元宇宙概念在这两年爆火之后似乎逐渐迎来了沉寂，而最近有关元宇宙地产“哑火”的消息，更是让不少人对元宇宙的后续发展有所怀疑。那么，虚拟地产的商业逻辑为什么未能成功跑通？后续元宇宙房产又可能会有怎样的走向？

走进「我的世界」，元宇宙还有机会吗？

距离在微博晒出「空钱包」的图片自嘲「听说最近很多人想帮我理财」过去近10天了，#林俊杰买虚拟地产浮亏91%#的话题讨论热度仍居高位。有人评论「元宇宙掏空林俊杰的钱包」，成了被如镰刀一样的概念所收割的韭菜；也有人议论，「一个玩具而已」，「开个演唱会就赚回来了」。

当知名歌手出现在财经板块，「娱乐」热评的背后，是元宇宙——这个2021年几乎所有行业的宠儿——眼看它楼要塌。说到底，能像林俊杰一样，在2021年11月花12.3万美元（约合78万人民币）拿下3块虚拟地产的仍是少数。

周围看热闹的人一面跟着起林俊杰和元宇宙的哄，相信也有人同时关注着另一个虚拟世界的新玩法——4月18日，《我的世界》，沙盒游戏的鼻祖之一，推出了新的系列衍生作《我的世界：传奇》。

据报道，虽然与在玩法上有着新尝试的《我的世界：地下城》相似，但《传奇》没有继承原作的沙盒设计，而是采用即时战略作为主要玩法。在遍布着树木、石块、铁、红石、煤炭、钻石等多种资源的世界里，玩家们不再需要手动建设、「亲力亲为」地挖掘材料，而只需一摇旗，便可招兵买马，自动采集。

新游戏是否只是一款继续榨取IP价值的圈钱之作，暂且按下不表。但如果浅浅把玩家在《我的世界》里创意盖房，和买下元宇宙地产构建虚拟世界放在一起对比，不难发现，二者关于抓住消费者期待自己制定规则、探索世界的心理，是有相似之处的。

那么疑问来了：《我的世界》凭借玩家「用爱发电」已经走过了14个年头，「住」作为现实世界的刚需，未来还能在元宇宙世界里掀起新的波澜吗？

一、一味唱衰元宇宙「房产」是不负责任的看戏

在ChatGPT领衔的AI应用全球火爆的冲击下，外界大多把此番虚拟房产投资崩盘，归结于元宇宙概念的整体退潮。即便投入千亿美金，Meta旗下的元宇宙空间产品仍因受到接入设备、算力算法等硬件层面的核心技术攻关所限，没能让扎克·伯格all in的雄心换来实际的回报。大厂元宇宙进展停滞的背景下，投资方对元宇宙的信心、用户对元宇宙的讨论热度，在肉眼可见地下降。

于是，全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。而在2021年11月，林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅约1万美元，这才有了「知名歌手被坑」的娱乐话题。

Decentraland是一个由区块链驱动的虚拟现实平台，也是第一个完全去中心化、由用户所拥有的虚拟世界，用户可以创建、体验内容和应用程序并从中获利。在Decentraland中，用户对自己领地里的内容拥有完全的控制，并且可以将为其他用户提供的价值与体验中的全部收益保留下来。用户可以在这里构建虚拟世界，畅玩游戏，探索NFT艺术博物馆，参加现场音乐会，也可以进行其他社交活动。有数据显示，Decentraland曾创下13亿美元市值；直接命名为「沙盒游戏」（The Sandbox）的元宇宙区块链游戏平台，一年前的全球日活人数甚至高于8800人。

有分析人士指出，虚拟地产热潮退却的原因，主要是因为全球加密资产的崩盘。同时，相比AI行业已经直观地让普通用户嗅到未来的气息，当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。

但也正是基于这个逻辑，借着娱乐明星的噱头、不明所以地群嘲元宇宙房产，或许有失理性。普遍认为，现阶段，大众最渴望的、元宇宙最缺的，是应用。

而元宇宙「房产」，作为「应用」场景之一，就是在元宇宙中开辟出虚拟空间，供用户建设、装修，也可以直接出租；简单来说，拥有和现实世界类似的逻辑。在元宇宙里，土地同样既有位置不同也有大小区分，比如「沙盒游戏」的一块土地是9000多平米，足以建一个游戏。

一旦明确以上，同时认识到AI是元宇宙的技术支撑之一、也就是子集，并默许人机交互不可逆转，那么，元宇宙应用向购房置地延伸是必然的，只是时间早晚的问题。如果把元宇宙在不同场景下的应用探索比作在赛道上奔跑的运动员，那么逻辑就自然变成，不能因为运动员在中途遇到困难，就全盘责怪其不该出发。

二、在元宇宙里「炒房」，难打通的商业逻辑

回头梳理虚拟房地产交易的逻辑——

人们在虚拟空间的各种活动，对商家来说是一种「注意力经济」。这些虚拟房地产如果能在其虚拟空间提供各种信息或数字服务及商品，吸引消费者关注并实时交易或消费，自然会有商家愿意为此付费。未来，如果人们更多的时间并非在现实而是在虚拟空间里生活，这些为各种虚拟生活和工作服务的虚拟商业地产价格（也就是摊位费），确实可能身价不菲。

2021年11月1日，国内天下秀数字科技集团推出虚拟社交元宇宙产品「Honnverse虹宇宙」，对首批用户开放登录。当时开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动时，因参与人数众多，服务器一度崩溃。不过，连一年都没撑到，有报道显示，在2021年12月，有第三方二手交易平台因虚拟房产交易在场外的不合理炒作，已经对「元宇宙」「虹宇宙」等关键词进行了屏蔽，用拼音、谐音等也几乎检索不到虚拟房产的买卖交易。

