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背景： 本人：东莞上班，小公司上班，传统行业 IT ，公司业务竞争大；老婆锂电池公司销售，工作压力大；年综合收入 40 左右，一个一岁半小孩；感觉这两份工作都不稳定；担心 AI 发展浪潮下，后期都找不到工作，无法还款房贷；刚刚又看到甲骨文裁员那么多，东莞也没什么 IT 工作可以找； 房子： 东莞市中心，房龄 20 年，4 楼，总价 230 ，需要贷款 90 ；然后还要后期装修；可以公积金贷款；距离我们上班都是 30min 车程；看房看了半年了；家里人也是想买，现在租房；
各位给给建议，该不该买房，今晚要去中介房主聊价格了；心里还是有点担忧后期失业没有钱还房贷；先谢谢各位了！
第 1 条附言 · 4 月 3 日
各位，昨晚聊了，价格没砍下了；房主一毛不让；我也松了一口气；就慢慢再看了 ；谢谢各位的建议啊 ！
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1 yakun4566 4 月 2 日 3
租就行了，买什么买，买了就赔，再等几年 |
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2 h3ral 4 月 2 日如果首付加装修把你掏空了，不建议买 |
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3 hkiJava 4 月 2 日两种方案,要么尽所能首付多点,月供即使以后很难,也能 cover,要么租房子吧 |
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5 wskymark 4 月 2 日租个环境好的，面积大的，长租，至于学位，大不了上私立。 |
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6 rolosgoto 4 月 2 日如果你买房当作是大额消费满足情绪价值，那就买。当作投资，那就不要买。小孩读书，可以花钱买新疆海南户口，或者赞助学校，比买学位送的房子更划得来 |
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7 puukneigogaai 4 月 2 日 2
东莞总价 230 房子……是不是要求有点高了，不贷款能买的房子应该有很多吧 |
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8 finab 4 月 2 日东莞需要买这么贵的么，买东莞 140 总价的不就解决问题了。 |
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9 MoonShot 4 月 2 日 2
东莞 20 年房龄的还要 230 吗？ |
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10 lurenn 4 月 2 日都刚需还犹豫啥。 |
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11 fredweili 4 月 2 日有小孩了可以买，生活体验好很多 |
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12 jimrok 4 月 2 日再等两年吧，现在打仗，油价又高，企业利润也上不去，要滞胀了。万一有国家扛不住，外汇用光了，要蹦个大的。现在接盘有点早。 |
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13 changnet 4 月 2 日担心说明这个对你来说有压力了啊 230 万在广州都可以买到黄埔那边的新房了，20 年房龄（是 2020 年的房还是房子已经是 20 年了？）的话，都可以上市中心的老破小了 是不是可以换一套压力小点的 |
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14 Sawyerhou 4 月 2 日从你的描述里， |
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16 CaptainLee 4 月 2 日2006 年的房子，在东莞西平，靠近地铁口；今晚准备去聊一下，心里还是没有底 |
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17 coderluan 4 月 2 日楼主说“房贷是刚性”的，感觉有些人看成“房子是刚需”，然后回复的。 |
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18 qifeng7 4 月 2 日把钱全部用在买房子上，还要贷款的人，纯纯大傻 x |
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19 ltux 4 月 2 日你觉得需要买房的理由是什么 |
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20 bu9 4 月 2 日你可以先了解下房贷规模。正常房贷失信率。经济下行房贷失信率。然后是早些年银行和房地产勾结产生的低首付 0 首付房贷规模和可能的潜在失信规模。 在考虑房产作为重资产在你人生中需要的投入刚性以及预计下将到来的房产行情。 |
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21 cocong 4 月 2 日 11
必须买，套牢了才能好好工作。 |
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23 daimon1 4 月 2 日建议看看 十五五规划，房地产已经定调啦，下行趋势确定性很高。你确定能抗住工资+房价双下行？ |
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25 boks 4 月 2 日买地铁旁(规划的也行)，有（好）学校的新房/次新房，自住舒适，也相对保值，反正我买的房子目前看是赚的 |
