Pojedini ugovori o zakupu atraktivnih lokacija na ulcinjskoj obali, posebno na području Ade Bojane i Velike plaže, ponovo otvaraju pitanje mogućeg sukoba interesa i političkog uticaja na upravljanje državnom imovinom. Prema nezvaničnim, ali pouzdanim informacijama Pobjede, lokal „Barbana“ u Ulcinju, smješten na lijevoj strani ušća Bojane i u vlasništvu Ulcinjske rivijere, prošle godine dat je u dugoročni zakup bez javnog tendera, i to do 2031. godine.

Pobjeda je saznala da je zakupac Diljaver Kučević, koji je u javnosti prepoznat kao kum lidera Građanskog pokreta URA i bivšeg premijera Dritana Abazovića.

Prema navodima koji izazivaju pažnju javnosti, godišnji zakup iznosi oko 13.000 eura, što Pobjedini izvori iz turističkog sektora smatraju izuzetno niskim iznosom za jednu od najatraktivnijih lokacija na crnogorskom primorju. Isti izvori navode da bi zakup morao ići nekoliko puta više, imajući u vidu trenutne cijene, čime je nesumnjivo oštećena državna kompanija Ulcinjska rivijera.

U vrijeme kada je, prema dostupnim informacijama, zaključen ugovor o zakupu, izvršni direktor Ulcinjske rivijere bio je Ćamil Hodža, kadar povezan sa GP URA. Upravo zbog toga dio javnosti i političkih aktera postavlja pitanje da li je u ovom slučaju bilo privilegovanog tretmana i da li su procedure sprovedene u skladu sa zakonom i principima transparentnosti.

Ove tvrdnje dodatno podgrijavaju raspravu o odnosu GP URA prema velikim investicionim projektima na području Ulcinja, posebno kada je riječ o Velikoj plaži i Adi Bojani. Kritičari smatraju da se iza javnog protivljenja pojedinim investicijama kriju i privatni interesi povezani sa kontrolom atraktivnih lokacija i poslovnih aranžmana na tom području.

Pobjeda je povodom ovih navoda poslala pitanja i Građanskom pokretu URA, tražeći odgovore da li su tačne informacije da je lokal izdat bez tendera, pod kojim uslovima je zaključen ugovor, kolika je tačna visina zakupnine, kao i da li postoje bilo kakve privatne ili poslovne veze između zakupca i funkcionera URA. Međutim, do objavljivanja teksta odgovori nijesu dostavljeni.

Prema ranijem pisanju pojedinih medija, restoran „Barbana“ i ranije je bio predmet pažnje javnosti. Pojedini mediji su 2022. godine objavili da objekat posluje preko firme „Buena d.o.o. Ulcinj“, registrovane iste godine, a kao osnivač i izvršni direktor naveden je upravo Kučević. Ta informacija je potvrđena prostim uvidom u registar Privrednog suda.

Portal Aktuelno je objavio i tvrdnje građana da su u restoranu izdavani računi koji nijesu bili fiskalizovani u skladu sa propisima, nakon čega je Ministarstvo finansija navelo da dostavljeni račun „nije u skladu sa propisima“ i da je slučaj proslijeđen Upravi prihoda i carina.

Pobjedini izvori tvrde da ovo nije jedini slučaj, već da postoji još nekoliko sličnih aranžmana koji se odnose na zakup državne ili opštinske imovine u zoni Ade Bojane i Velike plaže, ali i rejonu koji je pod nadležnošću Morskog dobra.

Pitanje upravljanja državnom imovinom na najvrednijim turističkim lokacijama u Crnoj Gori već godinama izaziva kontroverze. Dok se javnosti često šalju poruke o zaštiti prostora i sprečavanju „betonizacije“, sve češće se otvara dilema da li su pojedine lokacije zapravo postale predmet interesa privilegovanih pojedinaca bliskih političkim strukturama.

Zbog toga nadležne institucije, prije svega Ministarstvo prostornog planiranja, Morsko dobro i ako treba Tužilaštvo, treba da ispitaju sve ugovore zaključene prethodnih godina, uključujući način dodjele, uslove zakupa i eventualne veze zakupaca sa političkim funkcionerima.

Odgovor Ulcinjske rivijere: Lokal ,,Barbana“ bio zapušten, morao ići u zakup, cijena formirana prema zatečenom stanju i progresivno se mijenja…

Pobjeda je uputila pitanja Ulcinjskoj rivijeri tražeći odgovore da li su tačne informacije da je lokal izdat Kučeviću bez tendera, pod kojim uslovima je zaključen ugovor, kolika je tačna visina zakupnine, da li postoje bilo kakve privatne ili poslovne veze između zakupca i funkcionera URA kao i da li je rađena revizija ugovora i koji su bili kriterijumi.

Iz Ulcinjske rivijere je stigao samo djelimičan odgovor koji integralno objavljujemo:

Lokal „Barbana“ je izdat u zakup na osnovu odluka koje je donio prethodni Odbor direktora i menadžment. Ugovor je zaključen 2022. godine u kovid periodu kada je objekat bio potpuno van funkcije i nakon izuzetno izazovnog perioda za preduzeće uslovljenog pandemijom. Svi poslovni odnosi zasnovani su na procedurama koje su važile u tom periodu.

Glavni kriterijum bila je hitna revitalizacija objekta. Budući da je lokal godinama bio u izuzetno lošem, ruiniranom stanju, prethodno rukovodstvo je smatralo da je jedini način da se objekat spasi od daljeg propadanja davanje u zakup i kao najbrže rješenje da se osigura fiksni prihod, umjesto dotadašnjih gubitaka koje je taj lokal proizvodio.