这说明，这一波以林俊杰为代表的元宇宙炒房人被套，算不上新闻。

不难发现，虚拟地产的存在有其合理性，是从传统地产延伸过来的商业逻辑与消费需求，但同时也要看到，两者存在着明显区别。商品和服务的价格上涨往往是供不应求所致，虚拟地产并非钢筋水泥而是由0和1构成，理论上可以无限复制，边际成本几乎为0，稀缺性到底有多少，就是一个问题了。同时，在元宇宙里，消费者理论上应该具有瞬时移动能力，于是，距离或位置这种决定现实中房价的关键因素彻底消失，不同虚拟地产又该如何差异化定价？

更值得警惕的是，一些公司借用元宇宙概念贩卖焦虑开发虚拟住房并向大众出售，稍一不留神便会发展至骗局。对绝大多数的普通老百姓来说，且不说在现实生活中购置一处体面的居住空间仍是难事一件，更妄谈去投入虚拟空间。也正因此，元宇宙「炒房」更多聚集起来的是有资本傍身、且有一定投机心态的玩家，来得快去得也快便不难理解。

这也是《我的世界》在2022年7月宣布「不赶潮流」的原因——禁止玩家在游戏客户端和服务器程序中使用区块链技术，也不能创作与游戏相关的NFT内容。开发商Mojang工作室认为，NFT和其他区块链技术人为地创造了稀缺性和排他性，从根本上与《我的世界》一直遵循的「创意包容」的理念背道而驰。有了它们，《我的世界》就不再是一个能接受各种玩家（无论他的游戏水平如何）的游戏，而成为了一个虚拟的股票市场。

虚拟地产目前没跑通的，正是生意经。急于拉新的虹宇宙显然已经脱离原来虚拟房产的范畴。仍记得扎克·伯格在宣布Facebook改名时说过，对于元宇宙的投入不可能在短期内实现盈利。他还表达了成果验收要以10年的长度来计算。但是，算法烧钱、投资心态的压力下，理想的世界显得遥不可及。

三、虚拟世界，仍是变革的开始

想起另一款曾经在中国网民的朋友圈里疯狂传播的爆款游戏《旅行青蛙》。

同样是虚拟空间，拥有一片自留地，想去哪就去哪的角色设定。其实，人们始终是对虚拟空间有向往的，喜欢热闹的人希望在里面进行低门槛的社交，社恐的人寻求在里面用想象构筑独属于自己的安全感。因此，元宇宙的生态，并非不可能，而是要慢慢搭建。笔者仍坚持认为，每个人都憧憬成为造物者的爽感。

据多家外媒报道，在2022年下半年，美国设计师米沙·卡恩（Misha Kahn）等6名艺术家曾携手进军元宇宙，携打造The Row住宅NFT项目，风格迥异、打破常规的设计理念让虚拟地产展示出了另一种风貌。当时，奇幻的建筑风格一度引发热议，很多建筑界人士认为，虚拟世界将是建筑师的沃土，也是变革开始的地方。

负责开发The Row项目的Everyrealm公司CEO亚宁·约里奥（Janine Yorio）说过，「元宇宙没有物理学、没有天气影响，能影响它的只有人类的智慧和创意。」就像一张空白的画布，元宇宙在激发设计创造力的同时，也能够以其低成本测试的特点，帮助现实建筑和城市规划的发展。比如，重新思考无障碍通道设计等。

由此看来，元宇宙对房地产的影响或冲击，或许不止于虚拟地产的交易。既然虚拟现实技术可以构造现实世界的数字孪生世界，那么，就房地产行业而言，这个数字孪生世界是现实房地产的补充还是替代呢？可能兼而有之。

别忘了，房地产中介当前已经大量采用VR看房。此外，当人们将更多的时间用于虚拟现实的游戏、社交和娱乐时，单身率会提高，生育率会进一步降低，这对现实房地产的冲击，也是实实在在的。

四、结语

人们已经普遍认可了ChatGPT的存在和其革新作用。于是，截稿前，笔者问了问ChatGPT「怎么看待元宇宙房产」，在此简单摘要并翻译其回答——

「元宇宙是一个虚拟的三维环境，用户可以在其中进行各种活动，类似于现实生活中的城市。在这个虚拟空间中，房地产的开发是至关重要的一环。从长远来看，元宇宙房地产市场具有很大的增长潜力。元宇宙仍处于早期发展阶段，用户数量相对较少。然而，随着技术不断成熟并变得更加主流，预计用户群将显着增长。

然而，与任何新兴市场一样，元宇宙房产开发也存在潜在的挑战和风险。主要挑战之一是需要为元宇宙房地产建立可持续的商业模式，有必要为用户开发将他们的虚拟活动货币化的方法，并为开发者开发从他们的虚拟财产中产生收入的方法。此外，还存在关于数据隐私、网络安全和监管的担忧，需要解决这些问题以建立信任并确保用户安全。

总体而言，元宇宙房地产市场具有巨大的增长和创新潜力。然而，这将需要仔细规划、创新和协作，以建立一个可持续和繁荣的生态系统。」

参考文献：

赵奉军，《当房地产遇上元宇宙》

崩盘！暴跌近90%，林俊杰也被坑了

https://mp.weixin.qq.com/s/flkFxbm3hF3hkCOCf56O0g

1号风向｜《我的世界》为什么禁止NFT？

https://mp.weixin.qq.com/s/mLcwt0854trb59AHh2zK4Q

元宇宙建筑刷新虚拟美学，超时空体验与炒房风险并行