前两天中介 C 火急火燎找我，说有客户要做“零首付”，问我要不要卖房。我跑过去聊了，收了定金签了购房协议

回家感觉不对，网上搜了搜，感觉骗局太大了。

先理一下人物：

• 我：房东
• 客户 A：表面上的买房人
• 二道贩子 B：操盘手，躲在后面
• 中介 C：穿针引线

1. 正常交易应该是怎样的？

• 假设我的房子实际成交价 100 万。
• 买家 A 首付：15 万
• 银行贷款：85 万（最高贷款 85%）
• 我最终到手：100 万

2. 他们想怎么玩？

目标是：阴阳合同+零首付+额外套现。

具体操作：高评高贷——把评估价做高，让银行按评估价的 85%放贷，多出来的部分套现。

• 实际成交价 100 万
• 评估价做到约 142.35 万（ 142.35 × 85% ≈ 121 万）
• 银行放贷 121 万给我
• 我私下返还 21 万给 B
• 我实际到手：121 - 21 = 100 万
• 客户 A 分具体多少不知道，但是估计半年贷款，然后断供跑路。
• 和 C 沟通中介费，从 1.5 到 1

二道贩子：

• “大家都这么干”，
• “我可以把全款先付给你”，
• “银行有合作”，
• “我只赚我该赚的一部分 4 ，5w”
• “反正我们有合同“
• 我可以全款先付给你
• 反正我们不会跑路

中介 C：

• “大家都这么干”
• “银行查不到的”,
• ”不能走公司合同”,
• "很多这种情况"，
• “你担心钱到不了你的手里面么”
• 合同我签不了

局

在这个局中：

• 客户 A = 职业背债人，人消失无所谓，征信报废也无所谓，他们本来就不是来买房的。
• 二道贩子 B = 最核心的操盘手，赚走大头，风险最小，从头到尾不出现在台面上。
• 中介 C = 这盘棋的穿线人，佣金拿了就走，你找不到他追责。
• 我 = 唯一有资产、有房产、有稳定收入、有正经工作的人。
• 最终的损失 = 我的房子 + 我的征信 + 可能面临的刑事责任。

钱可以慢慢赚，牢饭我不想吃。

以下是 AI 网上搜索的风险

• 刑事追责风险：配合“高评高贷”可能构成骗取贷款罪或贷款诈骗罪，最高可判无期徒刑。
• 银行追偿连带责任：买家断供后房子法拍，不足部分银行照样可以追我，因为我有“共同欺骗”行为。
• 二次抵押风险：过户后买家立刻拿房子做二次抵押、三次抵押，套现更多钱，而我可能尾款都还没收到。
• 合同无效风险：阴阳合同一律无效，我连按合同追责的权利都没有。
• 征信黑名单风险：一旦被银行发现，我和买家一起被拉入全金融系统黑名单，终身无法贷款。
• 职业背债人套路：客户 A 就是个“工具人”，断供消失后烂摊子全落在我头上——房子没了，信用没了，还得赔钱甚至坐牢。

最后

退钱保平安

我的问题：

• 心态急
• 急用钱
• 房子久卖未出
• 想着和 A 的合同正规，并在合同内规避法律风险
• 侥幸心理
• 想着只要钱到手就行
• 高评这件事，在整个市场很普遍

注：文章经过 AI 愠色，实际交易金额比文中略大，也经过 AI 的修改。