Una nueva oleada de multimillonarios se está mudando a Miami, pero los barrios que están eligiendo como hogar puede que no sean los primeros que vengan a la mente. Una nueva oleada de multimillonarios se está mudando a Miami, pero los barrios que están eligiendo como hogar puede que no sean los primeros que vengan a la mente.
En medio de la migración de riqueza hacia la ciudad —impulsada en parte por propuestas fiscales dirigidas a los ultrarricos— el frondoso barrio de Coconut Grove ha emergido como una de las direcciones más codiciadas del sur de Florida.
Mientras algunos nuevos residentes ultrarricos, como Jeff Bezos y Mark Zuckerberg, se han decantado por islas privadas como Indian Creek Village o Fisher Island, otros, como Ken Griffin y Larry Page, han echado raíces en este barrio costero de la bahía de Biscayne, con una larga historia y un ambiente notablemente más tranquilo y orientado a la familia.
El barrio de moda tiene una historia de protestas hippies y un repertorio de excéntricas galerías de arte, pero la vida allí hoy se define mejor por los megayates, los restaurantes con estrella Michelin y los colegios privados de 50.000 dólares al año.
Así ha evolucionado este próspero barrio y cómo es la vida allí hoy para sus nuevos residentes multimillonarios.
Coconut Grove se remonta a los primeros días de Miami.
Coconut Grove no podría estar más lejos de ser un barrio "nuevo".
Considerado ampliamente el barrio más antiguo de Miami, el Grove, como lo llaman los locales, se remonta a la década de 1870 y es una de las comunidades más tempranamente asentadas del sur de Florida.
Su nombre proviene de las primeras plantaciones de cocoteros de la zona y de los recursos naturales que atrajeron a los primeros colonos, y sigue siendo una de las áreas más verdes de la ciudad.
"Esa franja de propiedades de ahí era donde se asentaron los primeros colonos, los primeros colonos adinerados", dijo Ashley Cusack, agente inmobiliaria de lujo de Miami con Berkshire Hathaway HomeServices, a Business Insider. "Tenían la vista más impresionante imaginable, con la bahía de Biscayne ante ellos, sin obstáculos."
Además de las vistas, la ubicación del barrio en lo alto de la cresta de la bahía de Biscayne ofrecía cierta protección frente a los elementos naturales, como las mareas cambiantes y los huracanes, señaló Cusack.
El barrio se convirtió en un núcleo para bohemios artísticos durante el movimiento hippie de los años sesenta.
En los años sesenta, el barrio se convirtió en uno de los enclaves bohemios más conocidos de Miami, con artistas, músicos y activistas que contribuyeron a moldear su identidad.
Coconut Grove fue el epicentro del movimiento hippie en la ciudad y acogió múltiples concentraciones de amor durante el Verano del Amor.
También fue sede del Dinner Key Auditorium, donde The Doors tocaron en 1969 en un concierto que llevó al arresto del cantante Jim Morrison por cargos de exhibicionismo, comportamiento lascivo y lujurioso, y embriaguez pública.
Hoy, el barrio es una de las direcciones más lujosas de Miami.
Coconut Grove es uno de los barrios más deseados de Miami entre los recién llegados y los locales.
En los años noventa, el Grove empezó a atraer a residentes de alto perfil, como Sylvester Stallone y Madonna, que compraron casas allí. En la década de 2010, una nueva generación de estrellas les siguió, incluido LeBron James, que vivió allí durante sus años en el Miami Heat.
El Grove está cerca de algunas de las comunidades más exclusivas de Miami.
Coconut Grove se sitúa en el corazón de algunos de los enclaves más ricos de Miami. Linda al oeste con las mansiones de estilo mediterráneo de vieja fortuna de Coral Gables, al norte con los relucientes rascacielos de cristal de Brickell, y al sur con una serie de las comunidades privadas más exclusivas con frente al mar de Miami.
El tramo de la bahía de Biscayne en el que se asienta el barrio incluye algunos de los bienes inmuebles más exclusivos y caros del país. Aun así, el ambiente de pequeña comunidad de la zona es parte de lo que atrae a los compradores de viviendas más adinerados.
Al igual que sus comunidades vecinas, Coconut Grove también preserva un rico legado visual inspirado en la cercana Coral Gables, una comunidad planificada de los años veinte diseñada para enfatizar un estilo mediterráneo en una comunidad organizada y rica en recursos.
Justo al sur de Coconut Grove, la comunidad privada de Gables Estates ha sido clasificada por Zillow como el barrio más caro de Estados Unidos.
Los multimillonarios han acudido en masa a Miami por sus ventajas fiscales y más.
Florida, uno de los nueve estados de EE. UU. sin impuesto estatal sobre la renta, ha atraído a algunos de los más ricos del país, especialmente a medida que estados como California y Nueva York estudian propuestas que aumentarían la fiscalidad sobre los ultrarricos.