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26 celisee 4 月 2 日虽然但是建国才 XX 年，改革开放才 XX 年，老大哥阵亡才 XX 年，你就想搞 30 年？ |
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27 redbeetle 4 月 2 日你买来干嘛，和你现在租着住有什么区别吗。现在这环境还是现金为王吧，孩子还小又不大，正是花钱的时候呢 |
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28 KingW777 4 月 2 日你的收入还行，刚需可以入，选今后容易出手的房子！别烂自己手上 |
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29 wu67 4 月 2 日你们这个经济实力, 可以买, 但是别买那么贵的, 看看同小区低一点价位的 150 左右的也可以很好了. 只要交通方便, 还是划算的. |
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30 CaptainLee 4 月 2 日买房理由： 不想买的理由： 各种纠结中 |
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34 crayhuang 4 月 2 日刚需，还房贷压力不大的情况下，还是要买的。 |
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36 sjkdsfkkfd 4 月 2 日中短期不买，房价还要下行。但是可以看看签个长租，租稳定点租好点，改善生活品质 |
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37 victorkk 4 月 2 日 1
原来东莞的房价这么高啊，100 平要 230 万，还是 20 年房龄的。 我是觉得房子可以买，但不是现在，既然现在你这么纠结证明买房的条件沒有成熟，至少你心里给自己的收入稳定性预期还沒有达到可以买房的程度。不是说绝对不买，而是再等条件成熟一些。 我现在也是租房，我的房租都 5-6K 了，我觉得租的幸福感也沒有很低。不像好五年、十年前，房价都疯了，租的房子天天被中介带人来看，每隔一段时间就要搬。现在房市很稳定，我租了好几年没一个人来看房的，而且我又舍得投入小几万来改善租房体验，软装都还行。我又爱打扫，把租的房子当作自己的房子打扫，所以平时住的都挺舒心。属于小投入大产出（对比买房而言）。 至于学区房，有没有通过其它渠道解决上学问题的，可以小付出几万的成本。比如有的城市有纳税大户子女上学的，和领导说一说都能解决。加上现在幼儿园孩子都收不满，我们这以前某个幼儿园挺抢手，户口之类的都要满足，现在出生率下降，基本找关系和校长说一说都能来读。 |
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39 stanley0black 4 月 2 日你啥都知道，还要我们怎么说。劝你买吧，房贷又不用 v 友抗。劝你不买，你家里人那关自然过不去。 |
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40 aizya 4 月 2 日 1
现在买房就是傻逼 |
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41 94 4 月 2 日@CaptainLee #30 ，如果不在乎未来房价。把装修预算包含进去之后，剩余的房贷月供是在自己可接受的范围内就行。 租房和买房的主要区别在首付+装修是否会会掏空存款+借贷（不算房贷），那么生活质量大打折扣就很不明智了。 |
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44 Kevin2 4 月 2 日 via Android买房靠的是勇气（敢翘杠杠）或实力（有全款买房实力） 你看看你有哪一种。反正我这种躺平废材没有勇气没有实力🫡 |
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45 courtier 4 月 2 日或者你可以问问自己，如果真出现了你预想的后果自己能不能承受得住嘛 不买房，租个大点的房子预算会多多少，如果房价涨了会涨多少，小孩能不能读到想去的幼儿园，有没其他办法让他读 你觉得哪个你更容易接受就选哪个嘛 |
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46 realism 4 月 2 日 7
你不买，我不买，房地产怎么软着陆？ |
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47 olafl 4 月 2 日买什么房，把钱攥在手里。你贷款多少年，你觉得你能打工到贷款还完？很难的啦 |
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48 dumbbell5kg 4 月 2 日90w 贷款，5 年就还完了，建议买吧，那种幸福感不是租房能比的，你也没法知道什么时候房价会见底 |
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50 susunus 4 月 2 日 2
东莞啥破地方 20 年房龄敢卖 200+，这价格都够北上广深上车地铁口的房子了，你按照中西部准一线城市武汉、郑州、西安差不多一百多万的价格，给你加 50 ，超过 150 的绝对不值得买 |
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51 Sawyerhou 4 月 2 日其实你所谓的买房理由，都是硬凑的。 空间小，可以租个大的。房价会涨，这很难说。孩子上幼儿园，在哪上没什么大区别。家里人想买，租房的谁不想买。 而不买的理由却是真实的，花大量存款，房贷压力大，通勤时间长。 但你既然硬凑也要说几个理由出来，就证明你真的很想买，那你就买吧，至少情绪价值满满。 |
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52 visper 4 月 2 日这个贷款 90 万，那么你自己一点都没剩下了？那就有危险，要考虑下。如果你自己还剩下几十万比如有四五十万。那没什么怕直接上。 |
