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湖南祁东奥园广场烂尾盘:购房户退款难,接盘企业称已付款但还不能退
澎湃新闻记者 方岸 · 2026-06-27 · via 澎湃新闻 - 澎湃热榜

“我才交了购房款几个月,售楼处就关门了。”湖南祁东县奥园广场购房户王女士说,幸好当时还有30多万尾款没交,项目就烂尾了,不然会被套进去更多。

6月23日,王女士告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),到现在已经7年了,她们没看到房子,也没退到钱。她这样的购房户有几十至上百户,交的购房款从几十万元到上百万元不等,涉及资金总共有数千万元。

据衡阳当地媒体2018年报道称,祁东奥园广场是祁东重点招商引资项目,于2018年3月10日正式奠基,规划总用地面积约16.5万平方米,总建筑面积约45万平方米。规划建设成为集大型购物中心、主题商业步行街、高端住宅等多功能业态为一体的大型城市商业综合体。

不过,截至目前,只有第一期项目顺利完工。

王女士说,项目烂尾之后,还有开发商来接盘,可是很快又没有动静了。

6月24日,接盘的湖南神话置业有限公司(简称“神话置业”)一位相关负责人称,他们承认购房户交的款项,但资金在法院执行局,等项目启动之后,经过他们公司和当地政府同意,才能动这笔钱。到时,客户可以选择退款,或要房,但现在项目无法启动。

“我们向县上提交了项目自主开发复工申请,但搁置至今,还未获批。”这位负责人表示,目前,他也不知道什么时候可以向维权购房户退款。

6月27日,祁东县政府一位相关工作人员告诉澎湃新闻,确认该项目已经有企业接盘,用于退换客户的房款已经放在法院和房管部门,是有保障的。现在政府和接盘企业正在协商项目回购事宜,确定了之后就会启动退款程序。

奥园二期已成沼泽。图片来源:受访者

60万元购得烂尾楼,家人至今不知

7年了,王女士至今不敢让家里人知道,她在祁东购买了这样一套烂尾房。她说,这个房子最初卖得很好,在公园旁边,又是商业中心,属于黄金地段。

2019年10月,她与祁东奥园置业有限公司(简称“祁东奥园公司”)签订了商品房买卖合同,当时房价还在高位上,每平米单价6300多元,她订购那套140多平的房子,总价90万元出头。“我只交了60万,”王女士说,她没有一次性付完。

据王女士称,有人交了一百多万元,也有人只给了几万元的,后来才知道该项目都没预售资格,“办不了按揭”,所有人都是先交定金、或部分预付款。停工之初,王女士想把钱退出来,“结果奥园彻底爆雷了,退不了。”

澎湃新闻注意到,2021年开始,不断有自称在祁东奥园广场购买住房、门面的购房户在网上发帖投诉,要求退款,或询问退款申请进度。

2021年2月28日,祁东县住房和城乡建设局回应称:“祁东奥园置业有限公司已经跟买受人达成协议,同意退房。但由于房款未能退还到位,请耐心等待。如仍未完成退款,请依照购房合同约定,通过司法途径解决纠纷。”

2022年7月28日,祁东县人民政府永昌街道办事处又公开回复网上投诉时称:“奥园商业综合体和二期项目,已于2021年6月完成剩余房屋拆迁,现仅剩少量坟未迁,待迁坟工作完成,该项目将具备下一步建设条件。”

王女士表示,无论交房或退款,她都能接受,只希望尽快,“整个烂尾项目,现在已经是杂草丛生了。”

“当时奥园的售楼处关闭,很突然,几乎是一夜之间关门。”神话置业一位负责人称,那时候,奥园置业的债务危机尚未完全暴露。

接盘企业称“无能为力”,进退两难

“购房户和我们,都是这个烂尾项目的受害者。”神话置业相关负责人说,购房户现在有神话置业兜底,而神话置业却陷入了进退两难的境地。他解释,原奥园置业违规预售,收取了二、三期客户定金3000余万元,他们公司接盘后,从交易资金最终代扣相应款项4000万元,存入祁东县人民法院执行局账户代管。

