前言

关注我微博的朋友可能知道，我最近搬家来着。

关注我小号微博的朋友可能也知道，我搬家折腾纠结了挺长时间的。

主要是因为租房并不像在淘宝/京东买东西那样透明。

是一个需要自己搜寻信息 + 拼人品的事情。

作为一个搬了三次家的深圳菜鸟一枚，虽然租的不多，但看的不少。

所以赶着毕业季这个时候。

给大伙整理一份我的「年轻人租房指南」。

希望能帮助你更好地开启新事业。

租房之前别挠头，明确预算与需求

拿到心仪的 Offer，决定要去异地过上租房生活之后。

不少人就开始漫天撒网地搜寻房源信息了。

不过其实在开始「选择房源」之前。

花点时间做点「前期选择」，带着目的去找，更有效率一些。

比如：「你能支付什么价格？」

这可能取决于你的 Offer，自己的积蓄，家里给的资助。

以及自己对于租房这件事的预期支出。

你懂的。

确定好预算之后选择范围马上就小了很多。

而继续问自己一些类似的、不用太具体的问题。

可以帮助你把选择范围进一步缩小。

比如：

•你要做饭吗？

好处是能减少外卖钱，前提要勤快，结论是要选个带厨房的并适合做饭的。比如厨房在客厅床旁边的就不合适

•你要养宠物吗？

有些房源不让养宠物，直接 Pass

•你要合租吗？

好处是便宜，但舍友好坏拼人品，以及没有自己的独立空间

•你要阳光吗？

好处是能减少开灯电费，心情好很多。结论是选个采光好的房间，但可能会贵一些

•离公司近一些吗？

好处是上班方便，省交通钱 + 省时间，但房租可能会贵很多。而离得远住的舒服，上班费劲 + 费时间 + 费钱

•离地铁站近一些吗？

好处是出行和回家都方便，但房租可能会贵很多

•离公交站近一些吗？

这个一般不算钱，不过没有地铁站有公交站也还行

•离商圈近一些吗？

好处是买东西吃东西方便一些

这样一套弄下来。

你应该大致知道自己该找什么样的房子了。

比如「我可能需要找一个月 500 以下，采光要好，可以合租，不用离地铁站太近，不带厨房，绿化好，最好还能自己养花养草的房间」：

这种需求明确的描述直接丢给中介就能换来匹配的房源结果，或者直接发布求租帖子也行。

其实在这个基础上。

如果你是刚毕业的普通学生的话。

你可能会惊奇地发现你可以选择的房子都在差不多的地方。

而事实上，是每个城市都有那么几个比较热门的适合「菜鸟」的区。

比如深圳的固戍、灵芝、龙华。

北京的大兴，通州，房山。

广州的同和、京溪南方医院、大石、石桥。

一般这种地区是租金既便宜房源又多。

所以你接下来就可以直接根据地点来搜了。（效率又提升了一大截）

PS：等工作稳定之后，再按照这个办法筛选，届时由于条件的改变，得到的可能是另外一片其他地区，恭喜你，你升级了。

带着需求找房源，房源分类要知全

经过上一步明确好需求之后。

你就可以大胆地去四处搜刮房源信息了。

我给你推荐几个渠道：

•信得过的朋友推荐的租房中介•豆瓣租房小组•当地租房公众号（深圳租房成都租房之类的）•各种品牌公寓（自如蛋壳什么的，下 App 搜就行）•58 同城•闲鱼

在你开始在这些平台里搜索房源之后。

你可能会发现租房市场大体有以下几种：

•公寓房

•小区房

•农民房

区别在于装修程度、配套设施、管理程度、和水电费管理费：

各有各的特色吧，对比不绝对，代表的是一般情况。

里面每一项其实都会影响成本，比如配了家电你就省了自己买的钱，民水民电一个月也能省几百块钱，公寓房贵点但也换来服务和管理，就看如何取舍了。

下面详细讲讲：

公寓房

一般来说，公寓房的装修、配套设施和服务会比较好，拎包入住就行，适合那种预算还好，不打算常住一个地方（因为自带家电），懒得折腾（有事找管理人员）的人。

比如房间比较新，附带家电，桌椅床什么的都不用买（不过一般都比较简陋就是了），出入都是房卡，签合同比较正规，不用和房东扯皮，有事找管理人员解决，有独立的大院或者公寓楼，监控齐全，有的甚至还自带健身房阅读室等等。