Cijena je formirana prema tadašnjem zatečenom stanju jer su bili potrebni ogromni zahvati na renoviranju i infrastrukturi koje zakupac preuzima na sebe. HTP Ulcinjska rivijera AD u tom momentu nije imala sopstvena sredstva za investicije jer su ukupni rashodi preduzeća bili mnogo veći od prihoda.

Ključni element ugovora je da se cijena zakupnine svake godine progresivno povećava, čime je osigurano da prihodi firme rastu uporedo sa komercijalnim oživljavanjem lokala.

HTP Ulcinjska rivijera posluje transparentno i sva dokumentacija je dostupna nadležnim organima u skladu sa zakonom. Naš fokus je na tome da se ugovorne obaveze, a naročito stavke o investicijama i godišnjem povećanju zakupnine, striktno poštuju u cilju interesa preduzeća i kako bi se unaprijedila ponuda na Adi Bojani, navodi se u odgovoru Ulcinjske rivijere.

Kučević: Zakupnina 20.000 eura, nije bilo tendera, a i da jeste, dobio bih ga - jer sam ulagao novac moje familije

Govoreći o proceduri zakupa objekta „Barbana“ u okviru Ulcinjske rivijere, Diljaver Kučević rekao je Pobjedi da za objekat nije bilo tendera, ali je ustvrdio da bi i u slučaju raspisivanja tendera upravo on dobio posao, zbog ulaganja i projekta koji je ponudio.

„Nije mogao biti tender kada sam ulagao velike pare. I da je bio tender, isto bih ga dobio jer sam ulagao novac moje familije“, izjavio je Kučević tokom razgovora sa novinarkom Pobjede koja mu je saopštila da za državnu kompaniju mora postojati javni tender.

Kučević je rekao Pobjedi da su pojedine informacije koje se pojavljuju u medijima netačne i nepotpune.

On je izjavio da zakup za predmetni lokal nije 13.000 eura, kako se navodi, već 20.000 eura godišnje, uz dodatno povećanje od pet odsto svake godine.

Kučević je istakao i da je od trenutka preuzimanja objekta uložio više od 200.000 eura sopstvenih i porodičnih sredstava u adaptaciju i obnovu prostora koji je, prema riječima predstavnika Ulcinjske rivijere, bio u veoma lošem stanju.

On je rekao da smatra da javnost treba da zna kompletnu pozadinu cijelog slučaja, uključujući stanje u kojem se objekat nalazio prije zakupa kao i, kako tvrdi, probleme i gubitke u poslovanju iz ranijeg perioda.

Kučević je naglasio da nikada nije tražio privilegije niti je posao dobio na osnovu kumovskih ili političkih veza.

„U trenutku kada sam preuzeo lokal, direktor Ulcinjske rivijere bio je kadar DPS-a, što dodatno demantuje takve tvrdnje“, rekao je on.

Tokom razgovora došlo je i do kontradiktornih izjava u vezi sa identitetom sagovornika. Na početku razgovora sagovornik se predstavio kao Diljaver Kučević, dok je kasnije tvrdio da nije riječ o njemu, već da je navodno ,,menadžer firme“.

Na pitanje da li je on vlasnik i zakupac objekta, odgovorio je da novinari „treba da istraže“. Na pitanje da li je kum Dritana Abazovića rekao da nije važno ko je čiji kum.

Kučević je istakao da razumije interesovanje medija i pravo javnosti da bude informisana, ali da očekuje da se informacije provjeravaju detaljno i profesionalno, uz uvažavanje svih činjenica i druge strane priče.

Poručio je i da je otvoren za razgovor i spreman da medijima predstavi kompletnu dokumentaciju i ulaganja realizovana u ovom projektu.

Incident sa Jelenom Marković

Kučević je 5. aprila prošle godine uhapšen zbog sumnje da je ugrozio sigurnost Jelene Marković, građanske aktivistkinje i bivše odbornice u nikšićkom parlamentu. Marković je tada bila na protestu protiv zakupa Velike plaže, ali na suprotnim pozicijama od demonstranata.

Iz Uprave policije je tada zvanično saopšteno da su ulcinjski policajci postupali po događaju sa protesta građana na Maloj plaži u Ulcinju, kada je tokom govora poslanika i lidera Građanskog pokreta URA Dritana Abazovića došlo do incidenta.

„Tom prilikom je oštećeno lice, odbornica iz nikšićkog parlamenta J. P., prema prijavi koju je podnijela policiji, izašla ispred bine sa transparentom, nakon čega je uočila da joj jedno lice gestikulacijom ruku i tijela prijeti, nakon čega je to isto lice njoj prišlo i grubo istrglo i uništilo transparent koji je držala u rukama što je kod J. P. izazvalo osjećaj uznemirenosti i straha. Ubrzo potom, prikupljena su obavještenja od oštećene i drugih lica, nakon čega je identifikovan i u službene prostorije doveden D. K. (44) iz Ulcinja, radi prikupljanja obavještenja od istog“, istakla je policija tada.

Marković je tada saopštila da je to bio pokušaj linča od grupe muškaraca, kao i da je vrijeđana i napadnuta kao žena. Javnost nije obaviještena kako je slučaj zaključen. Kučević je rekao da je u slučaju Jelene Marković dobio ročište, ali i da je prekršajno kažnjen.