正如攒机第一步是确定预算，在一定范围内得到一台更符合自己需求的台式机一样，我们认为，租房第一步是确定可以用于租房的预算，在此大前提下，进行后续的工作。每个人对生活的追求不同，有的人可能想在工作之余用更好的食物慰劳自己，即增加「饮食成本」，对于居住条件没有很高的要求；有的人更在意居住条件，想有更好的休息；有的人加班是常态，想要租房离工作地点更近…而往往，以上几点不可兼顾。这里，我们的选择是保证更好的休息。随后，我们利用减法的方式，确定每月可用于租房的开支。感谢家里提供了一部分支持，让我们的预算没有太过紧张。

到这里，我们希望找一套月租金在 2.5 k ~ 2.8 k 的房间，希望有更少的合租伙伴保证更好的休息。

选择生活区这一项，主要是指「我们应该找在哪里的房」。在仅考虑公共交通的条件下，在我看来，地铁是远比公交可靠的交通工具——间隔稳定，基本不存在堵车风险。且乘坐地铁晕车风险小一点，可以在乘车过程中阅读一些文字，公交车则不行。通勤十分消耗精力，和大家分享一下我大四学年公交出行的实习经历：虽然是朝九晚五的工作时间，为了避免早高峰拥堵导致的迟到，我需要六点起床；下班后算上吃饭和返回学校，要八点才可以开始做自己的事情。这种早上提前三个小时，晚上延后三个小时的状态，是因为我和实习单位距离远吗？在地图软件上，公交出行的时间不过 55 min 而已。我并不是想将耗费的时间全部归咎于等车和拥堵，只是有过这种经历，我更愿意选择地铁作为我的通勤选择。

到这里，我们希望找到可以通过地铁上下班的房间。

私以为，通勤时间长短与精力消耗程度关系密切，两个小时的通勤与三个小时的通勤相比，多出来的不仅仅是一个小时的时间。这里我们参考了爱否科技关于通勤的建议，以及他们关于地铁通勤时间的估算方法：以北京地铁为例，地铁在站与站之间的运行时间计为 3 min，换乘时间计为 5 min，以此估算地铁通勤时间。下面考虑实际情况：由于工作地点在北京国贸，向北为望京地区，向西为中心城区，租金相对更加高昂不考虑，所以国贸的东面和南面是比较理想的选择。

到这里，我希望找到在六号线、七号线或八通线沿线的房间。

根据前面的信息，我们希望找到意见租金在 2.5 k ~ 2.8 k 的、六号线、七号线或八通线沿线的、通勤时间在 1 h  以内的房子，下面我选择通过租房平台进行找房。使用租房平台是一个比较有争议的话题，在我的认识中，与通过租房平台寻找房源相对的，是线下中介（含朋友圈租房），以及自己跑各个小区寻找房源的租房方式。

租房平台的优势我认为有以下几点：

1. 信息集中，有极高的筛选效率；
2. 信息全面，对户型、朝向等信息有直观介绍；
3. 平台提供的房源质量有一定保证，包含一定生活所需硬件，减少后期改造成本；
4. 平台会提供一定的维护和清洁服务，比如出现浴室漏水问题时，在app上面点几下，就可以预约师傅来修。当然了，这项权益你是花了钱的；
5. 权益能得到更好的保障（黑中介了解一下）

当然，通过租房平台租房也有其劣势：除了更高昂的租金异外，还要支付一笔「服务费」用于每月定期清洁，以及设备维修等。我自认目前能力不足，没有高效获取租房信息的经验，只能「花钱买信息」。当然了，本期合同到期后，我会尝试选择个人找房，压缩租房成本。

注：写到这里的时候还没有发生疫情导致的平台暴雷- -

看房

通过平台筛选，我们找到了几处意向房源。从天津到北京看房，时间仅有一天，所以我们要更加高效的看房。怎么看？这里参考了我派某位作者的观点（没有找到对应的文章，找到后会修改），如多个房源处在同一小区，仅去查看一两间房源即可，查看小区的安全，硬件（如电梯，安全门）等信息。像之前提到的，同租租户的信息，房间结构信息等都在平台上有很好的展示，重点放在查看小区周围的配套设施，比如，是否有超市或便利店、菜市场等以满足生活需要？是否有公共自行车等解决上下班「最后一公里」？我们同时观察了小区内住户的情况，直觉印象是，更多的老人与小孩象征更小的人员流动性，而这也意味着更好的安全性。当然了，这个并不绝对。

大多数情况下，我们都是与陌生人合租。那么确定其他住户的情况是否与自己「合拍」是非常重要的一点。合拍不仅是指生活节奏，也是指生活习惯。这里介绍一下我们确认其他租户是否合拍的小技巧。

首先，我们通过平台查看其他租户的简单情况，包括性别，人数，租住时间，并向管家了解租户是否有续住意向。通过这些信息，就可以对其他住户有一个简单画像。比如，我们租房时有两间意向房源，但考虑到女孩子住，四居室且其余三居室都是男性独住的房源 A，肯定是不如两居室另一居室是姑娘的房源 B 合适。

我们看房时是工作日，其余租户并不在家，如果碰到租户在家的情况，建议和租户聊聊，确定上下班时间与生活习惯，看看公共卫生间是否存在「早晚高峰」，可否错开。我们通过公区的卫生情况和公共储物空间的占用情况来判断其他租户的情况。生活习惯上，如果不符合你的要求，基本上属于「一眼就能看到」。比如我们的习惯是垃圾及时清理，如果看到垃圾桶边上还留着两包垃圾没扔，这就属于减分项；进屋发现有异味又来源不明，又是一项减分项。每个人心里都有一条线，减分多了，自然就知道「这户不行」。这里分享一下，大家可以检查公区的占用情况，以及公共储物空间、冰箱等的使用情况，以大致确定另外租户的生活习惯。我们现在租住的房源是两居室，去看房的时候发现，另外一户住的生活物资都是使用大致一半的储物空间没有过多占用，卫生间、厨房等生活用品整理得十分规矩，我们觉得，这个人应该比较合拍。

第一，我们事先没有考虑过早高峰北京地铁的拥挤程度。我们最终选择的是八通线沿线的房源，早高峰时，八通线沿线大多数上班族会选择这一条地铁，导致「很难挤上去」。非常幸运的是，我们是地铁终点站（土桥站）附近的房源，不仅不需要为「挤上地铁」而发愁，甚至可以排队等一个座位，更好利用车上的时间（租住时八通线还没有南延）。如果你的意向房源所在的地铁线路换乘站较少，又不在首末站附近的话，建议注意。

第二，我们居住在通州区，不在北京共享单车的营运范围内，但是感谢社会，通州有通州公共自行车，且小区门口就是自行车停靠点，帮我们每天至少节省出 20 min 原本用于步行的时间。实际上，地铁站附近的共享单车是十分抢手的资源，如果你有选择的余地，请在规划上下班时间的时候，以步行计，把「有单车」当作一天的幸运情况。

第三，没有合租经验的我们碰到了合拍的租户共同居住确实是非常幸运的事情。在我与保洁阿姨交流时候了解到，有的租户执意饲养宠物导致失去每月的定期保洁权益；有的租户垃圾从来不会自己拿到楼下丢弃，而是等到每月保洁的时候由阿姨带走；有的公区卫生从不自己清洁，只等待每月定期的保洁服务，卫生条件堪忧。我并没有评价甚至批判这些生活习惯的意思，我们只是觉得这些习惯与我们不合拍。