En España hay un nuevo modelo de negocio que cada vez gana más peso. Se trata de subarrendar una habitación que queda libre en el piso de alquiler para hacer frente a los gastos y, de esta forma, abaratar el coste de la renta. Podría decirse que el inquilino se convierte en una especie de casero.
Este negocio emergente se encuentra desde hace unos meses en pleno auge debido a la crisis de la vivienda que se vive en España. El éxito está siendo tal que cada vez más ciudadanos deciden dejar su empleo para dedicarse por completo a esta actividad económica. Aun así, muchos se preguntan si es legal alquilar pisos para subarrendar habitaciones en España.
Ya no es necesario comprar vivienda para hacer inversiones inmobiliarias. Frente al modelo tradicional de adquirir un piso para ponerlo en alquiler, está en auge el alquiler de un piso para subalquilar las habitaciones a otros inquilinos. Desde la pandemia en 2020 es una tendencia al alza, aunque con especial incidencia en los barrios obreros de las grandes ciudades como Madrid.
La forma más eficiente que se emplea para ganar el máximo dinero posible es subarrendar una vivienda en régimen vacacional cuando el inmueble se ubica en un destino popular entre los turistas. Esta práctica de alquilar la vivienda mientras se van de vacaciones ya era una alternativa conocida, pero en vez de arrendar su propiedad, se alquila un piso para después subarrendarlo en régimen vacacional o de temporada.
La mayoría de contratos de arrendamiento prohíben el subalquiler de la vivienda o de las habitaciones, por lo que se comprometen con el casero a reformar gratis la vivienda a cambio de subalquilar el inmueble a terceros y ganar dinero con ello. En estos casos, la rentabilidad supera el 80% de la renta que pagan sus inquilinos por subarrendar un piso, aunque hay que prestar atención a los gastos que determinan si el alquiler es rentable.
Subarrendar una habitación es totalmente legal en España, pero exige cumplir una condición ineludible: se debe obtener el consentimiento previo y por escrito del propietario. Según el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el subarriendo solo puede ser parcial (nunca alquilar el piso entero) y el casero debe estar de acuerdo.
Para que el proceso sea completamente válido y seguro, ten en cuenta los siguientes aspectos clave:
De esta forma, según la legislación, la LAU únicamente permite que el subarrendamiento sea parcial, es decir, sobre una parte de la vivienda, y siempre con autorización escrita del propietario. Además, el precio que cobre el inquilino al subarrendatario no puede superar la renta que él mismo paga por el alquiler de la vivienda.
La ley también aclara que los derechos del subarrendatario dependen completamente de la vigencia del contrato principal. Por tanto, si finaliza el contrato del inquilino que subarrendó la vivienda, el subarriendo queda extinguido automáticamente.
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