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53 someonelikeyouah 4 月 2 日买房 一定要留足够的现金流，不然你买了 新鲜感和归属感 很快就会被 还贷压力给磨光，本质建议就是，手上留够 能让你后期能抗风险的钱，不然每天都有焦虑感，这样长期下来 生活的动力都会磨没了，只是月光+害怕丢工作，一旦陷入这个循环 就不敢失业 不敢尝试了，后面一堆问题 |
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54 Troye 4 月 2 日大几十万上百万买房款放在手里不香吗？想干啥干啥，现在有房贷办公室讲话都不敢大声 |
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56 someonelikeyouah 4 月 2 日本质上就是 抛开买房的好处不看，带来的压力也一定要纳入考虑，这个很容易在早期被好处给掩盖掉，但是压力是你以后每天要面对的，如果你说 你能保证以后压力能处理好，那就没问题，但是你都说你害怕经济周期了，那肯定是害怕损失的，后面房价的波动只会放大你的压力，焦虑感是每小时和你相处的，这个想不好就不买 |
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57 changdy 4 月 2 日卧槽 牛逼 06 年的房子我都不敢想想房子有多老.... 看了下东莞的价格..放心吧.东莞的房价距离回暖还早着的.. 你小孩上大学都不一定能回暖. |
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58 vita666 4 月 2 日可以租更大的改善一下先缓解你的冲动 |
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61 lixon166 4 月 2 日之前有个老歌 重庆市区 98 平 40 多万 还是直辖市 |
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63 nbafive 4 月 2 日 via Android要买就买广州的 |
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64 Gilfoyle26 4 月 2 日《需要贷款 90 ；然后还要后期装修》装修也需要至少 10 几万吧 |
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65 EthanV2 4 月 2 日你买我推荐，我买我不买。淡定，正常 |
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66 lrannn 4 月 2 日我的情况跟你差不太多，不过我小孩还没出生。原本我跟我媳妇儿计划 200W 的房子，贷款 120 个，但是想了下不如租个大平房，等到过两年孩子要上学或者怎么样的时候再买，那时房子大概率也会降到 160-180W ，这样实际也没有损失，你还多拥有几年的现金流可以生息或者理财。 |
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67 chtcrack 4 月 2 日喜欢欠钱买房,提前透支消费..只能说你勇气大.. |
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68 som3one 4 月 2 日东莞的房价好高，我最近也在看房，合肥二环内吧，学区什么都只能说还行，十余年房龄，现在均价大概再一万出头这样子。 |
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69 qiyilai 4 月 2 日等到年底看，一样的预算除了房还可以买一辆 20 多 w 的车 |
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70 Hyschtaxjh 4 月 2 日 via iPhone買個屁 20 年的房子 還有 10 年就開始老化了 |
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71 edward1987 4 月 2 日有小孩尽量买房子咯，体验好很多。 |
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73 CaptainLee 4 月 2 日谢谢各位的建议；都一条条详细看了；主要还是对收入预期不乐观； |
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74 version 4 月 2 日有小孩无解.如果都是外地户口的.小孩属于读不了书.无解 |
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75 LamKingTak 4 月 2 日东莞+1 ，我觉得没必要，可以买小一点的，次新，20 年的房龄属实太老了，小孩其实入集体户也能上公办，买房不是唯一出路 |
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76 dule 4 月 2 日如果是我，我倾向不买，我啥也不懂，但我知道买了就完蛋，未来风险高出不是一点半点，空间小可以换大点的房子租，在我看来，保留现金为王才是给家人更好的生活，更好的保障，抵抗未知的风险，不必过份担心失业，贷款买房也不代表生活品质就能上升，反而租房更灵活，明明现在这种状态才是最舒服的，非要给自己上上压力，何必，有实力全款买房另说。 |
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77 yuanmomo9090 4 月 2 日 via iPhone我是 18 年 7 月在深圳南山买的公寓，当时买的，加上后面杂七杂八的，总共花了 280w 的样子，现在的话据说最新成交价 165w ，亏损不少。 如果能赚就好，但是如果后面亏了，你觉得你能承受亏损，买就好了，涨，亏，你都无所谓。 我自己觉得无所谓，房子留在那儿，卖不卖我都无所谓。留着，虽然亏钱，但是等父母年纪大了，以后我可以在深圳照顾父母，不用回四川老家（被冬天折磨）。然后房子出租，租金当给父母发工资了。 做好心理准备，能接受亏损，买买买。 |
