Na osnovu Odluke Upravnog odbora Razvojne banke Crne Gore AD od 09.04.2026. godine, Razvojna banka Crne Gore AD (u daljem tekstu: RBCG AD) objavljuje

J a v n i   p o z i v

Za učešće na nadmetanju putem prikupljanja ponuda 

Za prodaju nepokretnosti u vlasništvu Razvojne banke Crne Gore AD

1. Predmet javnog nadmetanja

• Predmet javnog nadmetanja je prodaja nepokretnosti (zemljišta i objekata) u vlasništvu Razvojne banke Crne Gore AD i to:

1) Nepokretnosti – zemljište ukupne površine 860m2 i poslovne zgrade u privredi površine u osnovi 748m2, broj zgrade 1, koja se stoji od poslovnog prostora u privredi površine 636m2, prizemlje, upisane na katastarskoj parceli broj 4071/1 u Listu nepokretnosti broj 5100 KO Podgorica II, na adresi Omladinskih brigada, Podgorica i nepokretnost poslovna zgrada u vanprivredi površine 170m2 sa pripadajućim zemljištem ispod poslovne zgrade upisane na katastarskoj parceli broj 4071/2 u Listu nepokretnosti broj 4801 KO Podgorica II, na adresi Novaka Miloševa, Podgorica (obim prava RBCG AD - svojina 1/1) po ukupnoj početnoj prodajnoj cijeni od 1.350.000,00 EUR. 

2) Nepokretnosti - poslovne zgrade u privredi, prizemna zgrada, broj zgrade 1, površine 32m2 sa pripadajućim PD-ovima – PD 1, poslovni prostor u vanprivredi, broj zgrade 1, prizemlje, površine 26m2 i PD 2, poslovni prostor u vanprivredi, broj zgrade 1, potkrovlje - mansarda, površine 26m2,upisano na katastarskoj parceli broj 238 u “V” listu Lista nepokretnosti broj 593 KO Ibarac I (obim prava RBCG AD - svojina 1/1), na adresi Suhi do bb, Rožaje, po početnoj procijenjenoj vrijednosti - prodajnoj cijeni od 11.154,00 EUR.

3) Nepokretnosti – zemljište ukupne površine 1726m2 i pomoćna zgrada površine 167m2, zgrada broj 1, upisane na katastarskoj parceli broj 2127/2 u Listu nepokretnosti broj 568 KO Miločani, Nikšić (obim prava RBCG AD - svojina 1/1), na adresi Miločani bb, Nikšić, po početnoj procijenjenoj vrijednosti - prodajnoj cijeni od 33.440,00 EUR.

4) Nepokretnosti – zemljište ukupne površine 6.254m2 upisano u Listu nepokretnosti broj 422 KO Gorica, Danilovgrad i to:kat.parcela broj 1095/90, livada 3. klase, površine 2234 m2, kat.parcela broj 1095/91, livada 3. klase, površine 4020 m2 (obim prava RBCG AD - svojina 1/1), koje se nalazi na adresi Kopito Petrovića bb, Danilovgrad, po početnoj procijenjenoj vrijednosti - prodajnoj cijeni od 35.650,00 EUR. 

5) Nepokretnosti – zemljište ukupne površine 3.485 m2 upisano u Listu nepokretnosti broj 255 KO Ubli – PJ Podgorica i to: kat. parcela broj 1273, pašnjak 7.klase, površine 621m2, kat. parcela broj 1274, šuma 7.klase površine 1001m2, kat. parcela broj 1531, livada 6.klase, površine 795m2, kat. parcela broj 1673, livada 6.klase, površine 1068m2, (obim prava RBCG AD - svojina 1/1), na adresi Ubli bb, Podgorica, po početnoj procijenjenoj vrijednosti - prodajnoj cijeni od 10.188,00 EUR. 

