不知道 OP 在哪里，我在浙江杭州，如果需要动用维修基金，是需要对应单元三分之二以上业主书面签字才可动用的，或者就是消防等有绿色通道但也需要业主大会表决过的才行

不过也有可能你们小区被盯上的是开发商的质保金，这部分只要开发商接受房屋有质量问题就可以动用

物业是服务公司，是第三方，不可能作为主体能去动上面两笔钱，但在过程中需要配合

法理上说那些钱都是小区业主们的共有资产，如果真的是合理使用，总得有一个分级机制来协调组织，理论上最合适的就是业委会，业主委员会，有业主推选自己信任的委员，由少部分人来组织梳理，全体表决做决议，社区和街道往好了想，是期望小区里有合法合规大家认同的业委会来做事，自己也省事，往坏了想就是想办法掏小区业主共有的各种资金池

如果是想把事搅黄，业委会成立需要各种公示公开的流程，如果发现流程不对，向社区、街道和上级区县投诉，公务员怕的是不合规被投诉，抓住对方的软肋，用自己合理合法的武器上就好了

来 我来介绍一下这里面的内幕
市面上有专门成立业委会捞钱的团体，俗称物闹。
这伙人大多都是物业行业内的人或者物管相关行业的人 熟悉物业管理及小区的各项内部门道。
然后他们会寻找新楼盘下手，具体不限于联合内部游手好闲的人、对物业、开发商不满的人。
打着业主的名义建群，建很多的群，比如维修群，二手交易群，孩子补课群，业主交流群。
刚开始会找一些人演一演，表现的很有号召力，很会为业主着想，还会想办法打入其他业主群，伺机挑拨群主跟其他群成员的关系，达到顶替群主，控制群聊的目的。
再接下来就开始找小区问题，这个肯定有，每个小区都有，然后在群里伺机开始讨论，说物业不行，要竞选业委会，然后找几个内部人出来竞选。
竞选完成以后，就要给物业上强度了，要么滚蛋，要么听我的，给分成。
接下来就是捞钱了，如果这里面有人开始骂业委会，马上就会有护犊子的小号和死士出来对骂，然后就会被踢。
再接下来就是想办法动本体维修基金，这个少说也有几百万，有的上千万，只要有由头就可以捞钱。还有公共收益，物业收益都可以捞，自己成立物业公司捞。
最后捞的差不多了，解散，退群，卖房，寻找下一个目标。

问：为啥会这样，难道业主是傻子么？
答：建议去看《乌合之众》，小区就是具象化的实体，里面听风就是雨的，想骑在物业头上当大爷的，脑子不正常的，被忽悠了还帮着这帮人数钱的，也想捞钱的，自己也想上去当大爷的，不愿意得罪人的，觉得这些都是小事的，形形色色各种各样的人都有。
经过我研究，60%的人属于观望派，事不关己高高挂起、30%的容易引导型，容易被洗脑带节奏，分不清对错利弊，就是不停的发泄情绪、10%的理智派，在群里讲道理，属于高素质业主，但是没用，容易被针对，被攻击。