Los precios de los alquileres se han disparado en San Francisco como consecuencia de las elevadas remuneraciones que las compañías de la industria de la IA ofrecen para atraer talento.
Se trata de un factor que sumado a la permanencia de los residentes anteriores y ausencia de nueva oferta de inmuebles ha provocado que la escasez impulse una acusada subida tanto de los precios de compra como de arrendamiento.
El efecto riqueza derivado del auge de la IA ha transformado por completo el mercado inmobiliario residencial instalándose una nueva realidad en la que los inquilinos pagan en efectivo por adelantado, las casas multimillonarias se venden al estilo de una subasta y las acciones de una empresa de IA pueden comprar una extensa propiedad en la cima de una colina.
Para Jenni Lee, una trabajadora del sector tecnológico de Chicago que desea mudarse con su pareja al Área de la Bahía, encontrar piso se ha convertido en una carrera imposible.
Lleva seis meses en busca un alquiler en San Francisco, viajando para visitar propiedades y viendo como ofertas se desvanecen rápidamente antes sus ojos incluso después de haber duplicado su presupuesto a 6500 dólares al mes por un apartamento de dos habitaciones.
En una ocasión visitó un apartamento por el que se pedían 7000 dólares mensuales que no disponía ni de lavadora ni secadora, aunque el agente inmobiliario le aseguró que había una lavandería cerca. Por menos de la mitad de ese importe sus amigos en Illionois viven en lugares muy atractivos perfectamente equipados, un contraste que pone de relieve la situación excepcional que está experimentando la ciudad de San Francisco.
En concreto, según ha recogido la empresa de listados de apartamentos Zumper, la ciudad lidera el crecimiento anual de los alquileres en Estados Unidos.
Actualmente el precio promedio del alquiler de un apartamento de una habitación ha superado los 4000 dólares mientras los de dos habitaciones se encuentran ahora a la par con los de Nueva York alcanzando los 5500 dólares.
Por su parte, los compradores de vivienda se enfrentan a unos costes medios que han alcanzado una cifra récord situada en los 2,15 millones de dólares.
Sin embargo, a pesar de que el mercado inmobiliario se ha acelerado beneficiando a propietarios que bien perciben rentas o tienen intención de vender, el mercado laboral en su conjunto se mantiene estancado provocando que la desigualdad social se acentúe mucho más.
Si bien la ciudad se está recuperando de las consecuencias de la pandemia y se han añadido entre 10 000 y 15 000 empleos en el área metropolitana de San Francisco-Oakland-Fremont durante el último año, la creación de puestos de trabajo ha sido modesta.
En el otro lado, cómo es de esperar, quienes están viviendo esta transformación con entusiasmo son los inversores de bienes raíces que observan como el valor de mercado de su inmueble escala a pasos agigantados.
Un claro ejemplo de este alza es el caso del agente inmobiliario Butch Haze que puso a la venta que puso a la venta un piso de cuatro habitaciones en el barrio de Marina en marzo estimando que lograría venderlo por 4 millones de dólares.
Sin embargo, se llevó una alegría cuando en cuestión de días, la casa recibió cinco ofertas en efectivo por lo que decidió organizar una subasta en la que finalmente adjudicó el piso por 4,9 millones de dólares.
Y el caso de Haze no es un suceso aislado, el agente inmobiliario comentó que a su vez una propiedad recientemente puesta a la venta en el barrio Central Richmond recibió hasta siete solicitudes de visita casi de inmediato y una oferta en menos de una hora.
Finalmente los interesados en la casa de cuatro dormitorios y cinco baños pagaron 4,95 millones de dólares, además de cubrir la comisión del agente inmobiliario, lo que elevó el valor total de la venta a más de un millón de dólares por encima del precio inicial.
A su vez, como en casi todas las situaciones excepcionales existen individuos que son capaces de atisbar una oportunidad latente en las ineficiencias de mercado poniendo su creatividad al servicio de la creación de riqueza económica.
En este caso, ante la escasez de oferta y feroz competencia, algunos vendedores han descubierto que el mismo auge de la IA que está disparando los precios inmobiliarios también puede abrir nuevas vías de financiación para las viviendas
Es el caso de Storm Duncan, fundador de Ignatious, un banco de inversión tecnológica, que ofrece su finca de aproximadamente 5 hectáreas en el condado de Marin, al norte de San Francisco, a cambio de acciones de Anthropic.
La casa de cuatro habitaciones y cinco baños, que incluye una piscina infinita, un campo de minigolf y un huerto frutal, está valorada en unos 8 millones de dólares. Y aunque Duncan afirma no haber oído hablar de nadie que haya realizado una transacción similar, ve esto como una oportunidad para aumentar sus inversiones en inteligencia artificial.
De momento todavía no ha formalizado la operación pero ya ha recibido muestras de interés de posibles compradores, como un inversor extranjero que busca diversificar su cartera y reducir su concentración en el sector tecnológico. A su vez otros le han preguntado sobre la posibilidad de replicar la estructura con acciones de empresas como SpaceX.
En un plano general, la subida de los precios en mercado inmobiliario se ha extendido mediante el efecto dominó. Es decir, los elevados precios de compra ha desplazando a los que eran potenciales compradores hacia el mercado del alquiler mientras encuentran su hogar provocando un aumento adicional en el precio de los alquileres.
En esta línea, Rachel Swann, agente de Coldwell Banker Realty, señala que ha visto alquileres de 600 pies cuadrados sin estacionamiento por 6.500 dólares al mes.
Un importe elevado que a su vez se alimenta de la disposición de unos pocos a pagarlos, pues ante la acusada subida de los precios de venta incluso los clientes más adinerados optan por arrendar. Swan nos traslada que "un cliente que era prácticamente multimillonario prefirió alquilar" afirmando que "para estas personas, estos pagos no significan nada”.
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