• 6) Nepokretnosti - upisane u:

6.1 Listu nepokretnosti broj 3598 KO Cetinje I, koje se sastoje od zemljišta ukupne površine 9158 m2, upisanim na kat. parceli broj 1249 KO Cetinje I, neplodna zemljišta površine 2429m2, pomoćna zgrada u privredi, zgrada broj 1, površine u osnovi 1022m2, spratnost P, sa zemljištem ispod objekta, kat. parceli broj 1344 KO Cetinje I, dvorište površine 2212m2, zgrade u industriji i rudarstvu, zgrada broj 1, površine u osnovi 356m2, spratnosti P sa: PD1, površine 680m2, spratnosti P, zgrade u industriji i rudarstvu, zgrada broj 2, površine u osnovi 1554 m2, spratnost P sa: PD 1, površine 1350m2, spratnosti P, zgrada broj 3, zgrade u industriji i rudarstvu, površine u osnovi 1564 m2, sa: PD 1, površine 1350m2, spratnosti P i pomoćna zgrada u privredi, zgrada broj 4, površine u osnovi 21m2, sa: PD 1, površine 16m2, spratnosti P, sve u svojini RBCG AD (obim prava RBCG AD - svojina 1/1), na adresi Humci bb, Cetinje, po početnoj procijenjenoj vrijednosti - prodajnoj cijeni od 994.000,00 EUR. U toku je postupak predaje predmetnih nepokretnosti u posjed - državinu RBCG AD

i

6.2 Listu nepokretnosti broj 3599 KO Cetinje I, koje se sastoje od zemljišta površine 22059 m2, upisanim na kat. parceli broj 2963 kao: krš, kamenjar površine 13287 m2, pomoćna zgrada u vanprivredi, zgrada broj 1, površine u osnovi 5.304 m2, spratnost P+1, sa: PD 1 površine 5161 m2, spratnost P i PD2, površine 180m2, spratnost P1, pomoćna zgrada u vanprivredi, zgrada broj 2, površine u osnovi 576 m2, spratnosti P, sa: PD1 površine 522 m2, spratnost P, pomoćna zgrada u vanprivredi, zgrada broj 3, površine u osnovi 576 m2, spratnost P, sa: PD 1, površine 544m2, spratnost P, pomoćna zgrada u vanprivredi, zgrada broj 4, površine u osnovi 2304 m2, spratnost P, sa: PD1, površine 2210m2, spratnost P i zgrade u energetici, zgrada broj 5, površine u osnovi 12m2, spratnost P, sa: PD1, površine 10m2, spratnost P, sve u svojini RBCG AD (obim prava RBCG AD - svojina 1/1), na adresi Humci bb, Cetinje, po početnoj procijenjenoj vrijednosti - prodajnoj cijeni od 2.243.000,00 EUR. Društvo C-PROMET AD CETINJE je podnijelo tužbu protiv IRF CG AD - pravnog prethodnika RBCG AD radi utvrđenja ništavosti Ugovora o prodaji nepokretnosti između ”KARTONAŽA M&V” AD Cetinje u stečaju i ”C-PROMET” AD Cetinje UZZ 91/2020 od 12.2.2020. godine i založne izjave u odnosu na nepokretnosti upisane u Listu nepokretnosti broj 3599 KO Cetinje I. Parnični postupak po navedenoj Tužbi je u toku i isti se vodi pred Privrednim sudom Crne Gore pod P.br. 118/2024. U toku je postupak predaje predmetnih nepokretnosti u posjed - državinu RBCG AD.

7) Nepokretnosti – susvojinski dio RBCG AD, upisane u Listu nepokretnosti 102 KO Mojkovac, Mojkovac na kat. parceli broj 296/3, zgrada broj 1, PD1, poslovni prostor ugostiteljstva, spratnosti 1P, površine 63m2 i PD1, poslovni prostor transporta, spratnosti 1P, površine 58m2 (obim prava RBCG AD – susvojina 2/5), na adresi ul. Mališe Damjanovića bb, Mojkovac, po početnoj procijenjenoj vrijednosti – prodajnoj cijeni od 37.074,40 EUR. U vezi sa ovim nepokretnostima pred Centrom za alternativno rješavanje sporova u toku je postupak medijacije poslovne oznake CMP. 1099/25, a po Prijedlogu za pokretanje postupka medijacije, koji su podnijeli Ljujić Marijana iz Mojkovca, Ljujić Andrija iz Mojkovca i Ljujić Andrijana iz Mojkovca.

• 2. Opšti uslovi

2.1 Javna prodaja nepokretnosti se sprovodi putem prikupljanja ponuda u zatvorenim kovertama.

2.2 Nepokretnosti iz tačke 1 Javnog poziva prodaju se u viđenom stanju bez prava na naknadnu reklamaciju ili prigovor i neće se prodavati ispod početne cijene. Kupac je dužan da provjeri sva pravna stanja na nepokretnosti, pa se Razvojna banka Crne Gore AD oslobađa svake odgovornosti po tom osnovu.

