无论是过完年想出去实习的学生党，还是拿了年终奖准备跑路的职场人，年后都要面临租房的问题，根据我前几次的租房经历写了一篇尽可能全面的攻略，本文字数3000+，预计阅读时间7分钟。PS：因为我个人没有过合租经验，所以本文的介绍以个人整租为主，合租需要注意的问题会更多，请同学们自行拿捏～

要租什么样的房

租房第一步，就是确定需求，待租的房子千千万，但适合你的可能只有零星几款，不确定需求就盲目瞎逛，不是租房战线拉太长找了半天都找不到中意的，就是租下来才发现并不适合自己。对于租房小白来说，抓住最关键的几点，就能保证至少不让自己踩坑。

能接受的最高价格：房租是所有指标中卡得最死的一项，最好能在租房之前确定一条红线，绝不越界，避免超支。一般来说不建议一个人每月负担的房租金额超过可支配收入的三分之一，但是每个人的习惯和追求就不同，具体的数字比例还是靠自己决定。

能接受的最长通勤时间：通勤时间过长严重影响工作和生活的满意度，单程最好能控制在半小时以内，一般超过一小时就很影响心情了。

其他要求：主要确定几个你个人不能妥协的点，例如「绝不接受合租」、「必须要有电梯」、「必须朝南」等等，哪怕是找中介你也要提几个要求呀。

以上列举的是租房最刚的需求，也就是你的底线，至于其它，后文会给出详细介绍和建议。

怎么找房子

在租房过程中，能否拿到最新、最全、最真实的房源信息，是决定租房成败的关键，常见的房源获取渠道有以下几种：

租房网站 / APP：比较专业、品牌规模大的租房平台，例如链家、贝壳、安居客；合租、转租小程序，比如拼舍友、优区生活等等，这些网站的评价和特点网上信息很全，在这里不做过多解释。

豆瓣、微博等租房小组、话题或者大V账号：这类租房渠道的优点是房源信息较为真实可靠，缺点是信息不全，无法统一筛选，历史房源删除不及时等等，适合去碰碰运气。

当地熟人介绍（朋友、亲戚、联系入职的 HR、同事、小区门口蹲守房东阿姨）：每个城市的租房技巧不同，能有熟人指点是最好的，比如杭州的特点是很多房源不会放在专业平台上，都在小区门口的阿姨手里，这时候认识一个当地的阿姨就很幸运了。

找房子把握一下时间，时间越充裕越好（但不代表战线越长越好，看到合适的还是要赶快下手啊），不着急的可以先住在亲戚朋友家，不差钱的可以先住在酒店，进了公司问问同事可能会有更多更好的信息。

怎么看房子

看价格

到了看房的阶段，钱就不仅仅是租金的事儿了，还有其他杂七杂八的附加费用和条款都得提前了解清楚。

• 租金押金及其缴纳方式：租金和押金的缴纳期限和数额，关系到你现金的周转和需要面对的风险。租金一次交几月，押金多少，押金不退的规则是什么？合同一次签多久，租赁时长是否和房租挂钩？合同未到期是否可转租，需要满足什么要求？这类问题谈仔细了才能明确你的租房成本，不然很容易踩坑。比如很多公寓房的规定是签的时间越长，租金越便宜，同时如果中途转租需要支付半个月租金作为转租费，那这笔账究竟怎么算才最便宜，就需要你了解自己的需求和对方的规则以后自己选择了。
• 水电费：每人月用水量一般都不会太高，主要是电，除了了解收费标准，在看房时还可以简单扫一眼大功率用电器（空调热水器等）的参数，如果全是耗能较高的，就要做好电费会整体偏高的准备。
• 交通费：尤其是租房距离工作地点较远的同学，需要将交通费纳入考量。
• 改造价格：如果房源本身有缺陷需要自己花钱改造或添置家具，那么改造的价格也需要考虑。
• 物业费、取暖费、网费等其他支出

