los bancos como hasta ahora para pedir uno de sus productos estrella: las hipotecas.

Con un pr�stamo de 173.280 euros (el importe medio en febrero) y a un tipo de inter�s de 2,88% a 25 a�os, una persona de entre 16 a 34 a�os tendr�a que destinar al menos 810,94 euros para pagar una cuota mensual. "La compra de vivienda no es una alternativa real para la mayor�a de la juventud", insiste el CJE. Y es que entre las conclusiones del informe anual para el conjunto de Espa�a, "la capacidad de emanciparse depende cada vez m�s de los recursos econ�micos y del apoyo familiar disponible. Permanecer m�s tiempo en el hogar familiar se convierte en una ventaja material decisiva para afrontar entradas hipotecarias, asumir alquileres elevados o sostener per�odos de inestabilidad econ�mica. El acceso a la vivienda deja as� de depender exclusivamente del empleo y pasa a estar condicionado por la posici�n socioecon�mica de partida".

Y en las palancas para conseguir el cambio, el empleo, que determina el nivel de ingresos de los j�venes. En este sentido, el informe del CJE -un a�o m�s- subraya que "el nivel educativo y el empleo ya no garantizan emancipaci�n ni estabilidad". Sus cr�ticas se dirigen, por un lado, al elevado nivel de sobrecualificaci�n, que afecta al 39% de la juventud ocupada. Y por el otro, al hecho de que un 15,1% compatibiliz� estudios y trabajo simult�neamente en 2025.