2.3 Pravo učešća na nadmetanju imaju pravna i fizička lica koja uplate depozit u iznosu od 5% početne prodajne cijene, na žiro račun Razvojne banke Crne Gore AD broj 510-3305-19 kod Crnogorske komercijalne banke AD Podgorica, sa pozivom na broj Lista nepokretnosti u kojem je upisana nepokretnosti koju želi da kupi.

Pravo preče kupovine nepokretnosti iz tačke 1 pod 7) Javnog poziva pod jednakim uslovima imaju suvlasnici upisani na nepokretnostima iz Lista nepokretnostima broj 102 KO Mojkovac, Mojkovac, a koje su predmet prodaje.

2.4 Učesnici u nadmetanju dužni su dostaviti:

- pravna lica - original ponudu potpisanu od strane ovlašćenog lica sa iskazanom cijenom u eurima, poslovno ime, sjedište, broj žiro računa, kontakt telefon, odluku nadležnog organa pravnog lica o kupovini imovine u fotokopiji, izvod iz Centralnog registra privrednih i drugih subjekata Crne Gore o registraciji ponuđača u fotokopiji, potvrdu o uplaćenom depozitu, notarski ovjerenu izjavu da će u slučaju izbora kao prvorangiranog ponuđača, cjelokupan iznos ponuđene kupoprodajne cijene nepokretnosti isplatiti u roku od 60 dana od dana zaključenja Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti koji će se zaključiti pred nadležnim notarom i notarski ovjerenu izjavu ovlašćenog lica Društva (odnosno nadležnog organa pravnog lica) da se nad Društvom ne sprovodi postupak stečaja ili likvidacije, da Društvo nema zabranu obavljanja djelatnosti i učestvovanja u pravnom prometu, da Društvo redovno izmiruje poreske obaveze i da Društvo, osnivači Društva i ovlašćena lica u Društvu nisu pravosnažno osuđivani iz oblasti organizovanog kriminala, korupcije, finansijskih pronevjera i pranja novca (izabrani prvorangirani ponuđač je u obavezi da obezbijedi dokaze o navedenom u Izjavi, od nadležnih institucija, prije zaključenja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti).

- fizička lica - potpisanu ponudu sa iskazanom cijenom u eurima, ime i prezime, adresu stanovanja, jasno vidljivu i potpisanu fotokopiju lične karte ili pasoša, broj žiro računa, kontakt telefon, potvrdu o uplaćenom depozitu, notarski ovjerenu izjavu da će u slučaju izbora kao prvorangiranog ponuđača, cjelokupan iznos ponuđene kupoprodajne cijene nepokretnosti isplatiti u roku od 60 dana od dana zaključenja Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti koji će se zaključiti pred nadležnim notarom i notarski ovjerenu izjavu da lice nije pravosnažno osuđivano iz oblasti organizovanog kriminala, korupcije, finansijskih pronevjera i pranja novca (izabrani prvorangirani ponuđač je u obavezi da obezbijedi dokaz o navedenom u Izjavi, od nadležnih institucija, prije zaključenja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti).

2.5 Ponuđači će na dan otvaranja ponuda biti u obavezi ispuniti formular Izjave o izbjegavanju sukoba interesa u vezi sa postupkom prodaje nepokretnosti po Javnom pozivu. Ukoliko otvaranju ponuda prisustvuje opunomoćeno lice ponuđača, isto će biti u obavezi posjedovati punomoćje izdato od strane osnivača i ovlašćenog lica ponuđača za potpisivanje ove Izjave.

2.6 U slučaju da više ponuđača dostave ponude sa identičnim iznosima za istu nepokretnost (koje su istovremeno najpovoljnije), Komisija će na licu mjesta za te ponuđače organizovati dodatnu licitaciju putem dostavljanja pismenih ponuda u zatvorenim kovertama, sve do izbora najpovoljnijeg ponuđača.

Zapečaćene koverte - ponude sa oznakom ’’Ponuda ne otvaraj’’ - ’’Za učešće na javnom nadmetanju za prodaju nepokretnosti u vlasništvu Razvojne banke Crne Gore AD’’, dostavljaju se preporučenom poštom ili neposredno na arhivi Razvojne banke Crne Gore AD na adresi: Razvojna banka Crne Gore AD, Bul. Sv. Petra Cetinjskog 126/I, Podgorica, zaključno sa 28.04.2026. godine do 15,00 časova, do kada moraju prispjeti u Razvojnu banku Crne Gore AD. 

