今年以来中国针对房地产市场的政策是一个接一个，但实际的效果可以说连聊胜于无都不如。如果你在这些年在网上注意过关于房价的讨论，就会很明显感受到整体舆论倾向的改变。

“房价永远涨”的内涵不仅在不断萎缩，连信奉这个价值观的群体，也从全民，逐渐缩小到只剩脱离社会的退休人士、还没面临找工作的学生以及全职主妇。

不断倒退的“共识”

要不了很久之前，就在3年前，主流舆论还是“房产是中国最保值最值得投资的资产”，大部分人相信房价能永远涨。那个时候唱衰房价会遭到铺天盖地的嘲讽，甚至还会遭到“看空是因为买不起，是因为失败”的攻击。

逐渐的，房地产开始停滞，年轻人也不再以买不起房为耻。的确，房子作为生活必需品，如果以当地收入为标准，最终导致绝大多数老百姓靠自己的收入买不起房子，我想是有人应该感到羞耻，但绝不是买不起房的民众。

房价永远涨—>一二线肯定涨—>一线和二线核心地段还是稳—>一线没问题的—>只有一线核心地段可以保值—>一线核心地段房产将来会最先回升

短短两三年时间，房多们的阵地迅速萎缩，越来越多的人加入看空阵营。为数不多的看多的人，却也没有身体力行，抓紧时间抄底；而只是停留在口头上，给予除了贷款以外的所有支持。

只要定语加得够多，就能永远立于不败之地。

泡沫是可以衡量的

首先需要明确，泡沫是可以衡量的。你可以认为泡沫还能继续吹，但你不能否认存在泡沫，并且泡沫已经非常大了。

国际上通行的衡量标准，就是房价收入比。

尽管上层买房并不需要依靠死工资，但房地产市场是一个典型的金字塔型市场，下层业主套现后向上一层购买，一层层向上流动，直到最上层离开前往中国人的应许之地——温哥华。

因此房价的基础，就是最底层的购房者。就算他们动用了多个钱包，背上几十年的贷款，最终房贷还是需要靠大部分人的工资来偿还。因此用收入来衡量房价是很有道理的。

用一个地区的房产总价中位数，除以年收入的中位数，得到的就是房价收入比。这个指数计算了一个当地的普通人，不吃不喝的情况下，买一套普通房产需要多少年。

很显然，泡沫就能通过这种方式量化。一个40年才能买一套房的地方，房价泡沫就是20年一套房的地方的两倍。

中国房价处于什么水平

那中国的房价有多高？

先看一下外国的吧。美国大城市里，洛杉矶的房价收入比最高，高达13.6。旧金山12.3，纽约10.5，波士顿8.8。不过这个数据算的是家庭收入，一般是个人收入的两倍。因此可以大致认为，一个纽约中等收入的人在纽约买一套中等收入的房子，需要20年时间。

如果在中国，以平均收入计算，20年加起来能否买一套房？深圳收入的中位数不到10万，20年就是200万，这个价格在深圳能买到什么样的房呢？

因为中国很少公布中位数数据，房价中位数也不易获得，但根据大致的感受，中国一线城市的买房难度大概是美国房价最高城市的三倍甚至更高，二线城市是两倍多。

我知道只要提美国房价就一定会出现房产税侠。但是别忘了，中国的房子是超高容积率鸽子笼，美国基本是独栋。中国还有全世界仅此一家的公摊。考虑上这些因素，你真的好意思用他们有房产税来麻痹自己么？

日本也差不多。房多喜欢用东京房价已超过当年泡沫最高峰来论证中国房价也必将重回世界之巅。且不说三十年的时间，以绝大多数中国房产的质量，在这个时间内早就恶化到没法住人。就算回到了当年的水平，他们也不会告诉你的是，东京房价至今也远没有中国一线高，甚至不如大部分二线。

该来的一定会来

中国房价已经是世界第一高，我想这点没有什么可争的。

一种很常见的看法是，中国政府不希望房价暴跌，跌了以后会有很多严重后果，所以房价不会暴跌。

这个逻辑简直单纯得可笑。我只问一个问题：

去年官方想清零吗？最终清了吗？

他们想做的事情多了，他们不希望发生的事也多了，但他们失败的次数、不希望发生的事也多了去了。

说到底，他们不是神，他们也要受客观的经济规律约束。权力高度集中擅长的不是解决问题，而是拖延问题。

自此之前，他们向你展示的都是拖延暴雷的能力，而从来没有过拆雷的能力。他们没有拆雷的能力，更没有拆雷的意愿。

只要我们还活在欠债需要还钱的世界里，泡沫的结局一定是破灭，资产的价格一定会有涨有跌，房产也一定会回归其本来的价值。

大的还在后面

大众的认知往往是延迟的。往往是二线城市房子卖不出去后，三线城市的人才意识到房价开始跌；体制内要等到欠薪6个月，才会意识到这一切跟两年前当地房子卖不动之间的联系。

我之前说过，15年的涨价去库存是改变中国命运的最重要的事件，没有之一。经过这个节点，中国的路径依赖、国民的价值观都已确定，接下来的结局唯有出清和兑现，没有左脚踩右脚上天。

现在越来越多的人意识到房价泡沫早晚会破裂，但他们还没意识到体制内收入的来源，还在拼命企图进入体制。

然而今年开始的暴雷将会真正改变体制内的预期和待遇，他们已经开始逐渐感受到我们早就感受到的寒意。目前为止，“进体制”还是大部分人认知中躲避寒冬的办法，但我估计，只需要1年，“进体制也救不了你”将会成为共识，就像现在的房价一样。

这次价值回归的影响时间将会非常长，基本可以确定对于90后来说，不要奢望失去的多少年了，我们失去的会是一辈子。这二十年我们熟悉的生活将会分崩离析，我们小时候经历的社会治安将会回归，我们的父辈童年经历的运动将会悉数返场。

历史不是螺旋型上升的，也可能是秦制两千年的循环。