又因为它们都是公司化运营，做短租产业靠长线赚钱。

比如老板和合伙人出钱租一栋毛坯楼，签个十年以上租期，前期投资装修装安保做配套，平时养点管家帮忙管理收租拉客，后面靠收租回本再盈利这种模式。

所以坑人对它们来说没什么好处。

缺点可能就是会贵一些，租金贵，水电费也基本是商水商电（1.5 元/度 + 7 元/吨），此外还可能有管理费等等，至于商圈和交通不同公寓不太一样。

小区房

一般来说，小区房的价格介于公寓房和农民房之间，一般可以做饭，水电费也是民水民电（几毛钱一度电，两三块钱一吨水），但配套设施、环境和条件差距较大，你想想就懂的。

适合想寻找合租，对生活舒适度要求较高，想在一个地方长住的（长住自己配家电也不亏，而且水电费差距住得越久越大）。

特别的地方在于小区房「能给人一种家的感觉」，而不是「回到了酒店」。

附近的住户也不再是一律的年轻人。

大妈小孩什么都有。

因为小区比较稳定，所以一般也会有附带的商圈，此外也比较安全。

但由于出租是个人行为，就只能拼房东人品了，合同规章制度什么的也不会太详细（建议此时留心眼），有事情就全靠调解了，配不配家电什么的也是同理。

不过小区房有个「优势」是有合租的选项，几个朋友/同事租一间三室也是挺安逸的。

农民房

一般来说，农民房要比公寓房便宜 400~500（别小看，一年便宜一万了），同样的商水商电，区别在于装修差，无配套家电，基本没什么服务也没有管家，有事找房东。

农民房一般就是能住就行，物美价廉，虽然不配家电，但便宜的价差也足够让你添置好这些，而且周边的消费也不会太高。

同样因为价格，环境一般就比较差了，交通也不会很方便。

适合那种预算不太多的人。

这倒没什么值得难受的。

忍一忍，打拼好了再换呗。

找到心仪别紧张，问问题也有灵方

当你了解了以上的房源区别。

也明确了自己的需求，在广大的信息流中找到了心仪的房子，准备去联系的时候。

你可能就傻眼了：「我该问他什么？」「他是中介，我是不是该拉黑？」

对于中介这事，其实不一定。

他们手里的房源比较多，能减少很多获取信息的成本，也会亲自带你逛，有事了作为中间人调节，那你给人赚点钱也没什么。（其实也是拼人品）

你该问什么呢？

一般流程是这样的：

除此之外，其他费用也要问清楚，比如个人转租要问有没有转租费，有的空调费也是单独的。

最后签合同了才知道「尼玛一个月还要收 200 块钱垃圾处理费？」就尴尬了。

而且押金方式也很重要。

一般是押二付一，也就是说租房的时候要掏两个月的房租作为押金，并且先付这个月的房租，等退租的时候才能领那两个月的押金。

但也有别的，季度付，或者押一付一，或者不用押金什么的，这个会大幅降低你的资金压力（2000 的房子押二付一一次性要付 6000 块钱）

问清楚之后就可以约个时间去看房子了。

实地看房注意喽，附近消息多搜罗

如果你之前看过房子的视频，去实体考察的时候可能会发现：

「实际房间看起来要比视频小一个尺码」

所以在前期看房的时候就注意一下，自己给自己降低一个尺码的心理预期。

比如视频里「大」，则为「中等房间」，视频里「中等」，则实际为「小」。

而去往实地的时候。

要记得顺路看看配套。

看看周围有没有菜市场，商超，公交站、地铁站这些最好亲自去一趟感受下距离。

进了房间之后，可以顺手用手机搜搜外卖多不多（尤其是你想吃的）。

再就是其他服务，比如看看有没有一点点，有没有共享汽车停放点。

接着重复以上步骤，多耐心，多看几个房子。

应该就能找到合适的房源了。

你觉得满足心理预期了可以直接下手，这玩意别做等等党。

如果你觉得还是有点贵，接着就可以谈谈优惠了。

拿出你砍价的本事，挑点小毛病，看看能不能减免房租。

如果房租减不了就减管理费，管理费也减了就问问押金能不能改改（个人租房这个好谈）。

如果实在不行你还觉得贵，你可以试试找别的中介或者看看别的房子。

因为他们租房其实赚的是你的月付房租，如果你能说服他少赚点你就可以便宜点，如果他刚入行着急拉新客户甚至会给你贴钱。（当然，没必要非得逼人到这份上，差不多就行啦）

还有一句碎碎念，签合同时小心点

如果你顺利走完上面的步骤。

下面应该是签合同了。

但也别激动太早，该做的事情还是要做的。

比如看看这个房子到底是不是房东的，看看房本啊。

以及详细看看合同再签名，看看有没有什么暗坑要及时指出，比如物品清单，责任划分等等。

不合理的话直接拒签没什么的。（想想这房子没租出去肯定有原因的嘛）

所以一定要签完合同再给钱。

无论是房租还是其他的钱。

这事没什么好妥协的。

怕被忽悠别害怕，看看前人说了啥

最后的最后，人在江湖，多提心吊胆还是好事。

一些细节上多注意，多留个心眼。

附上一些我见到的常见的忽悠人的套路：

•联系之后给你发了一堆房子照片，但不是同一套房子的。

所以你看照片的时候要仔细，让他看哪个就发哪个的照片，不然他可能是在为下面的两个套路做铺垫。

•看房之前以低楼层的价格给你看高楼层的房间，骗你过去之后告诉你喜欢的这个要贵一些。

所以你要问清楚这个价格是不是这个房子。

•看房之前以好房间视频忽悠你过来，去了之后告诉你没有那个房，接着就是他想带你看哪个就是哪个了。

所以你要问清楚这个房子是不是还在。

以及以「租房骗术」为关键词，去各大搜索引擎看看更多常见骗术和被骗案例，心里有个数：

最后，希望每个寻梦者都能在他乡打出一片天。

也希望大伙能同情/关爱租房打天下的寻梦者。（比如我）