Nombres como Jeff Bezos, Ken Griffin y Peter Thiel han sido algunos de los más destacados en trasladarse a la ciudad.
Griffin, que apostó fuertemente por el futuro de Miami como centro de comercio y finanzas trasladando la sede de Citadel de Chicago a Brickell en 2022, compró ese mismo año una histórica propiedad en Coconut Grove por 106 millones de dólares, marcando la primera venta de una vivienda unifamiliar de nueve cifras en la historia del condado de Miami-Dade.
La propiedad, un complejo de 4 acres con frente al mar en Coconut Grove que incluye la Villa Serena, construida en 1913, y la residencia construida en 1999 por la filántropa Adrienne Arsht, atrajo a un nuevo tipo de comprador al barrio, señaló Cusack.
"Fue un precedente estupendo", dijo Cusack a Business Insider. "Puso la mesa para lo que está pasando ahora."
Las casas del barrio esconden un lujo extremo tras verjas y vegetación.
Aunque muchas de estas mansiones no tienen los mismos lujos ostentosos de los rascacielos de cristal, sus residentes priorizan otro tipo de riqueza en sus hogares, incluido el bienestar, la privacidad y el acceso al mar desde la bahía.
Una propiedad de los años veinte en el barrio, ubicada junto a la finca de Griffin, está en venta por 110 millones de dólares gracias a su largo muelle directamente sobre la bahía de Biscayne y su terreno de 1,61 acres.
En el interior de las viviendas, los propietarios multimillonarios priorizan características que elevan sus rutinas diarias sobre aquellas destinadas únicamente a exhibir riqueza, dijo el constructor de casas Manny Varas a Business Insider.
Varas, que es el CEO de MV Group, una empresa constructora de lujo con sede en Miami, y ha construido casas para algunos de los nuevos ricos llegados a la ciudad desde California y Nueva York, así como para la familia Bezos y celebridades como Jennifer Lopez y Lil Wayne, señaló que características como los baños de agua fría, las grandes saunas privadas, las pistas de pádel y las zonas de entretenimiento interior-exterior se han convertido en imprescindibles para los más ricos de la ciudad.
Las estrechas calles arboladas del Grove ofrecen privacidad a sus residentes y sus familias.
Con el mercado inmobiliario de lujo de Miami pasando de centrarse en segundas residencias ostentosas a residencias principales a tiempo completo, dijo Varas a Business Insider, los compradores tienen ahora prioridades diferentes, especialmente cuando trasladan a toda su familia a la ciudad.
Los compradores que antes podían haber tratado Miami como un refugio invernal buscan ahora barrios que puedan sostener la vida cotidiana de toda una familia mientras siguen proporcionando fácil acceso al centro empresarial de la ciudad.
"Si tienes hijos, es difícil superar estas calles arboladas", dijo Cusack. "Estos hermosos barrios donde los niños pueden disfrutar del exterior, que es de lo que realmente trata Miami."
El barrio alberga algunos de los colegios privados más caros de Miami.
Los hijos de los residentes adinerados de Coconut Grove pueden asistir a colegios de alto coste como Ransom Everglades School o Carrollton School of the Sacred Heart. La matrícula anual en estos centros puede alcanzar los 36.790 dólares en preescolar, los 41.080 en primaria y los 57.300 en secundaria.
A lo largo de 13 años de escolarización, algunos padres de Coconut Grove podrían pagar más de medio millón de dólares solo en matrícula de colegio privado.
Los colegios exclusivos son uno de los factores que atraen a las familias adineradas a la zona, dijo a Business Insider Josh Stein, agente inmobiliario de lujo con sede en Miami.
"Estas familias harán cualquier cosa para asegurarse de que sus hijos van a los mejores colegios", dijo Stein. "Y ni siquiera puedes entrar en estos colegios —me han dicho que es casi imposible entrar en algunos de ellos ahora mismo."
Carrollton School of the Sacred Heart y Ransom Everglades School no respondieron de inmediato a una solicitud de comentario de Business Insider.
En los mejores colegios del barrio, las admisiones implican mucho más que enviar una solicitud, ya que ambos exigen recomendaciones, entrevistas, expedientes académicos y puntuaciones en pruebas. Ransom Everglades también exige a los solicitantes completar el Character Skills Snapshot.
Para los colegios, la afluencia de residentes adinerados también supone una comunidad estudiantil en crecimiento. En marzo, The New York Times informó de que las solicitudes en algunos centros de la zona habían aumentado significativamente.
"Hemos visto un número récord de solicitantes", dijo Patrick Coyle, presidente de Carrollton School of the Sacred Heart, a The New York Times. "No sé cuándo va a parar esto porque pensé que en algún momento se estabilizaría, y todavía no lo ha hecho."
Las opciones de supermercado locales se centran en ingredientes frescos y experiencias de gama alta.
