明年上海大概率回暖，但是昆山很难，现在不是一二三线逐级传导的市场，历史不会简单的重演。

昆山这种地方，留一套自住，别想太多。

上海或上海周边 300km 内，
纯投资房，建议卖掉，
唯一自住房，非置换改善，不建议卖，
没买房的，今年慎买，明年看情况。

@purringpal 要不是限购压着，上海下一次回暖，很可能拉爆上海周边楼市

抄底 a 股就算亏了至少流通性好，想卖随时能卖。大部分普通房子，地段学区居住体验在所在城市不算优越的，再过几年想卖都卖不出去。

查一下你们小区的二手房从挂牌到卖出平均要多长时间吧

@duhb 看得出来你很喜欢这个城市，但是很可惜这些东西只是房价决定因素的很小一部分，比如工资水平、租售比、市容市貌、幸福指数，都是常见误区。

对于上海这种依附关系，往往都是概念兴起阶段利润最大，潮水过后大家都熟记于心了就没那么灵了，燕郊之于北京、惠东之于深圳，而且上海还有五大新城，当然已经崩到这个阶段，向下的空间不大了，居住属性还在，所以我说加仓摊平成本没必要，留一套住着。

@duhb 沪昆通勤，在昆山住了一年半，昆山城区各个地方都转过，我觉得你说的这些话好像课本上的，离现实太远了。

看看多少厂子关门了（或许不叫关门，只是不开灯）；
看看台商走了多少了；
去看看昆山的工作（女朋友找了好几个月，还是回上海了）给的工资全靠骗，社保公积金都没有，大部分都是销售；
产业转型？威马算吗，那么高的楼，楼还在，威马在哪呢？

花桥是花桥，昆山是昆山

花桥的逻辑不一样，花桥非常适合上海人养老，房子留给子女，自己住花桥，地铁直通上海，上海周边还有更便利的吗？我家亲戚就有这么操作的，那比人手一套的威尼斯方便多了。
@sagaxu
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所以我讲花桥是花桥，昆山是昆山，底层逻辑不一样的。

昆山的确有产业支持，也有营商环境，也是百强县第一名，但是花桥地铁直通，本质上都是享受上海辐射的红利的，
只是一个承接的是制造业，一个承接的是民生需求。

经济环境承压的时候，在强调长三角协同发展，我认为，是把制造业进一步的扩散，昆山也有厂往更深的内陆去，去找更便宜的人工。

@sagaxu 可以呀，你可以无限看好它自身的基本面，作为南方人对于你们所谓的苏南苏北兴趣也不大，只提醒 2 点：苏州昆山一直以来引以为傲的是什么、同时注意这几年外资出逃程度。

但是这里讨论的投资逻辑就是依附上海成不成立，那它跟北京看河北有区别吗？最后，国内一万块房价的地方真没必要谈什么投资。

@purringpal 外资出逃喊了多少年了，苏州和昆山相比其它城市，衰退了多少？

花桥跟燕郊最大的差别，燕郊暴跌前是廊坊房价最高的地方，也是整个河北最贵的地方。而花桥，哪怕是在最高位，相比周边县城，它价格也不高，并没有那么大的溢价。

国内现在不限购或户口点击就送的地方，没有一个楼市是值得投资的。

@sagaxu 喊了很多年？谁喊的？哈哈哈哈，这五年发生了什么你真的完全没有关注…

换个角度问你，一个压根涨不起来的地方和一个坐了过山车的地方哪个更垃圾？而且我没有说这些地方还会暴跌吧？

以限购和户口作为投资指南，说明你根本不懂市场，知道北京吗…

@shyz
现在好卖不代表 3 年后好卖
上海都已经跌了，我在中环附近，去年年底 11 月左右看到隔壁小区上架一套 180w 的 27 平老破小，房主为了卖房还重新简单装修过，今年 5 月就跌到 132w 了，最后 129w 成交的，半年跌了 30%

https://s2.loli.net/2024/08/13/9LT2GesWiaHm8E5.png

这个房子出租能租 3500 左右，129/(0.35*12) = 30 年回本，现在上海中环内 180w150w 以内的老破小很多，不打骨折挂一年也卖不出去，新政后成交量多了一些， 但是这一波购买力释放后还是会跟之前一样

楼主多亏不是高位接盘，花桥最高点炒到过 3 万，很多人，都是 2 万 3 以上入手的，

那个时候我家里天天催我买花桥，我说这么一个破镇，离上海远，地方政府配套做成那个样子，打死最多就 1 万的价格，2 万纯粹就是大怨种。

现在这个经济情况跟宏观大环境，我只能说 真的让子弹飞一会 ，再看看吧，
房地产市场 真的离出清还远着呢，行政力量这把大手还在托着，后面 10 个锅，8 个锅盖，国家盖不过来的时候，
你再买都不急，暂时留一套自住就行了

另外上海从房价收入比来说，其实泡沫更大，纯粹靠行政实力 扭转市场供给需求 在做泡沫市，

我还是那个观点，拿钱换美金 吃美国的高息，留意一下汇率风险，然后再观望观望，国内住房市场真的远没到底部区间

现在还指着投资房产的话，真的就是傻了

10 年期国债 2.1%利息，当然很快我觉得会到 1.5% 也就这两三年的事情，

每年房屋折旧跟修缮 2% 真的一点不高，租金收益至少 4% 才不会亏本，这还没算贷款资金的利率，只算自有资金，指着盈利去的至少 5%的收益，

另外真的就能押注房租不会跌么？

这句话 你可以好好听听，环沪回到 当地的定价体系 才是真