“我们设置了前提条件,项目启动之后,才可以退这笔钱。”该负责人表示,要动这笔钱,需要祁东县政府和神话置业公司都同意,缺一不可,“所以现在有钱,但项目没有启动,不能退。”

“我们现在都无法决定自己的去留。”该负责人称,现在土地证过户到他们公司了,无人接手,政府也未回购,该公司也无法直接抽身,“选择继续开发吧,政府又没批准复工。”

一份湖南神话置业有限公司"聚财"广场项目向祁东县委、县政府提交的《自主开发申请报告》显示,神话置业公司历经五年,经县、市、省三级法院依法裁定,合法取得原祁东奥园广场A、B、C地块土地使用权,A、C地块已办齐“四证",B地块已办理不动产权证及用地规划许可证。

报告称,2025年,公司曾两次申请政府将化债资金收回土地,在县委、县政府协调下,经半年多谈判,仍未能达成一致。公司为购地投入近2亿元,每日利息支出高达10万元,现已入不敷出,经营陷入极大困境。但为了盘活项目、化解风险,公司决定自主开发,希望在不改变容积率前提下,允许调整原户型规划设计,同时尽快启动剩余地块征拆工作。

不过,祁东县人民政府办公室文件批办单显示,报告于2026年3月3日报送,3月9日,祁东县主要负责人做了批示,但神话置业方表示,此后,再没了动静。

项目停摆之后的债权博弈

祁东奥园广场,作为祁东县2018年重点招商引资城市综合体项目,开发主体祁东奥园置业有限公司隶属于中国奥园集团。

2019年10月,当王女士交了60万元现金,购买祁东奥园广场房产的时候,中国奥园尚处在最后的辉煌时刻,首次突破千亿关口,但其巨大的债务隐患已经露出端倪。几个月后,祁东奥园广场售楼处关门了。

2020年初,媒体披露的中国奥园年报显示,截至2019年底,中国奥园的负债总额约为人民币2528.84亿元,而2018年这一数字仅为1581.24亿元,涨幅近60%。2021年7月至8月,祁东奥园广场项目正式停工。围绕该项目展开的债权博弈也在祁东县展开。

2021年8月9日,祁东奥园公司与衡阳华厦建筑工程有限责任公司(简称“华厦公司”)签订项目合作协议,双方约定祁东奥园公司将其名下地块的房屋拆迁安置、坟地迁移工作委托华厦公司完成,同时将标的地块的建设工程发包给华厦公司。

衡阳华厦公司向其交付了4000万元拆迁保证金,建筑工程质量保证金6000万。由于双方在项目合作过程中发生纠纷,华厦公司于2022年8月15日向法院起诉,要求解除项目合作协议,并退还保证金6000万元及其利息。

裁判文书显示,湖南神话置业作为第三人参加该案诉讼。经祁东县人民法院调解双方合作协议解除,祁东奥园公司需返还华厦公司保证金6000万元。华厦公司将该债权及其他权属转让给湖南神话置业,祁东奥园公司在资金困难,无力返还保证金的情况下,再将项目地块土地过户给神话置业抵债。

祁东奥园公司的另一债权人——中国华融湖南分公司,对上述债权、地块转让以及法院的调解不认可,作为第三人提起上诉。神话置业负责人称,经湖南省、衡阳市、祁东县三级法院终审生效裁判确认,案涉项目全部土地使用权依法过户至神话置业名下,正式成为项目 A、B、C 三地块的合法使用权人。

神话置业负责人表示,公司为保住前期投入、神话置业只能接手项目继续开发。他们首先解决了原祁东奥园置业存在违规预售,违规收取二期、三期百余名购房者定金遗留问题。代原开发商垫付法院执行款4000万元;项目共管账户注资3000万元;缴入祁东县人民法院款项 2000 万元;超出政策标准额外支付拆迁补偿款 1745万元。四年多,累计现金投入近2亿元。

“所以,项目不启动,退款没法解决。”该负责人说,他们跟客户一样着急。

6月27日,祁东县政府一位相关工作人员告诉澎湃新闻,确认该项目已经有企业接盘,用于退换客户的房款已经放在法院和房管部门,是有保障的。现在政府和接盘企业正在协商项目回购事宜,确定了之后就会启动退款程序。