Las opciones de supermercado más cercanas del Grove incluyen establecimientos enfocados en productos frescos como Sprouts, The Fresh Market y Milam's, lo que ofrece a los residentes del barrio fácil acceso a una compra de mayor calidad.
Pero para muchos propietarios ultrarricos, los recados cotidianos y las rutinas del hogar son gestionados habitualmente por un amplio personal privado de cocineros, limpiadores, niñeras, chóferes, jardineros y otros trabajadores, normalmente contratados y dirigidos por un administrador de la propiedad, dijo Stein.
Ese volumen de servicio dentro del hogar también influye en su diseño, dijo Varas. Los pasillos, las cocinas de servicio y los espacios de servicio trasero suelen estar integrados en las propiedades para apoyar las operaciones del personal mientras se mantiene gran parte de ese trabajo fuera de la vista de los espacios principales de vida.
"Quieres poder sentir un espacio sin tener que ver cómo sucede, cómo siempre está perfecto, cómo se logró eso", dijo Varas.
Coconut Grove está rodeado de exuberante naturaleza e históricos monumentos de Miami.
El barrio alberga el Vizcaya Museum and Gardens, una finca de inspiración mediterránea de principios del siglo XX y Monumento Histórico Nacional con vistas a la bahía de Biscayne. También alberga el Barnacle Historic State Park, una histórica casa frente a la bahía justo al lado de Main Highway, en el corazón del centro de Coconut Grove, a pocos pasos de las tiendas y restaurantes del barrio.
Los vecinos naturales más notables del Grove son también algunos de los más ruidosos.
El ambiente de vieja Florida de Coconut Grove también viene con algo de excentricidad local: pavos reales que deambulan libremente.
Las coloridas aves llevan mucho tiempo siendo un elemento habitual del Grove, vagando por las calles residenciales y añadiendo al ambiente tropical del barrio, pero también se han convertido en fuente de frustración para algunos residentes, que se quejan de estar "siendo rehenes de pájaros que defecan y gritan", según informó NPR en 2020.
Sus penetrantes cantos a primera hora de la mañana pueden despertar a los vecinos antes del amanecer, mientras que sus excrementos, los tejados arañados y los daños a los coches de los residentes han convertido a las aves en una queja vecinal recurrente.
Investigadores que trabajan con la ciudad de Miami estimaron que la población de pavos reales del Grove se sitúa entre 650 y 1.500 ejemplares.
Aunque las protecciones locales hacen ilegal molestar, capturar o matar a aves no nativas, algunos municipios cercanos, como Pinecrest, han puesto en marcha programas de reubicación humanitaria para gestionar la población de pavos reales.
El distrito comercial central de Coconut Grove está lleno de galerías de arte, boutiques y cafés.
El distrito comercial central de Coconut Grove da al barrio un ambiente de pueblo peatonal, con boutiques, galerías, librerías, salones y tiendas de diseño agrupadas en torno a unas pocas calles principales.
La pequeña pero refinada escena de galerías de arte del Grove incluye galerías de arte contemporáneo y espacios de tipo showroom que mezclan arte, mobiliario e interiorismo.
Para los adinerados compradores que llegan a la ciudad, la creciente combinación de compras, arte y entretenimiento en Coconut Grove y Coral Gables ha convertido la zona en una alternativa de estilo de vida más atractiva que Miami Beach, durante mucho tiempo el centro tradicional del sur de Florida para la restauración de lujo, la vida nocturna y el entretenimiento.
"Estás asistiendo realmente a un resurgimiento del arte, la música y el entretenimiento en el núcleo de Coconut Grove y Coral Gables que hace innecesario ir a Miami Beach", dijo Varas a Business Insider.
Las opciones gastronómicas cercanas incluyen varios restaurantes con estrella Michelin.
El barrio alberga dos restaurantes con una estrella Michelin: Ariete, un restaurante contemporáneo en Main Highway, y Los Félix, un restaurante mexicano conocido por su enfoque en el maíz de herencia y el marisco.
Junto a sus vecinos de alta gama, Chug's Diner, un establecimiento emblemático de Coconut Grove, empató como la colada más cara de Miami en un ranking de Infatuation, a 5 dólares, un precio llamativo en una ciudad donde todavía puede encontrarse fácilmente una colada por 1,50 dólares.
Una gran marina y la prominencia de las propiedades con frente al mar destacan la cultura náutica del Grove.
Dinner Key Marina, una marina de 587 amarres y la mayor marina de atraque en agua de la Costa Este, ancla la larga tradición náutica de Coconut Grove.
En el extremo ultrarrico del mercado de frente al mar de Miami, el acceso a yates se ha convertido en un marcador de lujo a medida que crece la demanda de casas, amarres y espacio en marina que puedan acomodar embarcaciones de mayor tamaño.
En la cercana Grove Isle, un único amarre con elevador en la marina está en venta por 1,05 millones de dólares.
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