希腊，西方文明的起源，希腊人觉得自己是天选之子，如果感受过它的自然风光，一年300多天的风和日丽，也是可以理解的。

而08年的经济危机导致其破产，后又出台购房移民的“黄金签证”政策，也给这个美好的国家带来很多负面新闻。

这篇文就是要把希腊的所有好与坏都讲清楚，也扒一扒那些不为人知的坑。但，还是先来感受下它的美，这个credit一定要给！

Quick Facts：

地理位置：欧洲东南角、巴尔干半岛的南端，连接欧亚非的战略要地，北部相邻阿尔巴尼亚、马其顿、保加利亚三国，东北与土耳其接壤，国土面积15%为岛屿；属于欧盟及申根区

人口：1070万人

首都：雅典

货币：欧元

官网语言：希腊语

移民项目类型：居留身份

申请人最多的国家：中国

先来看干货

移民政策：

很多人只知道希腊有购房移民，前两年如火如荼地在国内推广的都是各种房产项目。其实任何一个国家都有多种移民方式，而中介往往只选择最容易做的，或者利润最高的。

我们就是要把所有可行的方式毫无保留的分享给大伙

• 通过购买房产，获取永久居留身份

最低购买25万欧元的房产，房产可出租，可以带21岁以下的孩子以及双方父母，不能工作，居留卡5年有效期，每5年续签。

先说下优点：

资金要求的确是一众投资移民国家里偏低的，而且可以一家三代申请，办理手续简单，不用解释资金来源，如果房产靠谱，办理速度也是快的。

买好房子后两个月左右就能拿到居留卡，目前还没有被拒签的情况，拿到卡之后可以随意出入所有26个申根国家；

缺点，咳咳，首先不能工作，可以做生意，虽然走这条路的不多，但我还真看到有人做的蛮成功的（是在移民前就已经看准机会了），但以希腊的经济形势还是要提前琢磨好。想知道有哪些business idea欢迎后台留言，给你一些小启发；

孩子的身份最多到24岁就失效了，如果家里只有一个孩子，那解决方法就是父母把房子过户给孩子，孩子再以主申请人的身份带着父母重新申请。但如果有两个以上孩子，就不是一份投资可以解决的事了，所以不太适合孩子多的家庭；

房产和身份永久绑定，希腊虽然叫自己“永久居留身份”，但真实情况是房子卖了，身份就没有了（而且是立即失效的那种），居留卡是每5年要续签的，每次续签时都要证明这房子还在，而且要重新走一遍申请流程；

市场上的希腊房产，深坑呀～套路呀～ 国内外信息不透明，大部分人也不懂得如何research到真实的信息，这让一些黑心公司看到机会，把价值很低的房产加高价。

还提出包租几年，4-5%的年收益，很多人都美滋滋的以为自己投资了地中海的旅游地产，每年躺赚欧元房租收益，其实就是在交智商税；

除了房价坑，市场上还出现了各种不能过户，或者要一年多才过户的情况，有些是房东反悔，但也可能是一房多卖，不管什么原因，投资人之所以受伤是因为在过户前早早的就把全款都交了。。。这次新政改革，希腊政府也算良心发现，允许先过户后付尾款；

其实这么多坑，有一个更深层的原因，上千个投资人中真正到当地考察房产的不到30%，而提前做功课的10%都不到，至少两百万的投资就全凭销售告知的“信息”，选择这个国家就是因为它最火。

人云亦云，完全没有独立思考，其实稍微动手查一查，透明的信息就摆在网上。

当然，如果只问某度是一点用都没有的，真实的信息少之又少，这里我又要提醒学好英语的重要性，不然就是韭菜的命运。

• 通过投资企业，投资人和企业高管均可获取永居身份

最低25万欧元，根据投资额多少决定可以获取身份的人数（一个企业最多10人），可以带配偶和18岁以下的孩子，居留卡10年有效期，每10年续签。

这种是为了真正要在希腊开公司的人，咱们一带一路的政策希腊是关键的一站，近些年也有不少中企过去投资，设立分公司；企业投资一般是100万欧起的，身份同样和投资绑定，如果投资撤出，身份也就失效了。

• FIP经济独立人士，申请获取临时居留身份

这个方式成本最低（所以很少在市场上看到），需证明在希腊以外有固定每个月2000欧元以上的收入（如果带配偶加20%，每个孩子再加15%），同时在希腊银行账户存款至少48,000欧元（等同于两年生活费）。

存款不能投资，而希腊的活期存款利率几乎为零。最新的政策改革加入了移民监，即一年中要在希腊居住至少半年。

临时居留身份首次签发2年有效期，之后每3年续签，享有和永久居留身份一样的权利；同样存款和身份也是绑定的。

还有几种40万欧元的投资方法：
 

• 银行定期存款，每次一年期，到期续存；
• 投资到希腊本地的地产公司，风投公司或风投基金，公司和基金都必须是专注于投资在希腊境内的
• 购买3年期的政府债券
• 投资到专注于购买政府债券的基金或希腊地产的另类投资基金中
   

适合人群：

1. 喜欢地中海国家的环境和生活节奏，想要真正生活在那边的人，无论为了养老还是创业；
2. 每年会多次到欧洲旅行或出差，想要说走就走，减轻办理签证负担的人；
3. 想要多一个身份选择，多一点自由的人

如果选择购房，不要看到希腊资金量小就觉得它适合资金实力不高的人或家庭，很多公司一看到客户的资金不多就推所谓“性价比最高“的希腊。

恰恰相反，由于房子和身份绑定，需要永久持有，反而适合那些资金量大，现金流富裕的人。

希腊并不是值得卖掉国内房产而全身心投入的国家，而是为生活增添一种可能性。

如果选择FIP经济独立人士，由于刚刚变政（被各个利益集团游说的），增加了半年移民监的要求，所以也就适合真正想要住在希腊的人，想要在地中海的小岛上养老，每年4-10月份去待上半年也是非常不错的；

P.S. 希腊地理套利机会：希腊的医疗旅游其实做的很好，尤其是Spa Treatment，每年赶在3-4月份旅游淡季的尾巴过去，不仅人少而且价格美丽

由于是纯干货，分为上下篇，下半篇会介绍更多希腊不为人知的方方面面，还有更详细的购房攻略～
 

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