5 月 28 日发布了 「城市更新十五五规划」，不少人开始疯狂解读，认为这是十年前 「货币化棚改」 政策的翻版，至此，房价又将再次起飞。
这大概是渴太久了。
我更加确信的是，这可能是美好的愿景，如果这个政策能让房地产乃至经济走出通缩，对所有老百姓来说都是好事情，这几年的通缩大概让很多人都上了深刻的一课，房地产被拍死，房价下跌，并没有让很多人的生活变好，也没有更多的人去买房子，即便房价已经回到十年前的水平。
现在回头想，2022 年之前很多人盼着房价跌回去，好让他们能买得起房的想法是多么幼稚。
我更加愿意相信的是，这次的政策不过是让房子走出通缩的很多政策中的一个罢了。房价更不可能因为这一个政策而就起飞。
一方面，因为时移世易，不太可能重复 10 年前货币化棚改的效果，全国 99% 的私营房地产公司都在苟延残喘，债务缠身，下半年政策落地，也没有公司愿意继续拿地盖房子，经过这一次长达 5 年的深度调整，老百姓也不可能轻易贷款去买房子了。10 年前的货币化棚改，只是短暂的失速，然后添了一把火，就继续前进了。而现在，这个火车已经停止不动，而且破烂不堪，很难一蹴而就就能启动到原来的速度。
另外，现在的地方政府环境也和 10 年前完全不同，试问哪个城市长官还敢推陈出新搞出创新的玩法，把城市更新的玩法套到 10 年前货币棚改上。至少，官方上，各种限制房地产的政策并没有被废止。只要稍微热度上来一点，那些文件立马就被翻出来。
也就是说，并没有实质性政策转向，大家依然只能小心翼翼去试探性地做一些事情。
从这个侧面上来说，要房地产起飞是不太可能的。能温和走出通缩就已经是谢天谢地的了。
根据以往的经验来看，历次走出通俗都会花费挺长的时间，不太可能在短时间内就能实现，至少到年底是看不到希望的。
很多人可能没有注意到，虽然连续大半年没有降息了，但是在通过其他渠道注入流动性，包括最近出台的限制资本外流措施，强制结汇到国内，启动强势 RMB 等等金融措施，这在客观上已经在实现放水的效果。而哪一次推高资产价格，不是靠放水来完成的？海内外都是如此。
当然，还有很多其他手段，就不一一列举了。那些将这个城市更新政策吹上天的人，其实看的都还是太片面了。
上文：又到一年毕业季