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78 wildlynx 4 月 2 日如果 40 岁前，自己预期的家庭收入在去除基本开销后，不能还清房贷的话，非常强烈不建议买。 |
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79 lix358 4 月 2 日一样在纠结要不要现在置换改善房，但也怕房价持续下降 |
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80 dule 4 月 2 日@dule 特别是现在这几年这种就业环境，本身又不是体制内这种稳定工作，以前买房还有投资属性，现在更多的现金流就是目前最好的保障，个人最好的底气，我比较悲观跟保守，明天和意外哪个先来谁都说不准，家里老人生病或者突然失业就知道愁了，最后该打骨折卖房换现金还是要卖，这也就是我为什么希望自己尽量避免陷入提前消费、强行背贷几十年的原因，这笔账怎么算我都觉得亏。 |
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81 folnet 4 月 2 日严重消耗现金流，不如租个好点的 |
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83 zcf2009 4 月 2 日我在凤岗这边租一个 55 平的复式，两人两猫住着可舒服了，人和猫的活动空间都挺大。我听中介说这个复式现在也就五十多万的价格。一家三口住肯定是够的。 |
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84 liuliancao 4 月 2 日人生那么短 看到合适的房子 可以下手 也没啥对不对的 建议就是继续多看看 |
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85 nuomi196500 4 月 2 日1.外部全球脱钩+内部产业转型，东莞的房价不值那个价。 |
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86 collery 4 月 2 日那个，老哥，看下我卖房的帖子。建议等等，没有那么多刚需。有钱人无所谓，工薪没必要 |
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87 cskason 4 月 2 日在东莞房龄 20 年，总价还要 230 。。。。感觉不划算。 |
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88 Sakurayuki2 4 月 2 日 via iPhone我现在也在观望，但是压力应该没有你们大（不打算要孩子），然后很佛系，如果能捡到漏就买，捡不到就继续租房，唯一比较烦的就是租房每次搬家都太烦了 |
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90 mbooyn 4 月 2 日刚需不用犹豫，犹豫不是刚需 |
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91 lancevps 4 月 2 日老实说要是能接受明年今日房价腰砍那就买 |
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92 steve009 4 月 2 日双职工，4000 块钱房贷都不敢背的吗？ |
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93 safari9 4 月 2 日根据你年龄吧，你要还年轻就无所谓，年纪如果不小了可以考虑买个便宜点的。 |
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94 justpayne 4 月 2 日如果小学比较好，建议买；不然的话，建议租个更大的，现在幼儿园学位不紧张 |
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95 Super8 4 月 2 日 1
别买，听我这个过来人的，23 年上车，已经亏了大几十万了，现在到处在裁员，工作难找，房贷难顶。 |
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97 Lanayaaa 4 月 2 日看下来只有一个较为充分的理由，那就是孩子上学，但是念幼儿园为啥要买房，至少也得等到小学前 1 年吧。我感觉你这个情况还可以等 3 年没问题的。 |
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98 seenthewind 4 月 2 日刚需就买。 房子和车子虽然有一些差异，但是共性都是对长期的提升和改善大，属于不买的时候觉得没什么，只有买了以后才知道好处。 比如说你租房，每年给房东多少钱，这笔钱买房后（住进去）就是帮你还房贷的，并且你总价 230 也不算太高，几年后基本还清贷款了，原来租房的钱相当于你多出来的收益，这笔账要会算。 虽然 IT 行业不太明朗，但高级/顶级的程序员反而越来越稀缺，甚至大龄程序员也有出路了，我觉得未必有那么糟糕，关键是要快速提升自己。再就是电池行业应该还好吧，稳定混口饭吃应该没问题。 另外提一下，长期看，你需要重视的是和你老婆算一算家庭的收入支出账，另外预估一下未来几年（如果工作稳定）情况下的收支，各项大的投入都要先估算一下，才能对要不要买房心里有数。 最后买房选房要谨慎，不要头脑一热就接了别人的烂资产，可以请教一些专业的测评。 总之，我反而觉得稳定的房产是普通人对抗风险的比较好的措施，祝早日有自己的房子并且还完房贷。 |
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99 youngowen 4 月 2 日230 买东莞 20 年房龄老破大?怎么想的 |
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