Ponude poslate putem pošte preporučenom pošiljkom moraju stići na adresu Razvojne banke Crne Gore AD najkasnije do 28.04.2026. godine, do 15,00 časova, jer će se u suprotnom smatrati neblagovremenim.

Ponude za koje Komisija za prodaju nepokretnosti ocijeni da su neblagovremene neće se razmatrati i biće vraćene ponuđaču.

3. Mjesto i datum otvaranja ponuda

3.1 Otvaranje ponuda izvršiće se dana 29.04.2026. godine, u 13,00 časova u prostorijama prodavca Razvojne banke Crne Gore AD, Bul. Sv. Petra Cetinjskog 126/I, Podgorica, o čemu se ovim putem obavještavaju ponuđači, pa im se drugo obavještenje neće slati.

3.2 Otvaranju ponuda mogu prisustvovati ponuđač ili isključivo po jedan ovlašćeni predstavnik ponuđača.

4. Zaključenje ugovora

4.1 Prvorangirani ponuđač je dužan da sa ovlašćenim licem Razvojne banke Crne Gore AD ili licem koje on ovlasti pred nadležnim notarom zaključi Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, u roku ne dužem od 15 dana od dana dostavljanja obavještenja o rezultatima postupka prodaje nepokretnosti.

4.2 Ukoliko prvorangirani ponuđač/kupac ne zaključi Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, u roku iz stava 1 ove tačke, gubi pravo na povraćaj depozita. U slučaju da postoji drugi ponuđač koji ispunjava uslove u skladu sa Javnim pozivom, ovlašćeno lice Razvojne banke Crne Gore AD ili lice koje on ovlasti može da zaključi Ugovor o kupoprodaji sa tim licem/drugim ponuđačem – učesnikom postupka prodaje, koji je ponudio kupoprodajnu cijenu koja je, po visini, odmah iza najveće ponuđene cijene, isključivo ako je to prihvatljivo za Razvojnu banku Crne Gore AD. 

Razvojna banka Crne Gore AD zadržava pravo odustanka od zaključenja Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti ukoliko je cijena drugog ponuđača značajno niža ili ukoliko je to u suprotnosti sa interesima Razvojne banke Crne Gore AD. 

Depozit izabranog ponuđača se zadržava i uračunava u kupoprodajnu cijenu. 

4.3 Izabrani ponuđač je dužan da cjelokupan iznos kupoprodajne cijene nepokretnosti isplati u roku od 60 dana od dana zaključenja Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti pred nadležnim notarom.

4.4 Razvojna banka Crne Gore AD će saglasnost za konačan prenos prava svojine na kupca (clausula intabulandi), dati tek nakon cjelokupne isplate kupoprodajne cijene. Kupac snosi troškove sačinjavanja notarskog zapisa, takse za upis prava svojine i troškove poreza na promet nepokretnosti.

5. Razgledanje nepokretnosti

5.1. Zainteresovana lica mogu, uz prethodnu najavu Komisiji, razgledati predmetne nepokretnosti u periodu od dana objavljivanja Javnog poziva u dogovorenim terminima.

5.2 Zainteresovanim licima raspoloživi podaci o nepokretnostima biće dostupni svakog radnog dana u toku trajanja Javnog poziva, dok se sva pravna stanja nad predmetnim nepokretnostima mogu i neposredno provjeriti kod nadležnih područnih jedinica Uprave za nekretnine, što ih Razvojna banka Crne Gore AD ohrabruje da urade. Naknadne reklamacije se ne uvažavaju i nepokretnosti se prodaju u viđenom stanju, a kupac je dužan da provjeri sva pravna stanja i terete na nepokretnostima.

5.3 Sva pitanja u vezi sa ovim Javnim pozivom potrebno je uputiti Razvojnoj banci Crne Gore AD, Bul. Sv. Petra Cetinjskog 126/I, Podgorica i to Komisiji za prodaju nepokretnosti u vlasništvu Razvojne banke Crne Gore AD.

Tel:+382 (69) 898 899

E-mail: ilija.markovic@rb.me

Kontakt osoba: Ilija Marković, predsjednik Komisije za prodaju nepokretnosti u vlasništvu Razvojne banke Crne Gore AD.