看位置

• 通勤时间：通勤时间基本由直线距离和交通状况决定，尤其是交通状况，要考虑的地方比较多：乘坐公共交通的要关注周边是否有地铁、公交车站，离家远不远，两辆车的间隔时间，所经过的道路是否容易堵车；骑车上班的要关注小区门口有没有共享单车停放点、电动车充电站；开车通勤的人还需要关注是否有停车位等等），一般来说地铁优于公交，乘车优于步行（宁可多坐几站公交，也不选择车站离家要步行十几分钟的）。如果时间允许，可以自己通勤一次试试（尽量选择工作日的高峰时段）。
• 周边环境：小区配套设施齐全的话，生活真的会少很多麻烦，看房的时候打开外卖平台看看周围有没有你常点的（一般来说只要在盒马的配送范围之内，外卖的问题就都不大了），周边逛一逛看看买菜、买生活用品、吃饭是不是方便。还需要关注快递存放点，小区治安情况、噪音污染（附近是否有广场舞、当地是否允许燃放烟花爆竹、是否靠近马路等）等等。
• 楼层、朝向：同一栋楼，楼层和朝向不同也会有完全不一样的住房体验。楼层低的出行方便不用等电梯，但是湿气重，对于南方的同学不太友好（可能会有小动物）；南方的高层一定程度上能够减轻湿气和小动物的困扰，但是越高受台风的影响越大，十几二十层的沿海沿江地区需要注意，此外也要注意电梯的问题，如果楼层高电梯少，出行也会比较麻烦。相比于楼层，朝向比较好判断，给出一个认可度较高的排名建议：南 > 东南 > 东 > 西南 > 北 > 西。除了普遍考虑的光照，风向和窗外的环境、风景也是租房时的考虑因素。
• 邻居：除了住在你隔壁的人之外（这个了解起来难度也比较大），需要了解一下整体的业主 / 住户环境，由于区位因素的不同，每个小区都会有相应的特点，比如有的都是拆迁户出租的，有的都是买房投资入住率很低的，一些老旧小区住的普遍是老人，学区房的孩子比较多等等。这些因素决定了小区的人口流动、治安环境、噪音污染等各种问题，租房的时候考虑得越仔细越好。

看房源内部

• 结构：现在很多房东、中介为了满足年轻人的租房需求，会对房子进行后期改装，很多房源的结构会比较随意，在看房的时候要注意房间的划分、家具的摆放，有些房子看上去「麻雀虽小，五脏俱全」，实际住进去发现结构不合理导致了很多不便。特别是比较小的厨房、卫生间，要考虑一下日后的生活会不会很拥挤。
• 基础设施：包括阳台（主要关注是否能晒衣服）、水管水龙头、插座插头、门窗、Wi-Fi等，在租房签合同之前要先确定各项基础设施是否完善，有问题要在签约之前说明。
• 家具：家具是否齐全，质量、新旧程度如何，发现家具缺少或损坏，可以先联系房东看看是否可以帮忙解决，如果需要自行解决，也可以借此和房东提降租等要求。电器主要观察耗电量和安全程度，遇到小品牌、年限长的家用电器也可以尝试联系房东更换。另外如果房间木质家具较多，要注意甲醛是否超标（拎包入住公寓的常见问题）。

看房东

• 看房东性质：有些个人房东，有家庭有孩子甚至有了第三代，他们租房大多就是为了省事，不图赚钱，普遍比较好说话，未来也不会恶意扣押金涨房租，相比之下公寓房就很明显是冲钱来的，虽然他们赚钱是正常需求，但是你也需要仔细了解租房的相关规定，以免碰到黑中介受骗或者吃亏。在租房的过程中也要慎重选择二房东，如果没有沟通好，后期可能会出现许多问题甚至被扫地出门。
• 出门在外钱都不是大事，安全最重要，不排除倒霉的同学会遇到图谋不轨的房东。无法通过经验辨别的情况下，可以注意以下几点：（尤其是女生）尽量不要租单身异性的房子；看房的时候和朋友或者父母一起去，租房前查看对方房产证身份证；签合同时确定每一项条款，不要不好意思问也不要不好意思改；确定租房后要把房东的信息、电话发给自己信任的朋友或者亲人。

怎样避免房东扣押金？

• 对于租公寓房的同学来说，基本没有人情回转的余地，请你仔细阅读押金相关的条款，只要不违反合同规定就行。如果违反了合同条款，就不要想着退押金了。
• 对于租个人房源的同学，押金被扣的几率会小很多。个人房东最想要的就是省心，你把房间打扫干净，不要破坏家具，不要拖欠租金，一般不会有问题。很多同学会在合同到期之前退租，这种情况如果能够自行找好下一个租客，房东大概率也不会为难你。我的经验是把房间收拾干净，在一个天气好的日子拍几张好看的照片，传到闲鱼、豆瓣，租金标价比当前略高（避免房东要求涨价），房子出租还是很容易的，最后拉着房东一起看一下，嘴甜一点，编个不得不走的理由，就搞定啦～
• 和房东打交道是需要技巧的，大家都喜欢省事靠谱爱干净有礼貌的孩子，你不给房东找麻烦，他也不会给你找麻烦。

总结下来租房要考虑的东西不少，但实际选择的过程中可能并没有这么多选项给你纠结，按照实际情况做选择就是了。租房的本质也是和人打交道，不管是房源本身还是财产租金，及时和房东沟通是最重要的，能用沟通解决的问题都是小问题 —— 租房毕竟不是买房，没必要追求事事顺心，只要安全没问题，实在不行过段时间再换嘛。